土地規(guī)劃資質(zhì)如何辦理
一、申辦《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》申請人須提交建設(shè)用地規(guī)劃許可申請，并按要求提供所規(guī)定的文件、圖紙、資料進行申報。
1、建設(shè)用地規(guī)劃許可證申請表(單位公章)；
2、立項批復(fù)；
3、《建設(shè)項目選址意見書》及附件（復(fù)印件）；
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4、項目合同（復(fù)印件）。
5、經(jīng)國土資源部門確認的、具有測繪資質(zhì)的單位測繪1：500或1:1000勘測定界圖3張（藍曬圖，現(xiàn)狀地形，長春市統(tǒng)一坐標、統(tǒng)一高程，包括各類地上、地下管線、建構(gòu)筑物位置），同時提供一份電子材料；
6、關(guān)于辦理《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》的法人授權(quán)委托書及經(jīng)辦人身份證復(fù)印件（出示原件）。
7、經(jīng)土地招標、拍賣方式取得國有土地使用權(quán)的建設(shè)項目還需提供：
（1）《國有土地使用權(quán)出讓合同》（復(fù)印件）；
（2）《國有土地使用權(quán)出讓合同》中的規(guī)劃設(shè)計條件及附圖（復(fù)印件）；
（3）法人資格證明（工商營業(yè)執(zhí)照或組織機構(gòu)法人代碼證）（復(fù)印件）；
（4）如屬于經(jīng)營性房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項目，還需提供開發(fā)公司資質(zhì)證明（復(fù)印件）。
注：1、復(fù)印件需出示原件；
2、除特殊說明外報審材料均為一份；
二、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》(land use permit)是建設(shè)單位在向土地管理部門申請征用、劃撥土地前，經(jīng)城鄉(xiāng)規(guī)劃行政主管部門確認建設(shè)項目位置和范圍符合城鄉(xiāng)規(guī)劃的法定憑證，是建設(shè)單位用地的法律憑證。沒有此證的用地單位屬非法用地，房地產(chǎn)商的售房行為也屬非法，不能領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)屬證件。
三、依據(jù)《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》第四十一條規(guī)定：
第四十一條 在鄉(xiāng)、村莊規(guī)劃區(qū)內(nèi)進行鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)、鄉(xiāng)村公共設(shè)施和公益事業(yè)建設(shè)的，建設(shè)單位或者個人應(yīng)當向鄉(xiāng)、鎮(zhèn)人民 *** 提出申請，由鄉(xiāng)、鎮(zhèn)人民 *** 報城市、縣人民 *** 城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門核發(fā)鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證。
在鄉(xiāng)、村莊規(guī)劃區(qū)內(nèi)使用原有宅基地進行農(nóng)村村民住宅建設(shè)的規(guī)劃管理辦法，由省、自治區(qū)、直轄市制定。
在鄉(xiāng)、村莊規(guī)劃區(qū)內(nèi)進行鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)、鄉(xiāng)村公共設(shè)施和公益事業(yè)建設(shè)以及農(nóng)村村民住宅建設(shè)，不得占用農(nóng)用地；確需占用農(nóng)用地的，應(yīng)當依照《中華人民共和國土地管理法》有關(guān)規(guī)定辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批手續(xù)后，由城市、縣人民 *** 城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門核發(fā)鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證。
建設(shè)單位或者個人在取得鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證后，方可辦理用地審批手續(xù)。
土地規(guī)劃資質(zhì)怎么辦理
1、建設(shè)用地規(guī)劃許可證申請表(單位公章)；
2、立項批復(fù)；
3、《建設(shè)項目選址意見書》及附件（復(fù)印件）；
4、項目合同（復(fù)印件）。
5、經(jīng)國土資源部門確認的、具有測繪資質(zhì)的單位測繪1：500或1:1000勘測定界圖3張（藍曬圖，現(xiàn)狀地形，長春市統(tǒng)一坐標、統(tǒng)一高程，包括各類地上、地下管線、建構(gòu)筑物位置），同時提供一份電子材料；
法律依據(jù)：
《中華人民共和國土地管理法》
第十條國有土地和農(nóng)民集體所有的土地，可以依法確定給單位或者個人使用。使用土地的單位和個人，有保護、管理和合理利用土地的義務(wù)。
第三十一條縣級以上地方人民 *** 可以要求占用耕地的單位將所占用耕地耕作層的土壤用于新開墾耕地、劣質(zhì)地或者其他耕地的土壤改良。
第六十四條集體建設(shè)用地的使用者應(yīng)當嚴格按照土地利用總體規(guī)劃、城鄉(xiāng)規(guī)劃確定的用途使用土地。
第六十五條在土地利用總體規(guī)劃制定前已建的不符合土地利用總體規(guī)劃確定的用途的建筑物、構(gòu)筑物，不得重建、擴建。
第七十四條買賣或者以其他形式非法 *** 土地的，由縣級以上人民 *** 自然資源主管部門沒收違法所得；對違反土地利用總體規(guī)劃擅自將農(nóng)用地改為建設(shè)用地的，限期拆除在非法 *** 的土地上新建的建筑物和其他設(shè)施，恢復(fù)土地原狀，對符合土地利用總體規(guī)劃的，沒收在非法 *** 的土地上新建的建筑物和其他設(shè)施；可以并處罰款；對直接負責的主管人員和其他直接責任人員，依法給予處分；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責任。
現(xiàn)在新?lián)Q發(fā)《農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)證》的《土地承包合同 》是存檔在哪個部門的呢？
各地農(nóng)村土地確權(quán)正在火熱進行中，確權(quán)后農(nóng)民的權(quán)利全都會記載到土地承包經(jīng)營權(quán)登記薄中，那么你領(lǐng)到這個“紅本本”了嗎?農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)證發(fā)證機關(guān)是哪個部門?證書包括哪些內(nèi)容?
農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)證發(fā)證機關(guān)
農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)證是農(nóng)村土地承包合同生效后，國家依法確認承包方享有土地承包經(jīng)營權(quán)的法律憑證。農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)證只限承包方使用。
其發(fā)證機關(guān)是：
承包方所在的縣(市、區(qū))人民 *** ;(統(tǒng)一由農(nóng)業(yè)部監(jiān)制、省人民 *** 印制、縣級人民 *** 頒發(fā)，權(quán)威性和法律效力不容置疑。)
農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)證包括哪些內(nèi)容?
1.承包土地基本情況登記表
?發(fā)證機關(guān)：為承包方所在的縣(市、區(qū))人民 *** ;
?發(fā)包方全稱：應(yīng)為農(nóng)村集體土地所有權(quán)主體代表，具體填至(鎮(zhèn)、街道)、村(組)級集體經(jīng)濟組織的具體名稱，如經(jīng)濟合作社;
?承包方代表姓名：記載承包方代表居民身份證上記載的姓名;
?承包方式：一般為家庭承包方式，或其他招標、拍賣、公開協(xié)調(diào)等方式;
?承包期限：應(yīng)以當?shù)亟y(tǒng)一組織二輪延包的時點起算，承包期為30年;
?承包方家庭成員情況：家庭承包的，填寫承包方家庭成員的姓名、與承包方代表關(guān)系，要體現(xiàn)男女平等的原則，切實保護婦女土地承包權(quán)益。家庭成員出現(xiàn)新生、死亡、出嫁、嫁入、升學、參軍、考入公務(wù)員、出國等情況的，可在承包方家庭成員情況“備注”欄說明。
2.承包地塊情況
?地塊名稱：承包地所在的地方土名;
?實測面積：測繪公司實測公示確認的面積數(shù)。確權(quán)確股不確地的地塊，應(yīng)記載該農(nóng)戶按其股份計算占有的面積;
?四至：承包地塊東、南、西、北四個方位的相鄰關(guān)系。
3.土地承包經(jīng)營權(quán)變更登記
以土地承包經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)包、出租、互換、 *** 及入股等方式流轉(zhuǎn)土地的，要及時進行變更登記，并加蓋主管部門印章。
4.承包地塊示意圖
指反映承包地塊界址及四至范圍的圖形。附圖可以打印，也可以粘貼。采用粘貼方式的附圖，應(yīng)加蓋同級農(nóng)業(yè)行政主管部門騎縫章。
總之，農(nóng)民有了農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)證，就擁有了證書中規(guī)定的集體土地30年的承包經(jīng)營權(quán)。在承包期內(nèi)除國家或地方建設(shè)需要征用土地外，任何單位和組織都不得隨意改變承包關(guān)系收回農(nóng)民的承包地。
當農(nóng)民的土地承包經(jīng)營權(quán)受到侵犯時，農(nóng)民可以以土地承包經(jīng)營權(quán)證書為依據(jù)，依法維護自己的承包經(jīng)營權(quán)。
此外，在市場經(jīng)濟條件下，土地承包經(jīng)營權(quán)是一筆有價值的無形資產(chǎn)，農(nóng)民擁有了農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)證，就擁有了在承包期內(nèi)享受國家法津保護的土地承包經(jīng)營受益權(quán)。農(nóng)戶承包經(jīng)營的土地不管流轉(zhuǎn)到誰的手里，農(nóng)戶都有權(quán)從土地流轉(zhuǎn)中獲得相應(yīng)的補償。土地流轉(zhuǎn)必須堅持自愿有償?shù)脑瓌t，不允許違背農(nóng)民的意愿強迫農(nóng)民流轉(zhuǎn)或用行政手段無償收回農(nóng)民的承包地。誰想獲得農(nóng)戶的承包經(jīng)營權(quán)，誰就必須給農(nóng)戶補償相應(yīng)的經(jīng)濟受益。
