收房之前要驗(yàn)房是必須要做的嗎?自己驗(yàn)行嗎??
收房大攻略之－驗(yàn)房篇
新房入伙，可別急著拿鑰匙裝修，細(xì)心驗(yàn)房才是關(guān)鍵的之一步
前言：本周三，房產(chǎn)周刊刊登了收房大攻略之交接篇一文，受到許多本報(bào)讀者的關(guān)注。讀者稱，時(shí)值金秋，正是許多樓盤交房之際，作為普通的購(gòu)房者，看著一紙交房通知書，正發(fā)煩無從應(yīng)對(duì)，而收房大攻略正好解了燃眉之急。本周三刊登的只是之一篇，今日，本刊繼續(xù)推出其后續(xù)篇章———驗(yàn)房篇及費(fèi)用篇，全面解析收房的方方面面，希望能對(duì)即將收房的購(gòu)房者有所幫助。
許多人都曾有這樣的感嘆：買房買來一堆煩惱。這一堆煩惱，其中有很大部分是在收房環(huán)節(jié)產(chǎn)生的，比如，質(zhì)量粗糙，出現(xiàn)裂縫、滲水、空鼓等，發(fā)現(xiàn)現(xiàn)實(shí)的房子沒有想象中的完美，有的甚至在裝修入住后才發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題，令人叫苦不迭。那么，作為非專業(yè)人士的一般消費(fèi)者，驗(yàn)房時(shí)怎么驗(yàn)？有沒有什么竅門？發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題應(yīng)當(dāng)找什么部門認(rèn)定？
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事件回放
裝修末尾發(fā)現(xiàn)“豆腐渣”
市民吳先生就是在驗(yàn)房環(huán)節(jié)中不細(xì)心而最終吃虧的其中一個(gè)。
吳先生去年11月份在福州鼓樓區(qū)城守前新村買了一套住房，春節(jié)后開始裝修。當(dāng)時(shí)請(qǐng)了一位在做裝修工程的同學(xué)負(fù)責(zé)，5月份開始做水泥漆。在扒完底漆后不久，就發(fā)現(xiàn)客廳的天花板出現(xiàn)較大裂縫，用手輕敲可聽見清晰的空鼓聲，輕掰即出現(xiàn)脫落。起初吳先生以為是同學(xué)的裝修原因引起的，可同學(xué)畢竟是行家，告訴他是開發(fā)商在粗裝修過程中粉刷層沒做好所致。吳先生隨即把情況向開發(fā)商反映，開發(fā)公司工程部當(dāng)時(shí)也對(duì)該部位進(jìn)行了修補(bǔ)。可是，沒過多久，客廳的另一部位又出現(xiàn)同一問題。吳先生認(rèn)為是客廳的天花板原粉刷層存在質(zhì)量問題，為避免裝修后還出現(xiàn)脫落，他要求開發(fā)商把客廳天花板的粉刷層全部鏟掉重新做。可是開發(fā)公司卻以吳先生收房時(shí)沒有發(fā)現(xiàn)空鼓為由，拒絕吳先生的要求。吳先生最后還是自己全部鏟掉天花板的原粉刷層重新裝修。
專家提醒
裂縫空鼓絕不放過
省建設(shè)工程質(zhì)量安全監(jiān)督總站的專家柯先生告訴記者，經(jīng)過粗裝修的天花板有沒有空鼓，業(yè)主在收房時(shí)一般都很少留意，類似吳先生收房不細(xì)事后引發(fā)的糾紛不在少數(shù)。如果不是由于地基沉降等原因造成的質(zhì)量問題，一般都由當(dāng)事人和開發(fā)商協(xié)商解決。這些看似細(xì)小的問題，如果業(yè)主在驗(yàn)收時(shí)不對(duì)房子進(jìn)行全面和仔細(xì)的“體檢”，一旦發(fā)生糾紛往往對(duì)消費(fèi)者不利。而像裂縫、滲水、空鼓等質(zhì)量問題，如果沒有及時(shí)發(fā)現(xiàn)和處理，將影響今后的裝修和入住。因此，現(xiàn)場(chǎng)驗(yàn)房時(shí)不管大小質(zhì)量問題，都不能輕易放過。
裂縫。首先仔細(xì)查看房屋地面和頂上有無裂縫，如有裂縫，要看是什么樣的裂縫。一般來說，與房間橫梁平行的裂縫，雖屬質(zhì)量問題，但基本不存在危險(xiǎn)，修補(bǔ)后不會(huì)妨礙使用。若裂縫與墻角呈45度斜角或與橫梁垂直，說明該房屋沉降嚴(yán)重，存在結(jié)構(gòu)性質(zhì)量問題。接著看房屋的外墻墻體是否有裂縫，若有裂縫也屬嚴(yán)重的質(zhì)量問題。最后看承重墻是否有裂縫，若裂縫貫穿整個(gè)墻面且穿到背后，表示該房存在危險(xiǎn)隱患，對(duì)這類房屋，業(yè)主一定不能存有僥幸心理。
傾斜。雖然專業(yè)檢測(cè)房屋的傾斜度需用專門的儀器，但業(yè)主用目測(cè)的 *** 從四周不同角度，遠(yuǎn)近距離仔細(xì)觀測(cè)也能基本上發(fā)現(xiàn)問題。可在房頂上用細(xì)繩拴上一重物，貼墻放下至墻腳，從四周檢查其傾斜程度。
滲漏。業(yè)主要注意查看房屋的地面和頂層滲水情況，要仔細(xì)檢查房屋墻面是否有變色、起泡、脫皮、掉灰，這些都是滲漏的跡象。還應(yīng)查看廚房、衛(wèi)生間、陽(yáng)臺(tái)的頂部和管道接口是否滲漏。
空鼓。對(duì)于已做過粗裝修交房的房子，檢查墻面、地面、天花板是否平整，不能有很明顯的起伏和空鼓，同時(shí)也要檢查廚房、衛(wèi)生間墻面瓷磚砌筑是否合格，磚塊不能有裂痕，不能空鼓，必須砌實(shí)。
此外，還應(yīng)檢查衛(wèi)生間、廚房地面是否做過處理，看水是否能通暢無阻地排向出水口；門窗的密實(shí)度是否合適，開啟關(guān)閉是否順暢；門框、窗框邊緣等易受撞擊處是否密實(shí)，不應(yīng)有縫隙等。
實(shí)用手冊(cè)
八樣“小寶貝”可幫忙
作為一般消費(fèi)者，由于沒有專門的檢測(cè)工具，驗(yàn)房時(shí)難免有許多局限，是不是有一些驗(yàn)房竅門呢？有多年監(jiān)理工作經(jīng)驗(yàn)、現(xiàn)為國(guó)家注冊(cè)監(jiān)理工程師的福建省建福建設(shè)監(jiān)理有限公司副總經(jīng)理鄭凱翔提醒，盡管是非專業(yè)人士，但帶上八樣居家常用的“小寶貝”可以幫助業(yè)主驗(yàn)收房子。
乒乓球：用于檢查地面、窗臺(tái)、柜子等坡度。
化妝鏡：驗(yàn)收木門時(shí)，大多數(shù)業(yè)主只是檢查門的開合是否順當(dāng)，鎖的質(zhì)量，門框、面板的手工情況等，但門扇的底邊卻很難驗(yàn)得到。這時(shí)候，化妝鏡就可大顯身手了。
文件夾：驗(yàn)收樓房時(shí)，開發(fā)商要移交的票據(jù)、證書、資料一大摞。這些資料一定要妥善放好。可以買個(gè)40頁(yè)以上的插頁(yè)式文件夾，收一份文件放好一份，簽收單正好當(dāng)資料目錄。
備忘貼紙：驗(yàn)收樓房時(shí)，業(yè)主多多少少會(huì)發(fā)現(xiàn)需要修繕的地方，除了認(rèn)真填寫維修單外，業(yè)主還應(yīng)在出現(xiàn)問題的地方貼上備忘貼紙，具體說明問題所在，方便開發(fā)商的維修工人現(xiàn)場(chǎng)檢修。
小錘子：可以用于檢查天花板、地板、窗臺(tái)、陽(yáng)臺(tái)、瓷片等有沒有空鼓。
水桶：用水桶接水，潑灑到地上，檢查廁所、廚房、陽(yáng)臺(tái)的地面下水是否順暢。
電筆：一套房子里的插座通常有十幾個(gè)，事前應(yīng)帶支電筆逐個(gè)檢測(cè)電路是否暢通。
“人”字鋁梯：驗(yàn)收樓房時(shí)需要爬高的地方真不少，天花板有無空鼓；空調(diào)插座是否安裝妥當(dāng)；柜頂是個(gè)什么樣子；藏在廚房、廁所天花板里的排水管是否通暢等。
質(zhì)量認(rèn)定
不同情況區(qū)別對(duì)待
根據(jù)更高人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第12條和第13條，因房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗(yàn)確屬不合格，買受人有權(quán)解除合同，并要求出賣人賠償損失。因房屋質(zhì)量問題嚴(yán)重影響正常居住使用，買受人有權(quán)請(qǐng)求解除合同和賠償損失。
那么，應(yīng)如何認(rèn)定房屋的“主體結(jié)構(gòu)”、“不合格”和“嚴(yán)重影響正常居住使用”這些概念呢？福建元一律師事務(wù)所劉國(guó)田主任律師認(rèn)為，從技術(shù)角度看，所謂“主體結(jié)構(gòu)”是指房屋的主要構(gòu)件相互連接、作用的平面或空間構(gòu)成體。主體結(jié)構(gòu)必須具備符合技術(shù)要求的強(qiáng)度、韌性和穩(wěn)定性，以確保承受建筑物本身的各種載荷。如：地基、承重墻等，這些部位出現(xiàn)結(jié)構(gòu)性迸裂、傾斜、坍塌等問題，應(yīng)當(dāng)視為主體結(jié)構(gòu)存在問題。所謂“不合格”，應(yīng)指房屋未能通過驗(yàn)收或經(jīng)核驗(yàn)被認(rèn)定為不符合質(zhì)量要求的情形。“嚴(yán)重影響正常居住使用”應(yīng)指由于房屋質(zhì)量問題，嚴(yán)重影響買受人享用房屋的正常使用功能和用途的情形。房屋滲水、地面空鼓、墻皮脫落等，不屬于房屋的主體結(jié)構(gòu)性問題，而屬于非結(jié)構(gòu)性的質(zhì)量瑕疵，出賣人應(yīng)當(dāng)對(duì)此予以修復(fù)，買受人不能因此要求退房。
申請(qǐng)復(fù)檢
資質(zhì)單位才可檢測(cè)
如果業(yè)主在驗(yàn)房時(shí)懷疑自己的房子有重大的質(zhì)量問題或存在結(jié)構(gòu)安全隱患，又想找有關(guān)部門重新檢測(cè)和認(rèn)定，到底有哪些這樣的質(zhì)量檢測(cè)機(jī)構(gòu)呢？
據(jù)了解，凡有建設(shè)工程檢測(cè)資質(zhì)的單位，均可以承擔(dān)相應(yīng)資質(zhì)的質(zhì)量檢測(cè)。去年，省建設(shè)廳公布了全省近200家具備檢測(cè)資質(zhì)的單位名單。福州市目前有福建省建筑工程質(zhì)量監(jiān)督檢測(cè)中心站、福建省抗震防災(zāi)技術(shù)中心、福建省建設(shè)工程物探試驗(yàn)檢測(cè)中心、福建省水利水電勘測(cè)設(shè)計(jì)研究院、福建省建筑材料質(zhì)量監(jiān)督檢驗(yàn)站、福建省建筑設(shè)計(jì)研究院、福州市建筑設(shè)計(jì)院等單位具備甲級(jí)檢測(cè)資質(zhì)。此外，福州市、八縣建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督站、福建建專巖土工程研究所、福建地震地質(zhì)工程勘察院、福建省中心檢驗(yàn)所等單位也具備相應(yīng)的材料檢測(cè)、建設(shè)工程基樁檢測(cè)、室內(nèi)環(huán)境檢測(cè)資質(zhì)
收房大攻略之－費(fèi)用篇
入住手續(xù)之前，總有一大堆名目繁多的費(fèi)用，可要睜大眼睛好好瞧清楚。
面對(duì)新居，總是迫不及待地想擁有，別太興奮，還是要保持冷靜面對(duì)前期收房過程。
在辦理收房入住手續(xù)時(shí)，業(yè)主經(jīng)常會(huì)碰到這樣的情況：有些開發(fā)商要求必須先行繳納一些所謂的費(fèi)用和押金，如公共維修基金、物業(yè)管理費(fèi)、裝修押金以及煤氣、有線電視費(fèi)等，否則就不給鑰匙交房。面對(duì)一大堆名目繁多的費(fèi)用，許多對(duì)相關(guān)政策和法規(guī)缺乏了解的業(yè)主往往是一頭霧水。到底哪些費(fèi)用由開發(fā)商交，哪些費(fèi)用由業(yè)主交，哪些屬不合理費(fèi)用不用交？對(duì)此，我們邀請(qǐng)了福建創(chuàng)元律師事務(wù)所齊偉律師做詳細(xì)解答。
1.分清繳費(fèi)主體
入住費(fèi)用可以分為兩部分，一部分交給開發(fā)商，另一部分交給物業(yè)公司。
交給開發(fā)商的費(fèi)用通常有：面積增加的補(bǔ)差款；違約金；管道煤氣開戶費(fèi)；有線電視安裝費(fèi)；電話、寬帶初裝費(fèi)；安防系統(tǒng)費(fèi)用；產(chǎn)權(quán)代辦相關(guān)費(fèi)用（契稅、印花稅、面積測(cè)量費(fèi)、辦證工本費(fèi)等）；其他房地產(chǎn)買賣合同中約定的費(fèi)用。
交給物業(yè)公司的費(fèi)用通常有：預(yù)交幾個(gè)月的物業(yè)管理費(fèi)；水電周轉(zhuǎn)金；裝修押金；裝修垃圾清運(yùn)費(fèi)等。
現(xiàn)實(shí)交房中，收費(fèi)主體經(jīng)常出現(xiàn)混亂，物業(yè)公司往往介入交房收費(fèi)工作，我們也經(jīng)常看到開發(fā)商和物業(yè)公司聯(lián)合辦公的情形。一旦樓盤在交付時(shí)發(fā)生收費(fèi)糾紛，有些開發(fā)商不分具體情況，一律都交由物業(yè)公司出面處理，出現(xiàn)了收費(fèi)主體不清、亂收費(fèi)的情況。
友情提醒：業(yè)主辦理繳費(fèi)手續(xù)時(shí)應(yīng)注意相關(guān)費(fèi)用憑證的主體應(yīng)與有權(quán)收費(fèi)主體相一致。如果是物業(yè)公司代收，就應(yīng)該要求其出示開發(fā)商的授權(quán)委托書原件，否則，不與其辦理相關(guān)手續(xù)。
2.拒絕合同外費(fèi)用
業(yè)主只要付清了全部房款，開發(fā)商就應(yīng)無條件向業(yè)主交付符合合同約定的房屋，并且不能設(shè)置法律規(guī)定或合同約定以外的費(fèi)用，否則就是違約，業(yè)主有權(quán)拒絕強(qiáng)制附加條件的交房行為，由此產(chǎn)生的逾期交房的責(zé)任由開發(fā)商承擔(dān)。如果業(yè)主和開發(fā)商在簽訂購(gòu)房合同時(shí)亦簽訂了《前期物業(yè)管理合同》或《臨時(shí)業(yè)主公約》，并承諾繳交物業(yè)管理費(fèi)，則還應(yīng)繳納相應(yīng)的物業(yè)管理費(fèi)用。
以下費(fèi)用問題經(jīng)常困擾業(yè)主，齊偉律師對(duì)此進(jìn)行逐一剖析和解惑：
物業(yè)管理費(fèi)
《福州市物業(yè)管理若干規(guī)定》規(guī)定：物業(yè)交付業(yè)主前，物業(yè)服務(wù)費(fèi)由建設(shè)單位承擔(dān)；物業(yè)交付業(yè)主后，物業(yè)服務(wù)費(fèi)由業(yè)主承擔(dān)，自物業(yè)交付之日起交納。《福建省物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)管理規(guī)定》規(guī)定：提供物業(yè)管理服務(wù)的物業(yè)管理單位可收取物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)，物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)包括綜合管理服務(wù)費(fèi)、停車管理費(fèi)、房屋裝修垃圾清運(yùn)費(fèi)和特約服務(wù)費(fèi)。另?yè)?jù)福州市物價(jià)局、福州市房地產(chǎn)管理局2002年聯(lián)合發(fā)布的《關(guān)于規(guī)范物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)行為的通知》（以下簡(jiǎn)稱《規(guī)范物業(yè)收費(fèi)通知》）的規(guī)定：物業(yè)公司不得違背物業(yè)產(chǎn)權(quán)人、使用人的意愿提前收費(fèi)，業(yè)主可按月交，也可按年交。
上述規(guī)定說明了，業(yè)主收房之后就必須要繳納物業(yè)管理費(fèi)，但業(yè)主可以按月交費(fèi)，物業(yè)公司無權(quán)強(qiáng)行要求業(yè)主一次性繳納長(zhǎng)期物業(yè)管理費(fèi)作為收房入住的條件。需要提醒業(yè)主注意的是，這時(shí)所說的必須向物業(yè)公司繳納的物業(yè)管理費(fèi)只是上述規(guī)定中的綜合管理服務(wù)費(fèi)，而不包括其他幾項(xiàng)服務(wù)的費(fèi)用。
公共維修基金
此項(xiàng)基金不同于物業(yè)管理費(fèi)，只用于住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的大修、更新、改造。
根據(jù)福州市現(xiàn)行政策：1997年1月1日后至2003年8月31日前辦理《商品房預(yù)售許可證》的，開發(fā)商應(yīng)按其建設(shè)總投資額的2％撥付專項(xiàng)維修基金，但開發(fā)商和業(yè)主有約定的從約定，不足部分由開發(fā)商補(bǔ)足；2003年9月1日后辦理《商品房預(yù)售許可證》的住宅物業(yè)，應(yīng)由業(yè)主按購(gòu)房款2％的比例繳納專項(xiàng)維修基金。業(yè)主應(yīng)在辦理房屋權(quán)屬登記手續(xù)前，到福州市房地產(chǎn)管理局指定的物業(yè)專項(xiàng)維修資金專戶代管銀行辦理物業(yè)專項(xiàng)維修資金開戶及繳存手續(xù)。
友情提醒：公共維修基金不需要在入住時(shí)繳納，但應(yīng)在產(chǎn)權(quán)證辦理前繳清。
裝修押金
關(guān)于是否收取裝修押金和裝修管理費(fèi)的問題，業(yè)主和物業(yè)公司爭(zhēng)議更大，現(xiàn)實(shí)操作中也多發(fā)生糾紛。
一方面，由于裝修過程中存在較大安全隱患，私拆承重墻、堵塞下水管道、施工擾民、裝修人員隨意進(jìn)出造成治安混亂等問題都會(huì)對(duì)小區(qū)公共利益造成損害，用電梯運(yùn)水泥、沙子也會(huì)對(duì)公共部位造成磨損。物業(yè)公司在此過程中確實(shí)要投入人力物力進(jìn)行管理和約束。因此，一般物業(yè)公司要求業(yè)主在裝修前交幾百甚至上千元的裝修押金，并承諾裝修結(jié)束后退還。
另一方面，根據(jù)《規(guī)范物業(yè)收費(fèi)通知》的規(guī)定：物業(yè)公司不得自行收取裝修押金和裝修管理費(fèi)。已收取的裝修押金待業(yè)主裝修完畢后一個(gè)月內(nèi)清退。
友情提醒：從小區(qū)的整體環(huán)境和保護(hù)鄰里的住宅質(zhì)量考慮，物業(yè)收取裝修押金有其合理性，但如無特殊約定，根據(jù)現(xiàn)行政策，業(yè)主仍可拒交。裝修管理費(fèi)則屬不合理收費(fèi)，業(yè)主不必繳納。
裝修垃圾清運(yùn)費(fèi)
根據(jù)福州市的現(xiàn)行政策，房屋裝修垃圾清運(yùn)費(fèi)有明確的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。
住宅內(nèi)無隔墻的：面積200平方米以上，每單元400元；面積100～200平方米，每單元300元；面積100平方米以下，每單元200元。
住宅內(nèi)有隔墻的：面積200平方米以上，每單元600元；面積100～200平方米，每單元500元；面積100平方米以下，每單元400元。
水、電周轉(zhuǎn)金
根據(jù)《規(guī)范物業(yè)收費(fèi)通知》的規(guī)定：住宅未實(shí)行一戶一表的，按200元／單元收取電周轉(zhuǎn)金，實(shí)行一戶一表后應(yīng)退還；物業(yè)公司無權(quán)收取水周轉(zhuǎn)金。
煤氣開通費(fèi)
根據(jù)2002年《福建省燃?xì)夤芾項(xiàng)l例》的規(guī)定：“燃?xì)饨?jīng)營(yíng)企業(yè)應(yīng)當(dāng)執(zhí)行 *** 價(jià)格主管部門制定的價(jià)格和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)”。而2002年12月27日頒布的《福建省人民 *** 關(guān)于印發(fā)福建省城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)征收管理規(guī)定的通知》明確規(guī)定，各類工程建設(shè)單位或者個(gè)人按照本規(guī)定繳交城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)后，各地人民 *** 或有關(guān)部門出臺(tái)的與城市基礎(chǔ)設(shè)施配套建設(shè)有關(guān)的水、電、煤氣等專項(xiàng)配套費(fèi)，一律停止。從這個(gè)角度來說，福州市燃?xì)夤芾磙k法有關(guān)管道燃?xì)獬跹b費(fèi)的規(guī)定已經(jīng)不能予以適用。因此繼續(xù)收取管道燃?xì)獬跹b費(fèi)是沒有依據(jù)的。盡管如此，目前福州市煤氣經(jīng)營(yíng)主體還是有收取煤氣開通費(fèi)的。
從實(shí)際情況來講，收不收煤氣開通費(fèi)取決于開發(fā)商與住戶之間是否有協(xié)議，比如在售房時(shí)，開發(fā)商并未承諾煤氣管道入戶，而是寫明由業(yè)主承擔(dān)，則在交房時(shí)收取煤氣開通費(fèi)就有了前提。一般來講，煤氣開通費(fèi)由開發(fā)商交給煤氣公司，這筆費(fèi)用無形之中已納入了總房?jī)r(jià)款，如果開發(fā)商在售房時(shí)承諾管道煤氣入戶，一般可推定這筆費(fèi)用已經(jīng)包含在房?jī)r(jià)款中了（除非另有約定）。
有線電視、寬頻網(wǎng)開戶費(fèi)
該項(xiàng)費(fèi)用不屬于物業(yè)收費(fèi)的范圍，如果業(yè)主與開發(fā)商沒有協(xié)議的話，業(yè)主沒有義務(wù)在入住前繳納該等費(fèi)用，業(yè)主可以自己與相關(guān)機(jī)構(gòu)（有線電視管理機(jī)構(gòu)和電信機(jī)構(gòu)）辦理相關(guān)開戶手續(xù)并繳交費(fèi)用。
產(chǎn)權(quán)代辦費(fèi)
如無合同依據(jù)或業(yè)主自愿，開發(fā)商均無權(quán)強(qiáng)制代辦產(chǎn)權(quán)。對(duì)一次性付清購(gòu)房款的業(yè)主，因?yàn)殚_發(fā)商已經(jīng)沒有任何風(fēng)險(xiǎn)，收取代辦費(fèi)用的理由就不充分；以按揭貸款方式購(gòu)房的業(yè)主，因?yàn)殚_發(fā)商還承擔(dān)階段性擔(dān)保的風(fēng)險(xiǎn)，其之所以代為辦理產(chǎn)權(quán)，也是為了避免風(fēng)險(xiǎn)，其要求代辦雖然沒有法律和合同依據(jù)，但還是有一定的合理性，不過亦應(yīng)征得業(yè)主同意。有合同依據(jù)或征得業(yè)主同意的情況下，開發(fā)商代辦產(chǎn)權(quán)的可以收取合理的代辦費(fèi)。
面積測(cè)繪費(fèi)
面積測(cè)繪費(fèi)收取原則為“誰(shuí)委托，誰(shuí)付費(fèi)”，購(gòu)房合同已規(guī)定開發(fā)商向購(gòu)房人提供面積測(cè)量數(shù)據(jù)的義務(wù)，故此費(fèi)用應(yīng)由開發(fā)商交納。
停車費(fèi)
停車費(fèi)不屬于物業(yè)管理綜合費(fèi)用，業(yè)主無需在入住時(shí)繳納。物業(yè)公司應(yīng)根據(jù)福州市物價(jià)局核定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)向業(yè)主收取停車費(fèi)。
根據(jù)福州市區(qū)物業(yè)管理小區(qū)停車管理費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，停車場(chǎng)類型分5種：地下車庫(kù)、院內(nèi)車場(chǎng)、私家車庫(kù)、摩托車停放場(chǎng)和自行車停放場(chǎng)，不同停車場(chǎng)類型執(zhí)行不同收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。
地下車庫(kù)，汽車臨時(shí)停放，每輛次5元，過夜停放，每輛次10元，按月停放，每月每輛70元；摩托車按月停放，每月30元。
院內(nèi)車場(chǎng)，汽車臨時(shí)停放，每輛次3元，過夜停放，每輛次5元，按月停放，每月每輛60元。
私家車庫(kù)，汽車按月停放，每月每輛20元。
摩托車停放場(chǎng)，臨時(shí)停放每輛次0.5元，過夜停放每輛次1元，按月停放，每月每輛20元。
自行車停放場(chǎng)，臨時(shí)停放每輛次0.2元，過夜停放每輛次0.5元，按月停放，每月每輛6元。
收房大攻略之－交接篇金秋將至，許多樓盤交房在即。許多人花了大筆的資金，甚至是畢生的積蓄買的房子，隨著開發(fā)商的一紙交房通知，眼看新家即將誕生，心里自然高興。然而，許多業(yè)主在收房入住后卻怎么也樂不起來，房子甚至成了一件煩心事。據(jù)了解，近年來關(guān)于房子的投訴和糾紛，有相當(dāng)部分是在收房環(huán)節(jié)發(fā)生的。那么，作為一名普通的消費(fèi)者，你是否知道開發(fā)商的交房標(biāo)準(zhǔn)是什么？收房時(shí)應(yīng)該怎么做？發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題怎么辦？什么情況下可以退房？收房后哪些不合理費(fèi)用不用交？……對(duì)此，記者邀請(qǐng)了相關(guān) *** 部門、專業(yè)人士和律師予以全方位的收房過程透視，希望對(duì)讀者有所幫助。
交房資格
需單體驗(yàn)收備案
許多購(gòu)房者經(jīng)常有這樣的困惑：開發(fā)商都開始交房了，可是小區(qū)的道路還在施工，綠化還沒做好，公建設(shè)施還未啟用，有的甚至還沒有通水通電。這樣的房子能交給業(yè)主入住嗎？開發(fā)商究竟開發(fā)建設(shè)到什么程度才有資格交房？
記者通過福州幾家在售樓盤的開發(fā)商了解到，目前，福州大多數(shù)樓盤只要經(jīng)過單體驗(yàn)收合格即可交房，也就是說，開發(fā)商交房的資格條件只有一個(gè)：?jiǎn)误w驗(yàn)收合格。
福州交房的“門檻”是不是如開發(fā)商所言如此之低？記者從省建設(shè)廳有關(guān)部門了解到，關(guān)于開發(fā)商的交房條件，我國(guó)至今還沒有哪一部法律法規(guī)對(duì)此做出非常詳細(xì)的規(guī)定，各地的做法和標(biāo)準(zhǔn)也不盡相同，最近福建省正著手醞釀出臺(tái)這方面的相關(guān)規(guī)定予以規(guī)范。
既然交房條件詳細(xì)規(guī)定未出臺(tái)，是不是就意味著開發(fā)商可以隨意交房？福建元一律師事務(wù)所劉國(guó)田主任律師認(rèn)為，盡管福州目前還沒有具體的交房標(biāo)準(zhǔn)，但是，從相關(guān)的法律法規(guī)看，建筑單體經(jīng)過竣工驗(yàn)收且經(jīng)有關(guān)部門備案，是開發(fā)商交房的資格底線。我國(guó)的《合同法》、《建筑法》、《城市房地產(chǎn)管理法》都規(guī)定了建筑工程竣工經(jīng)驗(yàn)收合格后，方可交付使用；未經(jīng)驗(yàn)收或者驗(yàn)收不合格的，不得交付使用。而我國(guó)目前規(guī)定的房屋經(jīng)過驗(yàn)收和驗(yàn)收合格的標(biāo)志是取得《建筑工程竣工備案表》。因此，不管買房人和建設(shè)單位在買房合同中是否約定將建設(shè)單位取得《建筑工程竣工備案表》作為交房條件，建設(shè)單位交房時(shí)都應(yīng)提供。否則，購(gòu)房者有權(quán)拒絕收房，由此產(chǎn)生的延期交房責(zé)任由開發(fā)商承擔(dān)。同時(shí)，根據(jù)《消防法》的規(guī)定，單體必須經(jīng)過消防驗(yàn)收，才能交付使用。另外，根據(jù)建設(shè)部《商品住宅實(shí)行住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說明書制度的規(guī)定》第三條：“房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在向用戶交付銷售的新建商品住宅時(shí)，必須提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。”因此，提供“兩書”也是開發(fā)商交房的必備條件。
劉國(guó)田提醒，對(duì)于具體的交房條件，購(gòu)房者可與開發(fā)商在《商品房買賣合同》及其附件、補(bǔ)充協(xié)議加以約定，如將公共配套設(shè)施驗(yàn)收合格（包括水、電、煤氣、寬帶、有線、安防、綠化、道路、電梯等）作為交付使用的條件，同時(shí)在合同中約定開發(fā)商未達(dá)到交付使用條件時(shí)的違約責(zé)任。
交接程序
先驗(yàn)房后辦手續(xù)
據(jù)記者了解，福州目前開發(fā)商和業(yè)主的入住交接程序大致相同，一般分以下幾個(gè)步驟：
預(yù)檢整改。在還沒有與業(yè)主交接前，開發(fā)商一般會(huì)委派工程部、 *** 部、物業(yè)公司組成內(nèi)部驗(yàn)房團(tuán)，對(duì)即將交付業(yè)主使用的房子進(jìn)行預(yù)檢，對(duì)發(fā)現(xiàn)的問題及時(shí)整改。經(jīng)過預(yù)檢后，開發(fā)商將鑰匙移交給物業(yè)公司，由物業(yè)公司安排業(yè)主驗(yàn)房。
寄發(fā)通知。開發(fā)公司售樓部一般根據(jù)合同中約定的交房日期，提前半個(gè)月或一個(gè)月寄發(fā)《入住通知書》或《入伙通知書》等交房通知，有的同時(shí)還打電話通知業(yè)主。此時(shí)，業(yè)主更好要按約前往。因?yàn)楹贤幸话慵s定，如果業(yè)主未能在約定期限內(nèi)前去驗(yàn)房，視同同意交接。如果無故不交接，有的開發(fā)商還將從合同約定的交接日起，按日收取萬分之一至萬分之三的保管費(fèi)。業(yè)主如遇出差在外或有特殊情況不能按約前往，更好書面通知發(fā)展商，并說明原因。
確認(rèn)身份。業(yè)主應(yīng)該根據(jù)入住通知書的要求，攜帶相關(guān)資料到售樓部確認(rèn)身份，并聯(lián)系驗(yàn)收交接事宜。這些資料一般包括：入住通知書、買賣合同或預(yù)售合同、身份證的原件和復(fù)印件，家庭成員照片（物業(yè)建檔客戶資料用）。如果委托他人驗(yàn)房，被委托人在持有效身份證明文件的同時(shí)，還需出具業(yè)主的《授權(quán)委托書》。
驗(yàn)房移交。物業(yè)公司指派一名相關(guān)人員陪同業(yè)主現(xiàn)場(chǎng)驗(yàn)房，若驗(yàn)收合格，業(yè)主須在《樓房驗(yàn)收交接表》上簽字認(rèn)可，領(lǐng)取房屋鑰匙和《住戶手冊(cè)》等資料，同時(shí)須按規(guī)定繳納有關(guān)費(fèi)用。若驗(yàn)收不合格，業(yè)主應(yīng)將不足事項(xiàng)明確記錄在《樓房驗(yàn)收交接表》上，可暫不辦理入住手續(xù)，再次交接時(shí)間由雙方另行約定，但一般不應(yīng)超過30天。
提示：目前有些開發(fā)商在房屋交接過程中，往往讓業(yè)主先交費(fèi)用及其他手續(xù)后再驗(yàn)房，給日后的糾紛埋下隱患。為避免出現(xiàn)這種情況，業(yè)主應(yīng)堅(jiān)持先驗(yàn)房、后辦理手續(xù)。
糾紛處理
及時(shí)索賠或解約
如果開發(fā)商在不符合交房條件的情況下交房，業(yè)主該怎么辦？劉國(guó)田認(rèn)為，在這種情況下，很多購(gòu)房者往往沒有及時(shí)采取行動(dòng)，有的還天真地認(rèn)為開發(fā)商在不具備交房條件下而交房是違約行為，開發(fā)商理所當(dāng)然會(huì)按合同約定進(jìn)行賠償或解除合同。但現(xiàn)實(shí)完全不是那么回事。權(quán)利是要靠自己主張，如果購(gòu)房者不提出、不主張，甚至以為先住進(jìn)房子再說，卻不知道這種做法已放棄了自己的權(quán)利，等于默認(rèn)了開發(fā)商的違約行為。
對(duì)開發(fā)商的違約，分不同情況購(gòu)房人享有合同撤銷權(quán)或索賠權(quán)。
對(duì)于合同撤銷權(quán)，《合同法》第五十五條規(guī)定：“有下列情形之一的，撤銷權(quán)消滅：(一)具有撤銷權(quán)的當(dāng)事人自知道或者應(yīng)當(dāng)知道撤銷事由之日起一年內(nèi)沒有行使撤銷權(quán)；(二)具有撤銷權(quán)的當(dāng)事人知道撤銷事由后明確表示或者以自己的行為放棄撤銷權(quán)。”目前法官通常會(huì)認(rèn)定購(gòu)房人收房就是購(gòu)房人以自己的行為放棄了合同的撤銷權(quán)。
《合同法》第九十五條規(guī)定：“法律規(guī)定或者當(dāng)事人約定解除權(quán)行使期限，期限屆滿當(dāng)事人不行使的，該權(quán)利消滅。法律沒有規(guī)定或者當(dāng)事人沒有約定解除權(quán)行使期限，經(jīng)對(duì)方催告后在合理期限內(nèi)不行使的，該權(quán)利消滅。”具體到房地產(chǎn)糾紛，根據(jù)去年6月1日起實(shí)施的更高人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十五條規(guī)定：“出賣人遲延交付房屋，經(jīng)催告后在三個(gè)月的合理期限內(nèi)仍未履行，當(dāng)事人一方請(qǐng)求解除合同的，應(yīng)予支持，但當(dāng)事人另有約定的除外。法律沒有規(guī)定或者當(dāng)事人沒有約定，經(jīng)對(duì)方當(dāng)事人催告后，解除權(quán)行使的合理期限為三個(gè)月。對(duì)方當(dāng)事人沒有催告的，解除權(quán)應(yīng)當(dāng)在解除權(quán)發(fā)生之日起一年內(nèi)行使；逾期不行使的，解除權(quán)消滅。”本條中的三個(gè)月和一年這兩個(gè)期間均屬于除斥期間（不因任何理由中斷和延長(zhǎng)的期限），它們是不變期間，不同于訴訟時(shí)效，不存在期間的終止、中斷和延長(zhǎng)的情形。只要期限屆滿，解約權(quán)人不行使解除權(quán)，該權(quán)利即歸于消滅。
通俗地講，開發(fā)商延期交房的時(shí)間達(dá)到合同約定的解約條件，購(gòu)房人開始享有法定解約權(quán)，同時(shí)，從該日起的解約權(quán)也進(jìn)入了一年的除斥期間。如果購(gòu)房人在除斥期間過后再向法院提出解除合同，其解除合同的訴訟請(qǐng)求將得不到法院的支持。如果在購(gòu)房人享有解約權(quán)之日起的一年內(nèi)，開發(fā)商催告購(gòu)房人行使解約權(quán)，則購(gòu)房人在收到催告之次日起三個(gè)月內(nèi)應(yīng)行使解約權(quán)，過了三個(gè)月購(gòu)房人再向法院提出訴訟請(qǐng)求同樣不會(huì)得到法律的支持。
購(gòu)房人除了享有上述逾期交房的解約權(quán)外，依據(jù)高法的司法解釋規(guī)定，在開發(fā)商存在如下行為時(shí)，購(gòu)房人依法可以解除合同并可以要求賠償損失：1.商品房買賣合同訂立后，出賣人未告知買受人又將該房屋抵押給第三人；2.商品房買賣合同訂立后，出賣人又將該房屋出賣給第三人；3.故意隱瞞沒有取得商品房預(yù)售許可證明的事實(shí)或者提供虛假商品房預(yù)售許可證明；4.故意隱瞞所售房屋已經(jīng)抵押的事實(shí)；5.故意隱瞞所售房屋已經(jīng)出賣給第三人或者為拆遷補(bǔ)償安置房屋的事實(shí)；6.房屋主體結(jié)構(gòu)不合格或存在嚴(yán)重質(zhì)量問題的；7.面積誤差比絕對(duì)值超過3％的；8.由于開發(fā)商的原因，逾期辦理產(chǎn)權(quán)證超過一年的。購(gòu)房人亦可請(qǐng)求解除合同。盡管目前尚無司法解釋對(duì)上述解約權(quán)行使的合理期限作出規(guī)定，但是按照《合同法》第九十五條的規(guī)定，上述解約權(quán)均存在除斥期間，該除斥期間更多地取決于法官的自由裁量。
對(duì)于開發(fā)商違約，購(gòu)房人的索賠權(quán)同樣首先要由購(gòu)房人提出，如果房地產(chǎn)商對(duì)購(gòu)房人的索賠存有疑義、不肯賠償，購(gòu)房人需要通過法律途徑解決的則存在訴訟時(shí)效問題，《民法通則》之一百三十五條規(guī)定：“向人民法院請(qǐng)求保護(hù)民事權(quán)利的訴訟時(shí)效期間為二年，法律另有規(guī)定的除外。”
因此，購(gòu)房人如對(duì)開發(fā)商交房存有疑義的，一定要書面提出，并注意保全證據(jù)，如果和開發(fā)商不能通過協(xié)商解決又想通過法律程序解決的，要注意千萬別錯(cuò)過法院可以接受的訴訟時(shí)
誰(shuí)知道福建省測(cè)繪資質(zhì)單位的名單以及等級(jí)？急
福建省測(cè)繪院
甲級(jí)
福建省地質(zhì)測(cè)繪院
甲級(jí)
福州市勘測(cè)院
甲級(jí)
福建省交通規(guī)劃設(shè)計(jì)院
甲級(jí)
中國(guó)地震局廈門地震勘測(cè)研究中心
甲級(jí)
福建省地圖出版社
甲級(jí)
福建省港航局勘測(cè)中心
甲級(jí)
福建省八閩煤田測(cè)繪院
甲級(jí)
福建水利水電勘測(cè)設(shè)計(jì)研究院
甲級(jí)
廈門市測(cè)繪與基礎(chǔ)地理信息中心
甲級(jí)
福建省基礎(chǔ)地理信息中心
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廈門閩礦測(cè)繪院
甲級(jí)
福建省電力勘測(cè)設(shè)計(jì)院
乙級(jí)
福州雷力之星探測(cè)技術(shù)有限公司
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福建省林業(yè)勘察設(shè)計(jì)院
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福建省航務(wù)救撈工程處
乙級(jí)
福建海洋研究所
乙級(jí)
國(guó)家海洋局廈門海洋工程勘察設(shè)計(jì)中心
乙級(jí)
泉州市閩東南測(cè)繪院
乙級(jí)
泉州市城鄉(xiāng)規(guī)劃勘測(cè)大隊(duì)
乙級(jí)
漳州市測(cè)繪院
乙級(jí)
福建省漳州市水利水電勘測(cè)設(shè)計(jì)研究院
乙級(jí)
龍巖市勘察測(cè)繪大隊(duì)
乙級(jí)
三明市測(cè)量隊(duì)
乙級(jí)
福建省水利規(guī)劃院
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福建省南平市原野地質(zhì)測(cè)繪院
乙級(jí)
福建省土地利用規(guī)劃院
丙級(jí)
化學(xué)工業(yè)部福州地質(zhì)工程勘察院
丙級(jí)
福建省房地產(chǎn)發(fā)展中心
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福州市國(guó)土資源測(cè)繪隊(duì)
丙級(jí)
福建水口水利水電建設(shè)監(jiān)理(咨詢)中心
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中國(guó)水利水電閩江工程局福州分局
丙級(jí)
閩清縣土地管理局測(cè)量隊(duì)
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長(zhǎng)樂市城建測(cè)繪室
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廈門信息港建設(shè)發(fā)展股份有限公司
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廈門地質(zhì)工程勘察院測(cè)繪處
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廈門海滄市政建設(shè)管理中心
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福安市測(cè)繪管理辦公室
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寧德市土地測(cè)繪規(guī)劃隊(duì)
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晉江市建委測(cè)繪隊(duì)
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測(cè) 繪 資 質(zhì)
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泉州市清?科技工業(yè)區(qū)測(cè)量隊(duì)
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泉州市泉港區(qū)測(cè)繪隊(duì)
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漳州市房地產(chǎn)測(cè)繪隊(duì)
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龍巖市水利水電勘測(cè)設(shè)計(jì)院
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三明水文水資源勘測(cè)分局
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三明市土地資源勘察隊(duì)
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福建省水文地質(zhì)工程地質(zhì)勘察研究院
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福州市勘測(cè)院和福州市規(guī)劃院是什么關(guān)系?
福州市勘測(cè)院和福州市規(guī)劃院是上下級(jí)的隸屬關(guān)系，福州市勘測(cè)院隸屬于福州市規(guī)劃院。
福州市勘測(cè)院始建于1952年，是福州市專業(yè)從事城市勘察、測(cè)繪、空間數(shù)據(jù)加工、地理信息系統(tǒng)開發(fā)的綜合性生產(chǎn)科研單位，是福建省內(nèi)集高新技術(shù)企業(yè)、軟件企業(yè)、系統(tǒng)集成資質(zhì)、工程勘察綜合類甲級(jí)、測(cè)繪資質(zhì)甲級(jí)為一身的城市勘測(cè)單位。全院現(xiàn)有教授級(jí)高工7名、高工50名、工程師99名、博碩士49名，注冊(cè)測(cè)繪師21名、注冊(cè)巖土工程師15名，一級(jí)注冊(cè)結(jié)構(gòu)工程師1名，形成以中、高級(jí)職稱為主體的技術(shù)人才隊(duì)伍。福州市勘測(cè)院持有測(cè)繪資質(zhì)甲級(jí)（工程測(cè)量甲級(jí)、攝影測(cè)量與遙感甲級(jí)、地理信息系統(tǒng)甲級(jí)、地籍測(cè)繪甲級(jí)、房產(chǎn)測(cè)繪甲級(jí)及互聯(lián)網(wǎng)地圖服務(wù)甲級(jí)）、工程勘察綜合類甲級(jí)以及計(jì)算機(jī)信息系統(tǒng)集成企業(yè)等資質(zhì)，還擁有地圖制圖、大地測(cè)量、海洋測(cè)繪、建筑地基基礎(chǔ)檢測(cè)、地質(zhì)災(zāi)害治理工程勘查設(shè)計(jì)等資質(zhì)，持有涉密計(jì)算機(jī)信息系統(tǒng)使用證書、國(guó)家秘密載體復(fù)制許可證，通過ISO9001-2008質(zhì)量管理體系認(rèn)證、計(jì)量認(rèn)證等。
福州市規(guī)劃院的全稱是福州市規(guī)劃設(shè)計(jì)研究院（2015年4月又更名為福州市規(guī)劃勘測(cè)設(shè)計(jì)研究總院），系國(guó)家首批綜合性甲級(jí)勘測(cè)規(guī)劃設(shè)計(jì)研究單位。全院?jiǎn)T工933人，其中，國(guó)家注冊(cè)規(guī)劃師、注冊(cè)建筑師、注冊(cè)結(jié)構(gòu)師、注冊(cè)造價(jià)師、注冊(cè)咨詢工程師、注冊(cè)測(cè)繪師、注冊(cè)巖土工程師、注冊(cè)公用設(shè)備工程師等132人，教授級(jí)高工31人，高級(jí)工程師158人，工程師256人。業(yè)務(wù)部門包括勘測(cè)院（含測(cè)繪工程分院、工程勘察分院、信息工程分院、市政與管線測(cè)繪分院、平潭分院、福清分院）、規(guī)劃設(shè)計(jì)所、市政設(shè)計(jì)所、建筑設(shè)計(jì)所、環(huán)境綜合所、工程經(jīng)濟(jì)所、園林景觀所、交通所、公路設(shè)計(jì)所、軌道所、古代建筑設(shè)計(jì)研究所、工程項(xiàng)目管理中心、旅游規(guī)劃設(shè)計(jì)研究中心、城市研究中心、東南旅游規(guī)劃設(shè)計(jì)研究中心、東南園林規(guī)劃設(shè)計(jì)研究院有限公司、成建施工圖審查事務(wù)所。具有甲級(jí)資質(zhì)15項(xiàng)，包括：城市規(guī)劃、旅游規(guī)劃設(shè)計(jì)、市政公用行業(yè)設(shè)計(jì)（含道路、橋梁、隧道、給水、排水、環(huán)境衛(wèi)生、公共交通工程、熱力工程、載人索道）、建筑工程設(shè)計(jì)、風(fēng)景園林設(shè)計(jì)、公路設(shè)計(jì)、工程咨詢、工程勘察（綜合類）、工程測(cè)量、地理信息系統(tǒng)工程、攝影測(cè)量與遙感、互聯(lián)網(wǎng)地圖服務(wù)、文物保護(hù)工程勘察設(shè)計(jì)及監(jiān)理、房產(chǎn)測(cè)繪、地籍測(cè)繪；乙級(jí)資質(zhì)4項(xiàng)，包括：土地規(guī)劃、大地測(cè)量、行政區(qū)域界線測(cè)繪、地圖編制。
福州城建設(shè)計(jì)研究院有限公司怎么樣？
福州城建設(shè)計(jì)研究院有限公司是1991-03-11在福建省福州市注冊(cè)成立的有限責(zé)任公司(自然人投資或控股的法人獨(dú)資)，注冊(cè)地址位于福州市六一北路340號(hào)。
福州城建設(shè)計(jì)研究院有限公司的統(tǒng)一社會(huì)信用代碼/注冊(cè)號(hào)是91350100154413019L，企業(yè)法人陳宏景，目前企業(yè)處于開業(yè)狀態(tài)。
福州城建設(shè)計(jì)研究院有限公司的經(jīng)營(yíng)范圍是：市政工程、建筑工程、環(huán)境工程、風(fēng)景園林工程、園林古建工程、旅游規(guī)劃、電力行業(yè)、路橋行業(yè)的設(shè)計(jì)（可從事資質(zhì)證書許可范圍內(nèi)相應(yīng)的建設(shè)工程總承包業(yè)務(wù)以及項(xiàng)目管理和相關(guān)的技術(shù)與管理服務(wù)）；工程項(xiàng)目代建，工程監(jiān)理、工程咨詢、巖土工程勘察；工程測(cè)繪（以測(cè)繪資質(zhì)證書為準(zhǔn)）；工程施工總承包、專業(yè)承包；市政公用工程、房屋建筑工程、機(jī)電設(shè)備安裝工程、鋼結(jié)構(gòu)工程、環(huán)保工程、體育場(chǎng)地設(shè)施工程、建筑裝修裝飾工程、建筑智能化工程、土石方工程、城市及道路照明工程的施工；城市給水、排水工程規(guī)劃及相關(guān)專業(yè)技術(shù)服務(wù)；給水排水技術(shù)、設(shè)備及產(chǎn)品的研究、開發(fā)及銷售；巖土工程設(shè)計(jì)、工程勘察勞務(wù)類；城鄉(xiāng)規(guī)劃編制、設(shè)計(jì)、管理及服務(wù)；自營(yíng)和 *** 各類商品和技術(shù)的進(jìn)出口，但國(guó)家限定公司經(jīng)營(yíng)或禁止進(jìn)出口的商品和技術(shù)除外。（依法須經(jīng)批準(zhǔn)的項(xiàng)目，經(jīng)相關(guān)部門批準(zhǔn)后方可開展經(jīng)營(yíng)活動(dòng)）。在福建省，相近經(jīng)營(yíng)范圍的公司總注冊(cè)資本為984308萬元，主要資本集中在1000-5000萬規(guī)模的企業(yè)中，共592家。本省范圍內(nèi)，當(dāng)前企業(yè)的注冊(cè)資本屬于良好。
福州城建設(shè)計(jì)研究院有限公司對(duì)外投資1家公司，具有12處分支機(jī)構(gòu)。
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福州市有多少家測(cè)繪或勘測(cè)單位?
福建省測(cè)繪局 東大路60號(hào) 350001 87535932
福建省地質(zhì)測(cè)繪院 塔頭路2號(hào) 350011 87331724
福建省第1測(cè)繪院 華林路209號(hào) 350003 87859631
福建省第2測(cè)繪院 華林路205號(hào) 87830634
福州市房地產(chǎn)測(cè)繪處 通湖路178號(hào)市房管局辦公樓7層 87556310
鴻圖測(cè)繪信息工程有限公司 晉安北路14號(hào) 350013 87594568
華通電腦測(cè)繪有限公司 工業(yè)路568號(hào)留學(xué)人員創(chuàng)業(yè)園1號(hào)樓4層 83717246
威特測(cè)繪技術(shù)有限公司 東大路60號(hào)建發(fā)商住樓店面350001 87536624
福建省電力勘測(cè)設(shè)計(jì)院 五四路268號(hào) 350003 87812347
福建省國(guó)土資源勘測(cè)規(guī)劃院 銅盤屏西后營(yíng)92號(hào)
福建省航道局勘測(cè)大隊(duì) 五一南路122號(hào) 83268424
福建省水利水電勘測(cè)設(shè)計(jì)研究院 東大路158號(hào) 87527651
福建省水文水資源勘測(cè)局 東大路229號(hào) 87559443
福州市勘測(cè)院 湖東路188號(hào) 87807974
上海鐵路局福州勘測(cè)設(shè)計(jì)院 沁園支路41號(hào) 87586242
中國(guó)人民 *** *** 福州設(shè)計(jì)勘測(cè)所 梅峰支路106號(hào) *** 建筑設(shè)計(jì)院2層 87862858
