辦房產(chǎn)證需要哪些證件和材料
辦房產(chǎn)證需要哪些證件和材料
辦房產(chǎn)證需要哪些證件和材料，買房子已經(jīng)是人生的一件大事了，但是大多數(shù)人對買房的認識并不全面，以為付了錢房子就完全屬于自己了 ，其實要拿到房產(chǎn)證之后房子才是我們的，下面看看辦房產(chǎn)證需要哪些證件和材料。
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房產(chǎn)證可以個人辦理，但在辦理房產(chǎn)證的過程中需要開發(fā)商配合提供相關(guān)資料，以下是辦理房產(chǎn)證時需要準備的資料：
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(一)房屋購銷合同原件及補充合同原件。
(二)商品房銷售統(tǒng)一發(fā)票原件。
(三)房屋的外業(yè)測繪調(diào)查表及分層分戶平面圖原件。(若房屋測繪報告為舊格式的，則還需出具竣工驗收單及填寫麗水市房地產(chǎn)登記申請書，新格式只需提供房屋的外業(yè)測繪調(diào)查表及分層分戶平面圖原件即可。)
(四)完稅憑證(契稅繳款書)
(五)已婚的購房人：
1、雙方身份證復(fù)印件(原則上需校驗原件);
2、婚姻證明復(fù)印件(帶原件校驗);
3、雙方任何一方不能到場辦理，則需提供私章，若委托第三方代辦則需同時提供夫妻雙方私章。
(六)單身的購房人(必須本人到場，不可代辦)：
1、身份證復(fù)印件(帶原件校驗);
2、戶口簿或戶籍證明復(fù)印件(帶原件校驗);
3、單身聲明具結(jié)書 購房者在本地則到民政局辦理。
以上就是關(guān)于辦理房產(chǎn)證的更名需要的材料以及手續(xù)介紹了，辦理比較復(fù)雜，所以大家更好先做好一切準備，也可以事先去咨詢一下當?shù)赜嘘P(guān)部門，以免到時有所紕漏。
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辦房產(chǎn)證需要什么證件和材料
目前辦理商品房的房產(chǎn)登記時，需要提供8樣證件(證明)，其中包括：房產(chǎn)登記申請書；身份證明；初始登記證明；商品房買賣合同；完稅證明；維修基金收據(jù)；預(yù)告登記證明(非必要)；如夫妻共同登記產(chǎn)權(quán)需帶結(jié)婚證。
而在這些必要的證件(證明)中，初始登記證明往往是掌握在開發(fā)商手中的，因此，雖然僅此一件，卻也足以讓業(yè)主們處于弱勢，只能等待著開發(fā)商通知去辦房產(chǎn)證。“鄰里說房”，講鄰里間最真實的置業(yè)故事，聽S姐最專業(yè)的房產(chǎn)剖析。
辦理房產(chǎn)證的材料
1、房屋購銷合同原件以及補充合同原件。
2、房屋購買銷售統(tǒng)一原件。
3、房屋的外業(yè)測繪調(diào)查表以及分層分戶平面圖原件。（如果房屋測繪報告為舊格式的，則還需要出具竣工驗收單以及填寫市房地產(chǎn)登記申請書，新格式只需要提供房屋的外業(yè)測繪調(diào)查表以及分層分戶平面圖原件就可以了）。
4、完稅憑證（契稅繳款書）。
5、房屋購買人如果已經(jīng)結(jié)婚了，這樣就需要房屋買賣雙方帶上身份證復(fù)印件，還需要帶上房屋買賣雙方身份證進行校驗。
對于房產(chǎn)證的辦理 *** 我們在網(wǎng)上搜索就可以獲得很多的答案。那么我們就不對一般類型的流程再贅述了。并且現(xiàn)在我們在購買新房的時候開發(fā)商都會代辦房產(chǎn)證的。所以我們不用擔心。但是開發(fā)商也不包后期的換證等工作，有些手續(xù)還是需要我們自己來辦理的。
那么，對于沒有開發(fā)商協(xié)助的或者個人辦理房產(chǎn)證的流程是如何的呢？
現(xiàn)在來說不動產(chǎn)證的換證工作進行的如火如荼，很多人想要交易房產(chǎn)或者抵押貸款用老的房產(chǎn)證已經(jīng)是無法辦理了。這是因為很多地方的房產(chǎn)信息沒有錄入到住建部的系統(tǒng)當中去，這里我們稱之為沒有“搭建樓盤”。只有在網(wǎng)上有樓盤，才可以聯(lián)網(wǎng)辦理貸款或者是過戶等手續(xù)。
那么，下面老J就來給大家介紹一下?lián)Q證的流程是什么樣的。
對于辦理不動產(chǎn)證的換證工作來說，我們要做一下幾點：
首先，我們要去當?shù)氐牟粍赢a(chǎn)登記中心登記備案，在備案的時候我們要提供自己的老房產(chǎn)證，身份證等手續(xù)。資料越齊全越好。對于新建商品房辦理不動產(chǎn)登記也是一樣的需要先備案，然后提交項目有關(guān)的各項手續(xù)以及竣工驗收備案表。
其次，我們就需要等待有資質(zhì)的測繪單位來給我們重新測繪房產(chǎn)面積，因為老舊房產(chǎn)證的面積可能存在誤差，需要重新符合。新建商品房的辦理流程也是一樣的，需要進行房產(chǎn)的竣工測繪。
再次，等測繪人員采集數(shù)據(jù)以后會根據(jù)數(shù)據(jù)測算當前的實際房產(chǎn)面積，然后出具不動產(chǎn)報告并搭建樓盤。而辦理人需要繳納測繪費領(lǐng)取報告，然后上交不動產(chǎn)登記中心數(shù)據(jù)入庫。
在數(shù)據(jù)入庫以后就可以根據(jù)當前的`面積來給辦理人辦不動產(chǎn)證了。這里需要注意的是房產(chǎn)的面積也會有審核，和老證或者是相關(guān)規(guī)劃手續(xù)做對比，確保沒有超規(guī)劃等情況才可以辦理。
在辦理不動產(chǎn)證的同時還需要繳納相應(yīng)的費用。而首次辦理的還需要繳納各項稅費。
以上，就是辦理或者換領(lǐng)不動產(chǎn)證的基本流程。
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房產(chǎn)證的辦理需要的材料
1.蓋章的申請表;
2.房屋買賣合同;
3.簽訂預(yù)售合同的買賣雙方關(guān)于房號、房屋實測面積和房價結(jié)算的確認書;
4.測繪表、房屋登記表、分戶平面圖兩份;
5.專項維修資金專用收據(jù);
6.契稅完稅或減憑證;
7.購房者身份證明(復(fù)印件核對原件);
8.房屋共有的提交共有協(xié)議;
9.銀行的提前還貸證明。
辦理房產(chǎn)證流程
1、初始登記：開發(fā)商辦理初始登記是自己辦理房產(chǎn)證流程的必要前提條件。根據(jù)《商品房銷售管理辦法》第34條的規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當在商品房交付使用之日起60日內(nèi)，將其辦理房產(chǎn)證所需材料報送房屋所在地房地產(chǎn)主管部門。
通常主管部門辦理初始登記所需時間大約為20至60日不等，因此在收房入住后的兩三個月之后，可以向開發(fā)商詢問辦理初始登記的情況，也可以到本地的房地產(chǎn)交易信息網(wǎng)站進行查詢。
2、填寫申請表：申請表填寫之后需要開發(fā)商簽字蓋章。有的開發(fā)商手中會有現(xiàn)成的蓋好章的表格，只需到開發(fā)商處領(lǐng)取并填寫就行了。可以事先向開發(fā)商詢問，房產(chǎn)證應(yīng)該在哪個部門辦理，然后直接向該部門咨詢，省去奔波之苦。
3、拿會測圖/表：由于測繪表是登記部門確定房產(chǎn)證上標注面積的重要依據(jù)，因此是必需的材料之一。可以到開發(fā)商指定的房屋面積計量站申請并領(lǐng)取測繪表，或者帶身份證直接到開發(fā)商處領(lǐng)取，也可以向登記部門申請對房屋面積進行測繪。
4、領(lǐng)取相關(guān)證件：在前面詢問相關(guān)部門時，一定要明確需要領(lǐng)取哪些必要的申請文件，一次齊全。這些文件包括購房合同、房屋結(jié)算單、大房產(chǎn)證復(fù)印件等。填寫好的申請表需要請開發(fā)商審核并蓋章。
5、繳納公共維修金，契稅：公共維修基金一般由房產(chǎn)所在地區(qū)的小區(qū)辦收取，部分城市已經(jīng)開始由銀行代收公共維修基金，繳納的 *** 可以詢問開發(fā)商的辦事人員。需要注意的是，無論是小 區(qū)辦收取還是銀行代收，都必須保留好繳納憑證，這兩筆款項的繳納憑證是辦理房產(chǎn)證的必需文件，一旦遺失會影響獲得房產(chǎn)證。
6、按照規(guī)定時間領(lǐng)取房產(chǎn)證：一定要保存好管理部門給的領(lǐng)取證書的通知書，并按照上面通知的時間領(lǐng)取房產(chǎn)證。另外，在繳納印花稅和產(chǎn)權(quán)登記費、工本費時需仔細核對房產(chǎn)證的記載，尤其是面積、位置、權(quán)利人姓名、權(quán)屬狀態(tài)等重要信息。
房產(chǎn)證的辦理需要多長時間
辦房產(chǎn)證需要多久，一般需要30個工作日。不過主要視具體情況而定。
1、自受理登記申請之日起，房屋登記機構(gòu)應(yīng)當于下列時限內(nèi)將申請登記事項記載于房屋登記薄或者作出不予登記的決定，“國有土地范圍內(nèi)房屋所有權(quán)登記，30個工作日，集體土地范圍內(nèi)房屋所有權(quán)登記，60個工作日。”
2、根據(jù)以上辦法制定了房屋所有權(quán)登記30個工作日的工作時限，但在實際工作中根據(jù)資料的多少盡量提速，可能10個工作日就能完成，也可能15個工作日才能完成。但一般會在30個工作日內(nèi)將資料辦結(jié)(補充材料的工作日順延)。
辦理房產(chǎn)證需要預(yù)備哪些資料文件
辦理房產(chǎn)證一般需要：之一房屋購銷合同原件及補充合同原件。第二商品房銷售統(tǒng)一發(fā)票原件。第三房屋的測繪調(diào)查表及分層分戶平面圖原件。第四完稅憑證第五已婚的購房人：1、雙方身份證復(fù)印件2、婚姻證明復(fù)印件;(六)單身的購房人：1、身份證復(fù)印件;2、戶口簿或戶籍證明復(fù)印件;3、以及民政局開具的未婚證明。
廣州首套房辦理房產(chǎn)證流程是什么？在哪里辦理
大家買了房子以后都要去辦理房產(chǎn)證，但是很多人不清楚的廣州首套房辦理房產(chǎn)證流程是什么？在哪里辦理，所以今天我們一起來看一下這方面的具體情況，相信大家看過以后對這方面會有一定的了解，在您之后需要辦理的時候可以為您提供到一定的幫助，下面就一起看看吧。
大家買了房子以后都要去辦理房產(chǎn)證，但是很多人不清楚的廣州 首套房 辦理房產(chǎn)證流程是什么？在哪里辦理，所以今天我們一起來看一下這方面的具體情況，相信大家看過以后對這方面會有一定的了解，在您之后需要辦理的時候可以為您提供到一定的幫助，下面就一起看看吧。
廣州首套房辦理房產(chǎn)證流程是什么
1、確定 開發(fā)商 已經(jīng)進行初始登記，開發(fā)商辦理初始登記是自己辦理房產(chǎn)證的必要前提條件，因此在 收房 入住后的兩三個月之后，可以向開發(fā)商詢問辦理初始登記的情況，也可以到本地的房地產(chǎn)交易信息網(wǎng)站進行查詢。
2、拿測繪圖（表），由于測繪表是登記部門確定房產(chǎn)證上標注面積的重要依據(jù)，因此是必需的材料之一。可以到開發(fā)商指定的 房屋面積 計量站申請并領(lǐng)取測繪表，或者帶身份證直接到開發(fā)商處領(lǐng)取，也可以向北京登記部門申請對房屋面積進行測繪。
3、到首套房管理部門領(lǐng)取并填寫《房屋（地）所有權(quán)登記申請表》，申請表填寫之后需要開發(fā)商簽字蓋章。有的開發(fā)商手中會有現(xiàn)成的蓋好章的表格，只需到開發(fā)商處領(lǐng)取并填寫就行了。
4、領(lǐng)取相關(guān)文件，在前面詢問相關(guān)部門時，一定要明確需要領(lǐng)取哪些必要的申請文件，一次齊全。這些文件包括 購房合同 、房屋結(jié)算單、大 房產(chǎn)證復(fù)印件 等。填寫好的申請表需要請開發(fā)商審核并蓋章。
5、提交各類申請材料，蓋章的申請表、屋買賣合同、簽訂 預(yù)售合同 的買賣雙方關(guān)于房號、 房屋實測面積 和房價結(jié)算的確認書等。
廣州首套房房產(chǎn)證在哪里辦理
1、一般在 房產(chǎn)局 辦理，填寫一些表格和一個 存量 合同，存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣； 房產(chǎn)過戶 的申請材料都交給房產(chǎn)局后，房產(chǎn)局會給予一個回執(zhí)單，按照回執(zhí)單上面說明的日期去繳納稅金，一般需要十五個工作日左右。
2、一般 新房 在6個月就可以辦出房產(chǎn)證了、如果是 一次性付款 就可以直接領(lǐng)房產(chǎn)證（如果有貸款的話要先做貸款審核，審核通過后才能 辦房產(chǎn)證 ）交完 首付款 后由購房人親自去房產(chǎn)局提交資料，辦理南通首套房的房產(chǎn)證。
3、需要 房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記 申請表；申請人身份證明；
4、房地 產(chǎn)權(quán) 利證書，有關(guān)行政機關(guān)的行政決定書，房地產(chǎn)買賣合同書，（按規(guī)定需公證的，應(yīng)提交公證的房地產(chǎn)買賣合同書），房地產(chǎn)交換協(xié)議書，或房地產(chǎn)分割協(xié)議書。
看了上面的相關(guān)介紹，大家對于廣州首套房辦理房產(chǎn)證流程是什么以及在哪里辦理已經(jīng)有更全面的了解了。首套房辦理房產(chǎn)證的流程并不復(fù)雜，一般在當?shù)氐?房產(chǎn)交易中心 就可以辦理的，多數(shù)情況下一周就可以拿到房產(chǎn)證。在辦理房產(chǎn)證之前大家是需要繳納關(guān)于房屋的各項 稅費 的，否則無法順利的過戶辦理房產(chǎn)證。
辦理房產(chǎn)證需要什么資料和詳細流程
1、辦理房產(chǎn)證的材料包含了房屋購銷合同原件以及補充合同原件，房屋購買銷售統(tǒng)一原件。
2、需要準備房屋購買者的身份證復(fù)印件，房屋購買者的戶口簿或者戶籍證明復(fù)印件。
3、房屋購買人如果已經(jīng)結(jié)婚了，這樣就需要房屋買賣雙方帶上身份證復(fù)印件、婚姻證明復(fù)印件，需要進行校驗。
4、房屋的外業(yè)測繪調(diào)查表以及分層分戶平面圖原件。
5、完稅憑證(契稅繳款書)。
6、房屋買賣雙方如果任何一方不能親自到場辦理，則需提供私章；如果委托辦理房屋房產(chǎn)證第三方代辦，則需要同時提供房屋購買者夫妻雙方私章。
辦理房產(chǎn)證的流程
1、提交申請
辦理房產(chǎn)證需要向房管部門提出申請，申請表填寫之后需要開發(fā)商簽字蓋章。有的開發(fā)商手中會有現(xiàn)成的蓋好章的表格，只需到開發(fā)商處領(lǐng)取并填寫就行了。可以事先向開發(fā)商詢問，房產(chǎn)證應(yīng)該在哪個部門辦理，然后直接向該部門咨詢，省去奔波之苦。
2、測繪
測繪表是登記部門確定房產(chǎn)證上標注面積的重要依據(jù)，因此是必需的材料之一。可以到開發(fā)商指定的房屋面積計量站申請并領(lǐng)取測繪表，或者帶身份證直接到開發(fā)商處領(lǐng)取，也可以向登記部門申請對房屋面積進行測繪。
