四川省有哪些甲級資質的設計院?
共五所,如下:
一、中國成達工程有限公司
二、中鐵二院工程集團有限責任公司
三、信息產業電子第十一設計研究院科技工程股份有限公司
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四、中國電建集團成都勘測設計研究院有限公司
五、中國電力工程顧問集團西南電力設計院有限公司
工程設計綜合甲級資質可以承擔電力、化工石化醫藥、核工業、鐵道、公路、民航、市政、建筑等全部21個行業建設工程項目的設計業務,以及工程總承包業務、項目管理業務,其規模不受限制。并可承攬其取得的施工總承包一級資質證書(施工專業承包)許可范圍內的工程總承包業務。
擴展資料:
中國成達工程有限公司坐落在我國西南文化名城──成都,前身為化工部第八設計院,現為中國化學股份有限公司的成員企業。公司始建于五十年代,現已成為以設計為主體實行工程總承包的國際型工程公司。
中鐵二院工程集團有限責任公司(簡稱中鐵二院),原名鐵道第二勘察設計院(簡稱鐵二院),成立于1952年9月,總部設在成都,現有員工四千多人。
信息產業電子第十一設計研究院科技工程股份有限公司(英文縮寫:EDRI)是國內更大的集成電路工程設計院,是國內率先整體改制的大型設計院,是國內著名的生物工程、硅產業工程設計院。
中國電建集團成都勘測設計研究院有限公司成立于2005年01月13日,注冊地位于成都市青羊區浣花北路1號,法人代表為黃河。
西南電力設計院是中國電力工程顧問集團公司的全資子公司。 西南電力設計院創立于1961年,經過四十多年的發展,現已成為我國大型火力發電設計企業之一,是中國勘察設計單位綜合實力百強單位,國家電力公司一流設計企業。
參考文獻來源:百度百科-工程設計綜合甲級資質
收房之前要驗房是必須要做的嗎?自己驗行嗎??
收房大攻略之-驗房篇
新房入伙,可別急著拿鑰匙裝修,細心驗房才是關鍵的之一步
前言:本周三,房產周刊刊登了收房大攻略之交接篇一文,受到許多本報讀者的關注。讀者稱,時值金秋,正是許多樓盤交房之際,作為普通的購房者,看著一紙交房通知書,正發煩無從應對,而收房大攻略正好解了燃眉之急。本周三刊登的只是之一篇,今日,本刊繼續推出其后續篇章———驗房篇及費用篇,全面解析收房的方方面面,希望能對即將收房的購房者有所幫助。
許多人都曾有這樣的感嘆:買房買來一堆煩惱。這一堆煩惱,其中有很大部分是在收房環節產生的,比如,質量粗糙,出現裂縫、滲水、空鼓等,發現現實的房子沒有想象中的完美,有的甚至在裝修入住后才發現質量問題,令人叫苦不迭。那么,作為非專業人士的一般消費者,驗房時怎么驗?有沒有什么竅門?發現質量問題應當找什么部門認定?
事件回放
裝修末尾發現“豆腐渣”
市民吳先生就是在驗房環節中不細心而最終吃虧的其中一個。
吳先生去年11月份在福州鼓樓區城守前新村買了一套住房,春節后開始裝修。當時請了一位在做裝修工程的同學負責,5月份開始做水泥漆。在扒完底漆后不久,就發現客廳的天花板出現較大裂縫,用手輕敲可聽見清晰的空鼓聲,輕掰即出現脫落。起初吳先生以為是同學的裝修原因引起的,可同學畢竟是行家,告訴他是開發商在粗裝修過程中粉刷層沒做好所致。吳先生隨即把情況向開發商反映,開發公司工程部當時也對該部位進行了修補。可是,沒過多久,客廳的另一部位又出現同一問題。吳先生認為是客廳的天花板原粉刷層存在質量問題,為避免裝修后還出現脫落,他要求開發商把客廳天花板的粉刷層全部鏟掉重新做。可是開發公司卻以吳先生收房時沒有發現空鼓為由,拒絕吳先生的要求。吳先生最后還是自己全部鏟掉天花板的原粉刷層重新裝修。
專家提醒
裂縫空鼓絕不放過
省建設工程質量安全監督總站的專家柯先生告訴記者,經過粗裝修的天花板有沒有空鼓,業主在收房時一般都很少留意,類似吳先生收房不細事后引發的糾紛不在少數。如果不是由于地基沉降等原因造成的質量問題,一般都由當事人和開發商協商解決。這些看似細小的問題,如果業主在驗收時不對房子進行全面和仔細的“體檢”,一旦發生糾紛往往對消費者不利。而像裂縫、滲水、空鼓等質量問題,如果沒有及時發現和處理,將影響今后的裝修和入住。因此,現場驗房時不管大小質量問題,都不能輕易放過。
裂縫。首先仔細查看房屋地面和頂上有無裂縫,如有裂縫,要看是什么樣的裂縫。一般來說,與房間橫梁平行的裂縫,雖屬質量問題,但基本不存在危險,修補后不會妨礙使用。若裂縫與墻角呈45度斜角或與橫梁垂直,說明該房屋沉降嚴重,存在結構性質量問題。接著看房屋的外墻墻體是否有裂縫,若有裂縫也屬嚴重的質量問題。最后看承重墻是否有裂縫,若裂縫貫穿整個墻面且穿到背后,表示該房存在危險隱患,對這類房屋,業主一定不能存有僥幸心理。
傾斜。雖然專業檢測房屋的傾斜度需用專門的儀器,但業主用目測的 *** 從四周不同角度,遠近距離仔細觀測也能基本上發現問題。可在房頂上用細繩拴上一重物,貼墻放下至墻腳,從四周檢查其傾斜程度。
滲漏。業主要注意查看房屋的地面和頂層滲水情況,要仔細檢查房屋墻面是否有變色、起泡、脫皮、掉灰,這些都是滲漏的跡象。還應查看廚房、衛生間、陽臺的頂部和管道接口是否滲漏。
空鼓。對于已做過粗裝修交房的房子,檢查墻面、地面、天花板是否平整,不能有很明顯的起伏和空鼓,同時也要檢查廚房、衛生間墻面瓷磚砌筑是否合格,磚塊不能有裂痕,不能空鼓,必須砌實。
此外,還應檢查衛生間、廚房地面是否做過處理,看水是否能通暢無阻地排向出水口;門窗的密實度是否合適,開啟關閉是否順暢;門框、窗框邊緣等易受撞擊處是否密實,不應有縫隙等。
實用手冊
八樣“小寶貝”可幫忙
作為一般消費者,由于沒有專門的檢測工具,驗房時難免有許多局限,是不是有一些驗房竅門呢?有多年監理工作經驗、現為國家注冊監理工程師的福建省建福建設監理有限公司副總經理鄭凱翔提醒,盡管是非專業人士,但帶上八樣居家常用的“小寶貝”可以幫助業主驗收房子。
乒乓球:用于檢查地面、窗臺、柜子等坡度。
化妝鏡:驗收木門時,大多數業主只是檢查門的開合是否順當,鎖的質量,門框、面板的手工情況等,但門扇的底邊卻很難驗得到。這時候,化妝鏡就可大顯身手了。
文件夾:驗收樓房時,開發商要移交的票據、證書、資料一大摞。這些資料一定要妥善放好。可以買個40頁以上的插頁式文件夾,收一份文件放好一份,簽收單正好當資料目錄。
備忘貼紙:驗收樓房時,業主多多少少會發現需要修繕的地方,除了認真填寫維修單外,業主還應在出現問題的地方貼上備忘貼紙,具體說明問題所在,方便開發商的維修工人現場檢修。
小錘子:可以用于檢查天花板、地板、窗臺、陽臺、瓷片等有沒有空鼓。
水桶:用水桶接水,潑灑到地上,檢查廁所、廚房、陽臺的地面下水是否順暢。
電筆:一套房子里的插座通常有十幾個,事前應帶支電筆逐個檢測電路是否暢通。
“人”字鋁梯:驗收樓房時需要爬高的地方真不少,天花板有無空鼓;空調插座是否安裝妥當;柜頂是個什么樣子;藏在廚房、廁所天花板里的排水管是否通暢等。
質量認定
不同情況區別對待
根據更高人民法院《關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第12條和第13條,因房屋主體結構質量不合格不能交付使用,或者房屋交付使用后,房屋主體結構質量經核驗確屬不合格,買受人有權解除合同,并要求出賣人賠償損失。因房屋質量問題嚴重影響正常居住使用,買受人有權請求解除合同和賠償損失。
那么,應如何認定房屋的“主體結構”、“不合格”和“嚴重影響正常居住使用”這些概念呢?福建元一律師事務所劉國田主任律師認為,從技術角度看,所謂“主體結構”是指房屋的主要構件相互連接、作用的平面或空間構成體。主體結構必須具備符合技術要求的強度、韌性和穩定性,以確保承受建筑物本身的各種載荷。如:地基、承重墻等,這些部位出現結構性迸裂、傾斜、坍塌等問題,應當視為主體結構存在問題。所謂“不合格”,應指房屋未能通過驗收或經核驗被認定為不符合質量要求的情形。“嚴重影響正常居住使用”應指由于房屋質量問題,嚴重影響買受人享用房屋的正常使用功能和用途的情形。房屋滲水、地面空鼓、墻皮脫落等,不屬于房屋的主體結構性問題,而屬于非結構性的質量瑕疵,出賣人應當對此予以修復,買受人不能因此要求退房。
申請復檢
資質單位才可檢測
如果業主在驗房時懷疑自己的房子有重大的質量問題或存在結構安全隱患,又想找有關部門重新檢測和認定,到底有哪些這樣的質量檢測機構呢?
據了解,凡有建設工程檢測資質的單位,均可以承擔相應資質的質量檢測。去年,省建設廳公布了全省近200家具備檢測資質的單位名單。福州市目前有福建省建筑工程質量監督檢測中心站、福建省抗震防災技術中心、福建省建設工程物探試驗檢測中心、福建省水利水電勘測設計研究院、福建省建筑材料質量監督檢驗站、福建省建筑設計研究院、福州市建筑設計院等單位具備甲級檢測資質。此外,福州市、八縣建設工程質量監督站、福建建專巖土工程研究所、福建地震地質工程勘察院、福建省中心檢驗所等單位也具備相應的材料檢測、建設工程基樁檢測、室內環境檢測資質
收房大攻略之-費用篇
入住手續之前,總有一大堆名目繁多的費用,可要睜大眼睛好好瞧清楚。
面對新居,總是迫不及待地想擁有,別太興奮,還是要保持冷靜面對前期收房過程。
在辦理收房入住手續時,業主經常會碰到這樣的情況:有些開發商要求必須先行繳納一些所謂的費用和押金,如公共維修基金、物業管理費、裝修押金以及煤氣、有線電視費等,否則就不給鑰匙交房。面對一大堆名目繁多的費用,許多對相關政策和法規缺乏了解的業主往往是一頭霧水。到底哪些費用由開發商交,哪些費用由業主交,哪些屬不合理費用不用交?對此,我們邀請了福建創元律師事務所齊偉律師做詳細解答。
1.分清繳費主體
入住費用可以分為兩部分,一部分交給開發商,另一部分交給物業公司。
交給開發商的費用通常有:面積增加的補差款;違約金;管道煤氣開戶費;有線電視安裝費;電話、寬帶初裝費;安防系統費用;產權代辦相關費用(契稅、印花稅、面積測量費、辦證工本費等);其他房地產買賣合同中約定的費用。
交給物業公司的費用通常有:預交幾個月的物業管理費;水電周轉金;裝修押金;裝修垃圾清運費等。
現實交房中,收費主體經常出現混亂,物業公司往往介入交房收費工作,我們也經常看到開發商和物業公司聯合辦公的情形。一旦樓盤在交付時發生收費糾紛,有些開發商不分具體情況,一律都交由物業公司出面處理,出現了收費主體不清、亂收費的情況。
友情提醒:業主辦理繳費手續時應注意相關費用憑證的主體應與有權收費主體相一致。如果是物業公司代收,就應該要求其出示開發商的授權委托書原件,否則,不與其辦理相關手續。
2.拒絕合同外費用
業主只要付清了全部房款,開發商就應無條件向業主交付符合合同約定的房屋,并且不能設置法律規定或合同約定以外的費用,否則就是違約,業主有權拒絕強制附加條件的交房行為,由此產生的逾期交房的責任由開發商承擔。如果業主和開發商在簽訂購房合同時亦簽訂了《前期物業管理合同》或《臨時業主公約》,并承諾繳交物業管理費,則還應繳納相應的物業管理費用。
以下費用問題經常困擾業主,齊偉律師對此進行逐一剖析和解惑:
物業管理費
《福州市物業管理若干規定》規定:物業交付業主前,物業服務費由建設單位承擔;物業交付業主后,物業服務費由業主承擔,自物業交付之日起交納。《福建省物業管理服務收費管理規定》規定:提供物業管理服務的物業管理單位可收取物業管理服務費,物業管理服務費包括綜合管理服務費、停車管理費、房屋裝修垃圾清運費和特約服務費。另據福州市物價局、福州市房地產管理局2002年聯合發布的《關于規范物業管理服務收費行為的通知》(以下簡稱《規范物業收費通知》)的規定:物業公司不得違背物業產權人、使用人的意愿提前收費,業主可按月交,也可按年交。
上述規定說明了,業主收房之后就必須要繳納物業管理費,但業主可以按月交費,物業公司無權強行要求業主一次性繳納長期物業管理費作為收房入住的條件。需要提醒業主注意的是,這時所說的必須向物業公司繳納的物業管理費只是上述規定中的綜合管理服務費,而不包括其他幾項服務的費用。
公共維修基金
此項基金不同于物業管理費,只用于住宅共用部位、共用設施設備保修期滿后的大修、更新、改造。
根據福州市現行政策:1997年1月1日后至2003年8月31日前辦理《商品房預售許可證》的,開發商應按其建設總投資額的2%撥付專項維修基金,但開發商和業主有約定的從約定,不足部分由開發商補足;2003年9月1日后辦理《商品房預售許可證》的住宅物業,應由業主按購房款2%的比例繳納專項維修基金。業主應在辦理房屋權屬登記手續前,到福州市房地產管理局指定的物業專項維修資金專戶代管銀行辦理物業專項維修資金開戶及繳存手續。
友情提醒:公共維修基金不需要在入住時繳納,但應在產權證辦理前繳清。
裝修押金
關于是否收取裝修押金和裝修管理費的問題,業主和物業公司爭議更大,現實操作中也多發生糾紛。
一方面,由于裝修過程中存在較大安全隱患,私拆承重墻、堵塞下水管道、施工擾民、裝修人員隨意進出造成治安混亂等問題都會對小區公共利益造成損害,用電梯運水泥、沙子也會對公共部位造成磨損。物業公司在此過程中確實要投入人力物力進行管理和約束。因此,一般物業公司要求業主在裝修前交幾百甚至上千元的裝修押金,并承諾裝修結束后退還。
另一方面,根據《規范物業收費通知》的規定:物業公司不得自行收取裝修押金和裝修管理費。已收取的裝修押金待業主裝修完畢后一個月內清退。
友情提醒:從小區的整體環境和保護鄰里的住宅質量考慮,物業收取裝修押金有其合理性,但如無特殊約定,根據現行政策,業主仍可拒交。裝修管理費則屬不合理收費,業主不必繳納。
裝修垃圾清運費
根據福州市的現行政策,房屋裝修垃圾清運費有明確的收費標準。
住宅內無隔墻的:面積200平方米以上,每單元400元;面積100~200平方米,每單元300元;面積100平方米以下,每單元200元。
住宅內有隔墻的:面積200平方米以上,每單元600元;面積100~200平方米,每單元500元;面積100平方米以下,每單元400元。
水、電周轉金
根據《規范物業收費通知》的規定:住宅未實行一戶一表的,按200元/單元收取電周轉金,實行一戶一表后應退還;物業公司無權收取水周轉金。
煤氣開通費
根據2002年《福建省燃氣管理條例》的規定:“燃氣經營企業應當執行 *** 價格主管部門制定的價格和收費標準”。而2002年12月27日頒布的《福建省人民 *** 關于印發福建省城市基礎設施配套費征收管理規定的通知》明確規定,各類工程建設單位或者個人按照本規定繳交城市基礎設施配套費后,各地人民 *** 或有關部門出臺的與城市基礎設施配套建設有關的水、電、煤氣等專項配套費,一律停止。從這個角度來說,福州市燃氣管理辦法有關管道燃氣初裝費的規定已經不能予以適用。因此繼續收取管道燃氣初裝費是沒有依據的。盡管如此,目前福州市煤氣經營主體還是有收取煤氣開通費的。
從實際情況來講,收不收煤氣開通費取決于開發商與住戶之間是否有協議,比如在售房時,開發商并未承諾煤氣管道入戶,而是寫明由業主承擔,則在交房時收取煤氣開通費就有了前提。一般來講,煤氣開通費由開發商交給煤氣公司,這筆費用無形之中已納入了總房價款,如果開發商在售房時承諾管道煤氣入戶,一般可推定這筆費用已經包含在房價款中了(除非另有約定)。
有線電視、寬頻網開戶費
該項費用不屬于物業收費的范圍,如果業主與開發商沒有協議的話,業主沒有義務在入住前繳納該等費用,業主可以自己與相關機構(有線電視管理機構和電信機構)辦理相關開戶手續并繳交費用。
產權代辦費
如無合同依據或業主自愿,開發商均無權強制代辦產權。對一次性付清購房款的業主,因為開發商已經沒有任何風險,收取代辦費用的理由就不充分;以按揭貸款方式購房的業主,因為開發商還承擔階段性擔保的風險,其之所以代為辦理產權,也是為了避免風險,其要求代辦雖然沒有法律和合同依據,但還是有一定的合理性,不過亦應征得業主同意。有合同依據或征得業主同意的情況下,開發商代辦產權的可以收取合理的代辦費。
面積測繪費
面積測繪費收取原則為“誰委托,誰付費”,購房合同已規定開發商向購房人提供面積測量數據的義務,故此費用應由開發商交納。
停車費
停車費不屬于物業管理綜合費用,業主無需在入住時繳納。物業公司應根據福州市物價局核定的收費標準向業主收取停車費。
根據福州市區物業管理小區停車管理費標準,停車場類型分5種:地下車庫、院內車場、私家車庫、摩托車停放場和自行車停放場,不同停車場類型執行不同收費標準。
地下車庫,汽車臨時停放,每輛次5元,過夜停放,每輛次10元,按月停放,每月每輛70元;摩托車按月停放,每月30元。
院內車場,汽車臨時停放,每輛次3元,過夜停放,每輛次5元,按月停放,每月每輛60元。
私家車庫,汽車按月停放,每月每輛20元。
摩托車停放場,臨時停放每輛次0.5元,過夜停放每輛次1元,按月停放,每月每輛20元。
自行車停放場,臨時停放每輛次0.2元,過夜停放每輛次0.5元,按月停放,每月每輛6元。
收房大攻略之-交接篇金秋將至,許多樓盤交房在即。許多人花了大筆的資金,甚至是畢生的積蓄買的房子,隨著開發商的一紙交房通知,眼看新家即將誕生,心里自然高興。然而,許多業主在收房入住后卻怎么也樂不起來,房子甚至成了一件煩心事。據了解,近年來關于房子的投訴和糾紛,有相當部分是在收房環節發生的。那么,作為一名普通的消費者,你是否知道開發商的交房標準是什么?收房時應該怎么做?發現質量問題怎么辦?什么情況下可以退房?收房后哪些不合理費用不用交?……對此,記者邀請了相關 *** 部門、專業人士和律師予以全方位的收房過程透視,希望對讀者有所幫助。
交房資格
需單體驗收備案
許多購房者經常有這樣的困惑:開發商都開始交房了,可是小區的道路還在施工,綠化還沒做好,公建設施還未啟用,有的甚至還沒有通水通電。這樣的房子能交給業主入住嗎?開發商究竟開發建設到什么程度才有資格交房?
記者通過福州幾家在售樓盤的開發商了解到,目前,福州大多數樓盤只要經過單體驗收合格即可交房,也就是說,開發商交房的資格條件只有一個:單體驗收合格。
福州交房的“門檻”是不是如開發商所言如此之低?記者從省建設廳有關部門了解到,關于開發商的交房條件,我國至今還沒有哪一部法律法規對此做出非常詳細的規定,各地的做法和標準也不盡相同,最近福建省正著手醞釀出臺這方面的相關規定予以規范。
既然交房條件詳細規定未出臺,是不是就意味著開發商可以隨意交房?福建元一律師事務所劉國田主任律師認為,盡管福州目前還沒有具體的交房標準,但是,從相關的法律法規看,建筑單體經過竣工驗收且經有關部門備案,是開發商交房的資格底線。我國的《合同法》、《建筑法》、《城市房地產管理法》都規定了建筑工程竣工經驗收合格后,方可交付使用;未經驗收或者驗收不合格的,不得交付使用。而我國目前規定的房屋經過驗收和驗收合格的標志是取得《建筑工程竣工備案表》。因此,不管買房人和建設單位在買房合同中是否約定將建設單位取得《建筑工程竣工備案表》作為交房條件,建設單位交房時都應提供。否則,購房者有權拒絕收房,由此產生的延期交房責任由開發商承擔。同時,根據《消防法》的規定,單體必須經過消防驗收,才能交付使用。另外,根據建設部《商品住宅實行住宅質量保證書和住宅使用說明書制度的規定》第三條:“房地產開發企業在向用戶交付銷售的新建商品住宅時,必須提供《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》。”因此,提供“兩書”也是開發商交房的必備條件。
劉國田提醒,對于具體的交房條件,購房者可與開發商在《商品房買賣合同》及其附件、補充協議加以約定,如將公共配套設施驗收合格(包括水、電、煤氣、寬帶、有線、安防、綠化、道路、電梯等)作為交付使用的條件,同時在合同中約定開發商未達到交付使用條件時的違約責任。
交接程序
先驗房后辦手續
據記者了解,福州目前開發商和業主的入住交接程序大致相同,一般分以下幾個步驟:
預檢整改。在還沒有與業主交接前,開發商一般會委派工程部、 *** 部、物業公司組成內部驗房團,對即將交付業主使用的房子進行預檢,對發現的問題及時整改。經過預檢后,開發商將鑰匙移交給物業公司,由物業公司安排業主驗房。
寄發通知。開發公司售樓部一般根據合同中約定的交房日期,提前半個月或一個月寄發《入住通知書》或《入伙通知書》等交房通知,有的同時還打電話通知業主。此時,業主更好要按約前往。因為合同中一般約定,如果業主未能在約定期限內前去驗房,視同同意交接。如果無故不交接,有的開發商還將從合同約定的交接日起,按日收取萬分之一至萬分之三的保管費。業主如遇出差在外或有特殊情況不能按約前往,更好書面通知發展商,并說明原因。
確認身份。業主應該根據入住通知書的要求,攜帶相關資料到售樓部確認身份,并聯系驗收交接事宜。這些資料一般包括:入住通知書、買賣合同或預售合同、身份證的原件和復印件,家庭成員照片(物業建檔客戶資料用)。如果委托他人驗房,被委托人在持有效身份證明文件的同時,還需出具業主的《授權委托書》。
驗房移交。物業公司指派一名相關人員陪同業主現場驗房,若驗收合格,業主須在《樓房驗收交接表》上簽字認可,領取房屋鑰匙和《住戶手冊》等資料,同時須按規定繳納有關費用。若驗收不合格,業主應將不足事項明確記錄在《樓房驗收交接表》上,可暫不辦理入住手續,再次交接時間由雙方另行約定,但一般不應超過30天。
提示:目前有些開發商在房屋交接過程中,往往讓業主先交費用及其他手續后再驗房,給日后的糾紛埋下隱患。為避免出現這種情況,業主應堅持先驗房、后辦理手續。
糾紛處理
及時索賠或解約
如果開發商在不符合交房條件的情況下交房,業主該怎么辦?劉國田認為,在這種情況下,很多購房者往往沒有及時采取行動,有的還天真地認為開發商在不具備交房條件下而交房是違約行為,開發商理所當然會按合同約定進行賠償或解除合同。但現實完全不是那么回事。權利是要靠自己主張,如果購房者不提出、不主張,甚至以為先住進房子再說,卻不知道這種做法已放棄了自己的權利,等于默認了開發商的違約行為。
對開發商的違約,分不同情況購房人享有合同撤銷權或索賠權。
對于合同撤銷權,《合同法》第五十五條規定:“有下列情形之一的,撤銷權消滅:(一)具有撤銷權的當事人自知道或者應當知道撤銷事由之日起一年內沒有行使撤銷權;(二)具有撤銷權的當事人知道撤銷事由后明確表示或者以自己的行為放棄撤銷權。”目前法官通常會認定購房人收房就是購房人以自己的行為放棄了合同的撤銷權。
《合同法》第九十五條規定:“法律規定或者當事人約定解除權行使期限,期限屆滿當事人不行使的,該權利消滅。法律沒有規定或者當事人沒有約定解除權行使期限,經對方催告后在合理期限內不行使的,該權利消滅。”具體到房地產糾紛,根據去年6月1日起實施的更高人民法院《關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十五條規定:“出賣人遲延交付房屋,經催告后在三個月的合理期限內仍未履行,當事人一方請求解除合同的,應予支持,但當事人另有約定的除外。法律沒有規定或者當事人沒有約定,經對方當事人催告后,解除權行使的合理期限為三個月。對方當事人沒有催告的,解除權應當在解除權發生之日起一年內行使;逾期不行使的,解除權消滅。”本條中的三個月和一年這兩個期間均屬于除斥期間(不因任何理由中斷和延長的期限),它們是不變期間,不同于訴訟時效,不存在期間的終止、中斷和延長的情形。只要期限屆滿,解約權人不行使解除權,該權利即歸于消滅。
通俗地講,開發商延期交房的時間達到合同約定的解約條件,購房人開始享有法定解約權,同時,從該日起的解約權也進入了一年的除斥期間。如果購房人在除斥期間過后再向法院提出解除合同,其解除合同的訴訟請求將得不到法院的支持。如果在購房人享有解約權之日起的一年內,開發商催告購房人行使解約權,則購房人在收到催告之次日起三個月內應行使解約權,過了三個月購房人再向法院提出訴訟請求同樣不會得到法律的支持。
購房人除了享有上述逾期交房的解約權外,依據高法的司法解釋規定,在開發商存在如下行為時,購房人依法可以解除合同并可以要求賠償損失:1.商品房買賣合同訂立后,出賣人未告知買受人又將該房屋抵押給第三人;2.商品房買賣合同訂立后,出賣人又將該房屋出賣給第三人;3.故意隱瞞沒有取得商品房預售許可證明的事實或者提供虛假商品房預售許可證明;4.故意隱瞞所售房屋已經抵押的事實;5.故意隱瞞所售房屋已經出賣給第三人或者為拆遷補償安置房屋的事實;6.房屋主體結構不合格或存在嚴重質量問題的;7.面積誤差比絕對值超過3%的;8.由于開發商的原因,逾期辦理產權證超過一年的。購房人亦可請求解除合同。盡管目前尚無司法解釋對上述解約權行使的合理期限作出規定,但是按照《合同法》第九十五條的規定,上述解約權均存在除斥期間,該除斥期間更多地取決于法官的自由裁量。
對于開發商違約,購房人的索賠權同樣首先要由購房人提出,如果房地產商對購房人的索賠存有疑義、不肯賠償,購房人需要通過法律途徑解決的則存在訴訟時效問題,《民法通則》之一百三十五條規定:“向人民法院請求保護民事權利的訴訟時效期間為二年,法律另有規定的除外。”
因此,購房人如對開發商交房存有疑義的,一定要書面提出,并注意保全證據,如果和開發商不能通過協商解決又想通過法律程序解決的,要注意千萬別錯過法院可以接受的訴訟時
關于進一步貫徹執行《測繪資質管理規定》和《測繪資質分級標準》的通知的確定無人飛行器測繪航空攝影資質
考核條件
凡利用無線電遙控設備和自備程序控制裝置操縱具有動力系統的不載人的無人駕駛固定翼飛機、無人駕駛直升機和無人駕駛飛艇等無人飛行器,從事測繪航空攝影活動的,依法需經測繪資質審查,取得相應等級的《測繪資質證書》。
“無人飛行器航攝”列入《測繪航空攝影專業標準》“專業范圍”。考核的專業標準包括:
(一)專業技術人員考核總數和取得高中級專業技術職務任職資格的人員數量符合測繪航空攝影專業標準的要求,其中還要有通過國家測繪局組織的飛行操控考核的無人飛行器飛行操控與機務維護相關技術人員,甲級、乙級分別不少于6名、2名。
(二)儀器設備要求甲級、乙級分別具備3500×5400像素以上數碼相機不少于6臺、2臺,24mm和35mm定焦鏡頭總和不少于6臺、2臺,無人飛行器系統不少于3套、1套。無人飛行器航攝系統是指由無人飛行器系統(含飛行平臺、飛控系統、測控地面站)、圖像質量評價與預處理軟件系統等構成的具備航攝功能的系統。
(三)作業限額為甲級無限制,乙級資質小于1000km2。
國家測繪局辦公室
二〇一〇年四月十二日
關于房屋出租通告的模板
出租人出賣出租房屋,應當提前三個月通知承租人。承租人在同等條件下,享有優先購買權,那么房屋出租公告怎么寫?下面由我來給大家分享關于房屋出租通告的模板,歡迎大家參閱。
關于房屋出租通告的模板1
_經濟開發區南區辦事處現有位于_南路的臨街閑置房,現擬對外公開招租。為確保出租工作的公開公正公平,現將有關事項公告如下:
一、出租房屋位置:出租房屋位于_經濟開發區南區辦事處機關院內,臨_南路房屋3樓15間(通間),面積約700m2。
二、本公告所出租房屋承租人不得用于餐飲、汽車美容、美容美發、食品加工銷售、各類加工廠及其他對周圍環境產生噪音、污染或造成影響的經營項目。除此之外,所經營項目應當經過有關部門的審批,具有相關經營資質。
三、出租期限:租住時間為5年,承租期間不得轉租。
四、出租對象:
1.個人身份的為具有_戶籍的自然人或個體經營者;
2.單位身份的為在_注冊或登記的法人或其他組織。
五、報名截止時間:_x年1月30日。
六、報名地址:_經濟開發區南區辦事處
聯系人:陳_ 電話_____x
七:本次出租報價截止_x年1月30日16時。
八:本次招租按照符合條件、租金報價高優先選定的原則,確定中標候選人,由出租人與承租人簽訂合同。
_經濟開發區南區辦事處
_x年1月22日
關于房屋出租通告的模板2
根據《_省住房和城鄉建設廳關于加快公共租賃住房分配入住的意見》(魯建住字〔20_〕6號)、《_市人民 *** 辦公廳關于進一步完善保障性住房建設和管理的意見》(青政辦發〔20_〕13號)、《_市國土資源和房屋管理局 _市財政局 x_物價局關于推進我市保障性住房并軌的實施意見》(青土資房發〔20x_376號)等相關規定,x_住房保障中心根據建設進度組織對部分公共租賃住房項目進行配租。現就具體事宜公告如下:
一、項目基本情況:
本次配租房源共計1080套,其中火車北站項目308套,秀水花苑項目547套,保利茉莉公館項目129套,金水龍澤苑項目96套。
二、配租范圍:
1、本次配租面向_區在20_年12月7日之前已取得《_市住房保障資格準予登記 通知書 》并在有效期內的家庭進行配租。已經實物配租家庭不在此次配租范圍。
2、擁有住房的申請家庭,其原有住房已列入房屋征收的不在本次配租范圍。
3、一、二級精神、智力等重度殘疾單身家庭;家庭全部成員不具有完全民事行為能力的,均不在本次實物配租范圍。
三、租金標準:
本次公共租賃住房配租房屋,租金收取標準按照屆時_市物價局制定的標準收取。配租家庭有原住房的,配租房屋面積與原有住房面積的差額部分按照公共租賃住房的租金標準繳納房租,原住房面積按照市場租金標準繳納。水、電、燃氣、暖氣、有線電視、電信、衛生、物業管理等相關費用由承租人按規定另行交納。
四、配租流程:
本次實物配租將按申請登記、計分排序和輪候選房的程序進行受理。
(一)申請登記
1、符合本次配租條件,且有配租意向的申請人持本人身份證、《_市住房保障資格準予登記通知書》到戶籍地的住房保障中心指定地點進行登記。如本人無法到現場需委托他人代為辦理登記手續的,受托人應持公證部門生效的《授權 委托書 》和有關身份證明辦理。配租登記日期截止12月7日,申請人應在規定的時間內進行登記(不再另行通知),逾期未登記的視為自動放棄本次配租。
2、為方便申請人登記,保障現場登記秩序,本次登記以街道辦事處為單位分時間段進行。具體登記時間:上午9:00—11:00,下午1:30—4:30。具體登記日期見下表:
地 點:振華路155號_區住房保障中心。
(二)計分排序
依據《_市公共租賃住房輪候排序規則》(青土資房發〔20_〕672號)有關規定對申請家庭進行綜合計分排序。同時,根據本次實物配租房源及申請家庭數量情況,確定正式和候補入圍名單。正式入圍名單按實際房源數量確定,候補入圍名單按照不低于房源數量的20%確定。本次公開配租最終得分以配租登記結束日(20_年12月7日)為準。20_年12月15日,入圍名單及選房順序將通過《_日報》、《_晚報》、_住房保障網、_區政務網對外公布。
(三)輪候選房
1、選房。準予配租家庭按照公布的選房順序,在規定的時間內(時間另行通知)選定配租房屋,并領取《_區公共租賃住房實物配租定位通知單》。
2、簽訂合同。實物配租家庭確定配租房屋后,在規定時間內(時間另行通知)持《_區公共租賃住房實物配租定位通知單》和身份證到區房產經營單位簽訂《_市公共租賃住房 租賃合同 》,交納房屋租金,并辦理入住。
申請本次實物配租,并且進入正式及候補入圍名單,因個人原因放棄選房或選房后不簽訂租賃合同或逾期不辦理入住手續的家庭視為自動退出公共租賃住房實物配租保障,自放棄之日起,兩年內不得再次申請實物配租(未申請實物配租家庭除外)。
五、監督舉報電話:
_區住房保障中心:
_市住房保障中心:
_區住房保障中心
年10月31日
關于房屋出租通告的模板3
本院擬將位于_市_區_鎮原_法庭房屋,面向社會進行公開招租。現將相關事項公告如下:
一、基本情況
本次招租房屋位于_市_區_鎮銀_大橋南端,現_休閑 文化 廣場西側,原系_法庭,占地2.97畝,辦公審判樓建筑面積1188平方米,附房建筑面積245平方米。
二、承租人條件
凡遵守中華人民共和國法律、法規的境內公司、企業、其他組織和個人(法律另有規定者除外)均可報名參加。
三、招租約定
1、本招租房屋按現狀出租,租賃期二年;不能用于經營餐飲、汽車維修、洗車、化工等涉及污染大、噪音大和易燃易爆物品的商業活動,不能用作危險物品的存儲倉庫。
2、招租底價為:年租金13萬元起。
3、租金收取:采取先收后用原則,一年一次。即合同簽訂后,在交付房屋前,必須交清下年度租費。
4、招租方式:公開招租,現場競價,價高者得。現承租人在同等條件下,享有優先權。
5、競租人須帶參拍保證金。競租人在參拍當天須先交納參拍保證金1萬元給本院,才能參拍。競租成功者,在合同簽訂后,交納租費時,參拍保證金予以抵沖。若競租成功者在簽約后放棄租賃的,其參拍保證金將作為違約金支付給本院。
6、競租人在競價成功后十五個工作日內,須與招租人簽訂租賃合同,超出期限未簽約者視同放棄。
7、租賃合同簽訂之日起,即為租期開始。
四、報名事項
報名者需提交合法的身份證明(企業單位競租人需提供營業執照副本、法人身份 證明書 、法人身份證復印件;個人競租人需提供個人身份證復印件)。在報名的同時,提交初步的經營方案。
五、時間及地點
1、報名時間:_x2年8月20日至_x2年8月26日。
2、公開競租地點和時間:在報名時通知。
3、報名地點:本院司法行政科_x室
(聯系人:柴先生,聯系電話:____x)。
_市_區人民法院
_x2年8月20日
關于房屋出租通告的模板4
根據《_市保障性住房條例》、《_市人才安居辦法》、《_市公共租賃住房輪候與配租暫行辦法》等有關規定,我局現啟動_園公共租賃住房項目(以下簡稱_園)的配租工作。現將有關事項通告如下:
一、房源基本情況
_園為地鐵_西車輛段上蓋保障房,位于南山區大南山西南側,預計20_年7月底前交付使用。該項目總房源3208套,其中1564套面向社會配租;1644套定向配租,其中6套預留作為維保用房。
二、配租對象
(一)社會配租對象
社會配租對象是指公共租賃住房在冊輪候人,具體名單可登錄以下網站查看:
_市住房和建設局網址:
_市住宅租賃管理服務中心網址:
(二)定向配租對象
定向配租對象是指經市人力資源和社會保障局認定的高層次專業人才,以及我市重點企事業單位或總部企業人才,有關事項另行公布。
三、具體房源及分布
(一)面向在冊輪候人配租房源
1564套,包括一房一廳272套(建筑面積約40㎡)、兩房一廳1240套(建筑面積53-62㎡)、三房一廳(小)52套(建筑面積約67㎡)。上述房源分布在5、7、9、10棟。
(二)定向配租房源
1644套,包括單身公寓104套(建筑面積約38㎡)、一房一廳272套(建筑面積約40㎡)、兩房一廳1024套(建筑面積53-62㎡)、三房一廳(小)52套(建筑面積約67㎡)、三房一廳(大)192套(建筑面積100-109㎡);其中預留6套安排作為維保用房。上述房源分布在1、2、3、4、6、8棟。
上述房源單套住房的實際建筑面積以_市地籍測繪大隊最終出具的測繪 報告 為準。
四、配租方式及程序
面向在冊輪候人的配租方式及程序如下:
(一)選房排位規則
本次配租的選房排位順序將根據認租家庭在輪候冊中的輪候排序依次確定。輪候排序相同的,按照規定通過抽簽方式確定先后順序。
(二)配租房源面積標準
以在冊輪候人符合條件的家庭人口數配置房源面積。單身居民可選一房一廳;兩人家庭可選一房一廳和建筑面積57.5㎡以下的兩房一廳;三人及以上家庭可選本次公開配租房源所有戶型。
兩人家庭可選的兩房一廳戶型具體套數,待_市地籍測繪大隊出具最終的測繪報告后另行公布。
(三)配租程序
1.網上認租。
有意申請本次公共租賃住房的在冊輪候人憑備案回執號碼、申請人身份證號碼、手機號碼及手機驗證碼登錄_市住房和建設局或_市住宅租賃管理服務中心(以下簡稱“市租賃中心”)網站,點擊“保障性住房全流程服務專題”中的“輪候申報”,網上確認家庭人口等信息,在線提交認租申請 。
網上認租時間為:20_年4月21日9:00-20_年5月20日18:00。20_年5月20日18:00前未完成網上認租的,視為放棄認租本次公共租賃住房 。
在冊輪候人如輪候信息發生變更(如家庭人口數、住房、婚姻狀況、計劃生育、戶籍等),應在20_年5月20日前持變更事項的證明材料到市租賃中心申請變更。本次認租家庭的信息以20_年5月20日為確定時點。
市租賃中心地址:福田區紅荔西路蓮花大廈一樓,咨詢電話:23913773(5條線)。
2.認租名單核查及公示。
我局將會同有關部門對網上認租的申請家庭信息進行核查,確定認租家庭名單及選房排位,并在我局和市租賃中心網站向社會公示5個工作日。
3.選房和簽約。
對公示無異議或異議不成立的認租家庭,安排選房和簽訂租賃合同(租賃期限3年,期滿后按規定申請續租),具體時間安排等另行通知。
由于項目現場各項竣工查驗等工作尚在進行,出于安全原因不便安排現場看房。將通過網上看房形式,通過實景拍攝,形成房源現場場景的三維模型,各選房家庭僅通過電腦或手機端,即可對項目的周邊環境、小區配套、樣板房的室內格局和裝修配置等情況進行瀏覽。網上看房指引將于選房前在我局和市租賃中心網站發布,敬請留意。
五、租金、物業管理費及太陽能熱水收費標準
(一)租金標準
基準租金標準為23.1元/月·平方米;單套住房的具體租金,在基準租金基礎上,考慮樓層、朝向等因素修正確定。
(二)物業管理費標準
物業管理費為3.2元/月·平方米。
(三)太陽能供水收費標準
該項目為太陽能熱水全覆蓋,無集中輔助加熱設施,已預留分戶加熱燃氣管接口。市有關部門正在核定太陽能熱水收費標準,具體收費標準以經核定的價格為準,自實際使用開始計費。
六、投訴舉報和監督
市民可通過來電、來信、來訪的方式向_市住房和建設局或市紀檢監察部門投訴舉報。為了便于調查核實,鼓勵實名反映問題并提供聯系方式,有關部門將按規定予以嚴格保密。
_市住房和建設局地址:福田區振華路8號設計大廈一樓“聯系服務群眾工作室”,投訴舉報電話:83788218。
市紀檢監察部門投訴舉報電話以其公開的信息為準。
七、重要提示
(一)認租家庭沒有本市戶籍的未成年子女應當補交居住證,其已成年且仍沒有本市戶籍的,不能作為共同申請人。
(二)根據《_市公共租賃住房輪候與配租暫行辦法》規定,認租家庭排序到位選房但未選定住房,或者雖選定住房但未在規定的時間內交付保證金并簽訂租賃合同達到三次的,退出輪候冊,原輪候排序作廢。仍需申請公共租賃住房的,應當按照日常輪候規則再次提出輪候申請。
(三)因輪候人數眾多,房源配完即止,請申請家庭密切關注在我局和市租賃中心網站上發布的相關信息和通知通告,及時辦理認租、選房、簽約等事項。凡未在規定時限內辦理相關手續的,均視為自行放棄本次認租。
(四)本次認租受理截止后至簽訂租賃合同前,認租家庭住房、婚姻、計生、戶籍、人口等情況發生變化的,仍應當如實申報;如不再符合申請條件的,將取消配租資格。
(五)申請人對申報信息的真實性、準確性、合法性負責。如提供虛假信息,無論在公示期間還是公示之后,一經發現,我局將依據《_市保障性住房條例》等相關規定進行處理。
(六)_市住房和建設局保障房業務辦理大廳地址:福田區紅荔西路蓮花大廈一樓,咨詢電話:23913773(5條線)。
_市住房和建設局
3月31日
關于房屋出租通告的模板5
我校現有房屋對外進行公開招租,歡迎合格的承租人參與承租。現將有關事項公告如下:
一、房屋基本情況:
位于學校二號大門對面的職工食堂4樓房屋,房屋面積約500m?,房屋裝修完善,該房屋適合寫字辦公、茶樓。
該房屋以年租金40000.00元為底價基數進行競價招租。
二、承租條件:
(一)競租人為具有獨立法人資格和承擔民事責任的能力的單位或者自然人。投標人提供本人身份證明和授權代表委托書。
(二)承租方應按國家法律規定合法經營。
(三)本次招租,競租人自行到現場勘驗。
(四)競租人報名時應說明競標門面號。
三、要求:
(一)競租人的競租報價必須高于上述招租底價,否則按無效報價處理。(二)具體租賃起止日期在《 房屋租賃合同 》中約定。
(三)以現狀出租。
(四)承租方進行裝修裝飾須經租賃人審核并書面同意后方可施工。合同期滿后或合同中途因故終止,承租方所有改造裝修無償歸租賃人所有,未經租賃人書面同意,不得擅自拆除、搬離、損毀。
(五)承租方不得轉租或將租賃房屋出借他人使用或以合作名義進行轉租,未經書面許可不得改變租賃用途,否則出租方有權立即終止租賃合同,租賃經營保證金不予退還。
(六)租賃期間,所產生的水電費及 其它 相關費用由承租方承擔。
(七)租賃人保證提供招租的房產不存在任何重大遺漏、虛假陳述或嚴重誤導,并對其內容的真實性和完整性負責。
(八)所有門面經營不準超出學校招標經營范圍。對招租標的物設定用途,位于居民區、學校等周邊區域的,根據實際情況設定限制經營范圍。限制經營范圍包括:高污染、噪聲大、氣味濃,嚴重影響周邊環境和他人正常工作、生活、學習秩序的食品加工店、歌舞廳、冷作加工、汽車貨運、機械維修等經營項目,即“不擾民項目”。
四、報名時間與地點
(一)報名時間:從即日起至20_年4月30日下午16:00點止。
(二)報名地點:重慶三峽醫藥高等專科學校國有資產管理處(行政樓107室)
五、其它事項
(一)競標時間及地點在學校校園網上公布。
(二)競租人可進行本次招租中多個門面競標。
(三)為保證競標的公平與公正性,競標前需繳納投標保證金500元人民幣,未中標單位,投標保證金3日內全額退還;未履行中標者,投標保證金不予退還。
六、聯系方式
聯 系 人:陳老師 、吳老師 聯系電話:023-58563_
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誰知道福建省測繪資質單位的名單以及等級?急
福建省測繪院
甲級
福建省地質測繪院
甲級
福州市勘測院
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福建省交通規劃設計院
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中國地震局廈門地震勘測研究中心
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福建省地圖出版社
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福建省港航局勘測中心
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福建省八閩煤田測繪院
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福建水利水電勘測設計研究院
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丙級
泉州市水文測量隊
丙級
龍巖市林業勘察設計院
丙級
福州農科土地資源利用技術研究所
丙級
福建省水文地質工程地質勘察研究院
丙級
南方測繪儀器福州分公司
丙級
福鼎縣土地局測量隊
丁級
武夷山旭日房產丈量有限公司
丁級
測繪全國甲級資質是什么概念
相當于醫院的三級甲等。這懂啊?是這個行業更高級別的了!
具體關于測繪資質的參百度百科:
全國甲級測繪單位
2008年10月24日
北京市
北京愛地地質勘察基礎工程公司
中國石油集團工程設計有限責任公司
北京市地質工程勘察院
國家林業局調查規劃設計院
中國國土資源航空物探遙感中心
北京長地友好制圖技術有限公司
北京國電水利電力工程有限公司
鐵道部專業設計院
中國測繪科學研究院
中國地圖出版社
北京市測繪設計研究院
中國四維測繪技術總公司
中航勘察設計研究院
北京市城建勘測設計研究院有限責任公司
國家基礎地理信息中心(國家測繪資料檔案館)
中國土地勘測規劃院
中國科學院地理科學與資源研究所
建設部綜合勘察研究設計院(建設部遙感制圖中心)
北京國電華北電力工程有限公司
中國科學院遙感應用研究所
北京市市政工程設計研究總院
北京勘察技術工程公司
北京城市空間數據科技有限公司
北京四維圖新導航信息技術有限公司
北京華星勘查新技術公司
北京航天勘察設計研究院
中兵勘察設計研究院
高德軟件有限公司
易圖通科技(北京)有限公司
北京靈圖軟件技術有限公司
地質出版社
北京蒼穹數碼測繪有限公司
天津市
鐵道第三勘測設計院
中國地震局之一監測中心
中交之一航務工程勘察設計院
中水北方勘測設計研究有限責任公司
國家海洋信息中心
天津海事局海測大隊
天津市市政工程設計研究院
天津市勘察院
天津水運工程勘察設計院
天津港灣水運工程有限公司
天津市地質工程勘察院
天津市水利勘測設計院
天津航道勘察設計研究院
天津市測繪院
天津金宇信息技術有限公司
河北省
河北地礦建設工程集團冀東公司
河北省建設勘察研究院
河北省第二測繪院
石家莊市勘察測繪設計研究院
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