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土地出讓金計(jì)算是怎樣的
法律分析：土地使用權(quán)出讓金具體計(jì)算公式為：土地使用權(quán)出讓金=土地面積x5年土地使用費(fèi)x容積率系數(shù)。
土地出讓金計(jì)算 *** ：有實(shí)際成交價(jià)的，且不低于所在級別基準(zhǔn)地價(jià)平均標(biāo)準(zhǔn)的按成交價(jià)不低于40%的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算出讓金，若成交價(jià)低于基準(zhǔn)地價(jià)平均標(biāo)準(zhǔn)的，則依照全部地價(jià)40%計(jì)算。
其土地出讓金計(jì)算 *** ：如在1990年5月19日之前取得劃撥土地使用權(quán)，則其土地出讓金=5670元/平方米乘100平方米乘30%=170100元。
土地出讓金：按國家、省已購公有住房和經(jīng)濟(jì)適用住房上市出售土地出讓金和收益分配管理的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行；所得收益繳納(已購經(jīng)濟(jì)適用住房出售免繳)：由賣方繳納。
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土地過戶費(fèi)用是多少
一般情況下土地證登記費(fèi)及工本費(fèi)為70元；土地權(quán)屬調(diào)查費(fèi)根據(jù)面積來收取，如果面積在100平方以下，其費(fèi)用為13元；面積超過100平方，每超過50平方，收取5元。居民住宅用地更高不超過30元。
繳納的土地證過戶費(fèi)用包括有契稅5%，印花稅5‰，如果是從中介買房，需付給中介 *** 費(fèi)1%，另外如果需要貸款，還要支付銀行的貸款費(fèi)用，包括律師費(fèi)評估費(fèi)等。
土地證過戶費(fèi)用是這樣的：契稅5%，印花稅5‰，如果是從中介買房，需付給中介 *** 費(fèi)1%，另外如果需要貸款，還要支付銀行的貸款費(fèi)用，包括律師費(fèi)評估費(fèi)等。
房屋交易手續(xù)費(fèi)，按照建筑面積6元/平方米交納。房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)，80.00元。房屋評估費(fèi)，按總計(jì)評估額的0.5%繳納。土地變更費(fèi)，按土地使用面積0.5元/平方米繳納。登記費(fèi)和工本費(fèi)，每本按照70.00元。
國有土地使用證過戶費(fèi)用是多少？ (1)契稅；90平方米以下首次購房的按1%繳納；90—140平方米按房價(jià)5%繳納；140平方米以上按房價(jià)3%繳納 (2)營業(yè)稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過五年的按房價(jià)5%繳納。
土地出讓金評估費(fèi)怎么算?
其計(jì)算公式為：土地出讓金=土地證的分?jǐn)偯娣e*土地等級出讓金。交易手續(xù)費(fèi)普通住宅：建筑面積*4元/_。代辦費(fèi)辦理三證過戶，銀行按揭1000元。評估費(fèi)評估費(fèi)一般按房屋成交價(jià)的0.42%收取。
按評估價(jià)的40%計(jì)算土地出讓金。劃撥土地使用權(quán)成本價(jià)格占土地價(jià)格的更高比例不得高于60%，在以劃撥土地使用權(quán)價(jià)格計(jì)算出讓金時(shí)，必須將成本價(jià)格換算成市場土地價(jià)格，再按不低于40%的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算土地出讓金。
贈與房產(chǎn)，沒有土地出讓金繳納一說！贈與房產(chǎn)，需要辦理贈與協(xié)議公證，繳納評估費(fèi)千分之六，公證費(fèi)2%，有了公證書，再去房管辦理贈與房產(chǎn)過戶，繳納全額契稅3%，印花稅萬分之五。手續(xù)費(fèi)幾百元，其他稅費(fèi)全免。
劃撥土地轉(zhuǎn)出讓怎么計(jì)算價(jià)格
出讓金：不能低于基準(zhǔn)地價(jià)40%；營業(yè)稅：不能少于土地評估值的5%；契稅：不得少于土地評估值的4%；交易費(fèi)用：2600元/平方米。
若 *** 的劃撥土地使用權(quán)屬于補(bǔ)辦出讓的話，應(yīng)根據(jù)基準(zhǔn)地價(jià)的平均標(biāo)準(zhǔn)的40%進(jìn)行計(jì)算。
(注：有些地方劃撥土地的出讓價(jià)是252元/平米。
發(fā)生 *** 的劃撥土地使用權(quán)補(bǔ)辦出讓時(shí)，土地出讓金100平多錢按基準(zhǔn)地價(jià)平均標(biāo)準(zhǔn)的40%計(jì)算。
法律分析：委托土地估價(jià)機(jī)構(gòu)的按評估價(jià)的40%計(jì)算；成交價(jià)不低于基準(zhǔn)地價(jià)的按成交價(jià)40%的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算，成交價(jià)低于基準(zhǔn)地價(jià)的按全部地價(jià)40%計(jì)算；劃撥土地按基準(zhǔn)地價(jià)的40%計(jì)算。
按評估價(jià)的40%計(jì)算 劃撥土地使用權(quán)成本價(jià)格占土地價(jià)格的更高比例不得高于60%，在以劃撥土地使用權(quán)價(jià)格計(jì)算出讓金時(shí)，必須將成本價(jià)格換算成市場土地價(jià)格，再按不低于40%的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算 土地出讓金 。
