如何辦理房產(chǎn)證
辦理房產(chǎn)證的流程：1、辦理房產(chǎn)證要到房產(chǎn)所在地的土地管理局申請登記。2、辦理房產(chǎn)證需要上交的資料有：房屋購買銷售原件、房屋購銷合同原件及補充合同原件、契稅繳款書、房屋測繪調(diào)查表、房屋分層分戶平面圖原件、房屋購買人身份證件。3、如果辦理人已經(jīng)結(jié)婚的，還要帶上婚姻證明復(fù)印件以及結(jié)婚證原件；4、如果本人沒時間辦理需要委托他人辦理的，要出示授權(quán)委托書、私人印章等。
《中華人民共和國民法典》
第十一條
【申請登記應(yīng)提供的必要材料】當事人申請登記，應(yīng)當根據(jù)不同登記事項提供權(quán)屬證明和不動產(chǎn)界址、面積等必要材料。
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《商品房銷售管理辦法》
第三十四條
房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當在商品房交付使用前按項目委托具有房產(chǎn)測繪資格的單位實施測繪，測繪成果報房地產(chǎn)行政主管部門審核后用于房屋權(quán)屬登記。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當在商品房交付使用之日起60日內(nèi)，將需要由其提供的辦理房屋權(quán)屬登記的資料報送房屋所在地房地產(chǎn)行政主管部門。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當協(xié)助商品房買受人辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù)。
辦理房產(chǎn)證需要什么資料和詳細流程
有些人可能一輩子也就買了一套房，所以買到靠譜的房產(chǎn)才能讓購房者放一百個心，所以買房先考察五證是關(guān)鍵，同時買房后房產(chǎn)證的辦理也需要購房者及時了解。接下來就帶大家了解下辦理房產(chǎn)證需要哪些材料以及辦理房產(chǎn)證流程是什么？
買房 對于平民百姓來說必定是意見大事，有些人可能一輩子也就買了一套房，所以買到靠譜的房產(chǎn)才能讓購房者放一百個心，所以買房先考察 五證 是關(guān)鍵，同時買房后房產(chǎn)證的辦理也需要購房者及時了解。接下來就帶大家了解下辦理房產(chǎn)證需要哪些材料以及辦理房產(chǎn)證流程是什么？
辦理房產(chǎn)證需要哪些材料
1．蓋章的申請表；
2． 房屋買賣合同 ；
3．簽訂 預(yù)售合同 的買賣雙方關(guān)于房號、 房屋實測面積 和房價結(jié)算的確認書；
4．測繪表、房屋登記表、分戶平面圖兩份；
5．專項維修資金專用收據(jù)；
6． 契稅完稅 或減憑證；
7．購房者身份證明（復(fù)印件核對原件）；
8．房屋共有的提交共有協(xié)議；
9．銀行的 提前還貸 證明。
辦理房產(chǎn)證流程是什么
1、初始登記： 開發(fā)商 辦理初始登記是自己辦理房產(chǎn)證流程的必要前提條件。根據(jù)《 商品房銷售管理辦法 》第34條的規(guī)定， 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè) 應(yīng)當在商品房交付使用之日起60日內(nèi)，將其辦理房產(chǎn)證所需材料報送房屋所在地房地產(chǎn)主管部門。
通常主管部門辦理初始登記所需時間大約為20至60日不等，因此在 收房 入住后的兩三個月之后，可以向開發(fā)商詢問辦理初始登記的情況，也可以到本地的房地產(chǎn)交易信息網(wǎng)站進行查詢。
2、填寫申請表：申請表填寫之后需要開發(fā)商簽字蓋章。有的開發(fā)商手中會有現(xiàn)成的蓋好章的表格，只需到開發(fā)商處領(lǐng)取并填寫就行了。可以事先向開發(fā)商詢問，房產(chǎn)證應(yīng)該在哪個部門辦理，然后直接向該部門咨詢，省去奔波之苦。
3、拿會測圖／表：由于測繪表是登記部門確定房產(chǎn)證上標注面積的重要依據(jù)，因此是必需的材料之一。可以到開發(fā)商指定的 房屋面積 計量站申請并領(lǐng)取測繪表，或者帶身份證直接到開發(fā)商處領(lǐng)取，也可以向登記部門申請對房屋面積進行測繪。
4、領(lǐng)取相關(guān)證件：在前面詢問相關(guān)部門時，一定要明確需要領(lǐng)取哪些必要的申請文件，一次齊全。這些文件包括 購房合同 、房屋結(jié)算單、大 房產(chǎn)證復(fù)印件 等。填寫好的申請表需要請開發(fā)商審核并蓋章。
5、繳納公共維修金，契稅： 公共維修基金 一般由房產(chǎn)所在地區(qū)的 小區(qū) 辦收取，部分城市已經(jīng)開始由銀行代收公共維修基金，繳納的 *** 可以詢問開發(fā)商的辦事人員。需要注意的是，無論是小 區(qū)辦收取還是銀行代收，都必須保留好繳納憑證，這兩筆款項的繳納憑證是辦理房產(chǎn)證的必需文件，一旦遺失會影響獲得房產(chǎn)證。
6、按照規(guī)定時間領(lǐng)取房產(chǎn)證：一定要保存好管理部門給的領(lǐng)取證書的通知書，并按照上面通知的時間領(lǐng)取房產(chǎn)證。另外，在繳納印花稅和 產(chǎn)權(quán) 登記費、工本費時需仔細核對房產(chǎn)證的記載，尤其是面積、位置、權(quán)利人姓名、權(quán)屬狀態(tài)等重要信息。
一般來說 辦房產(chǎn)證 是由開發(fā)商辦。你交齊開發(fā)商所需要資料即可。拿以上這些東西到當?shù)氐?房產(chǎn)交易 就可以去辦理的。 祝你早日拿到產(chǎn)證！
辦理房產(chǎn)證的簡單流程
辦理房產(chǎn)證的流程：
1、當事人雙方簽訂好合同；
2、帶好相證件資料去房地產(chǎn)交易中心辦理手續(xù)；
3、繳納費用；
4、三個月內(nèi)向房屋所在地市或區(qū)(縣)房屋土地管理局申請登記等待領(lǐng)證即可。
【法律依據(jù)】
《中華人民共和國民法典》第二百零九條
不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、 *** 和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。
依法屬于國家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。
第二百一十條
不動產(chǎn)登記，由不動產(chǎn)所在地的登記機構(gòu)辦理。
國家對不動產(chǎn)實行統(tǒng)一登記制度。統(tǒng)一登記的范圍、登記機構(gòu)和登記辦法，由法律、行政法規(guī)規(guī)定。
辦理房產(chǎn)證流程是什么
買房是人生中的重大事情，有些人可能一輩子也就買一套房，買房后需要辦理房產(chǎn)證，辦理房產(chǎn)證之前要事先了解清楚辦理房產(chǎn)證的相關(guān)流程和手續(xù)，那么辦理房產(chǎn)證流程是什么呢？下面和小編一起來看看吧。
辦理房產(chǎn)證流程是什么
1、初始登記
首先開發(fā)商需要到當?shù)氐牟粍赢a(chǎn)登記中心去辦理房屋的初始登記。另外開發(fā)商一定要在商品房交房的那一天起的60天以內(nèi)，把辦理房產(chǎn)證的材料送到當?shù)氐漠a(chǎn)權(quán)登記部門。在收房入住后的3個月之后，買房人就可以向開發(fā)商咨詢關(guān)于辦理初始登記的情況，也可以到當?shù)氐姆康禺a(chǎn)交易信息網(wǎng)站上去查詢。
2、填寫申請表
然后買房人需要填寫不動產(chǎn)登記申請表。表格可以到當?shù)氐牟粍赢a(chǎn)登記中心網(wǎng)站上去下載，也可以去開發(fā)商那里領(lǐng)取。表格填寫完以后找開發(fā)商簽字蓋章。也有的開發(fā)商會提前準備這份表格，并且簽字蓋章好，買房人直接找開發(fā)商要表格填寫即可。
3、拿會測圖/表
買房人到開發(fā)商指定的房屋面積計量站去申請和領(lǐng)取測繪表，也可以自己攜帶居民身份證直接到開發(fā)商那里去領(lǐng)取。測繪表是登記部門確定房產(chǎn)證上標注面積的重要依據(jù)，也是辦理房產(chǎn)證的必要材料。若老舊樓盤沒有測繪數(shù)據(jù)的話，可以向相關(guān)的登記部門申請對自己的房屋面積進行測繪。
4、領(lǐng)取相關(guān)證件
買房人要準備好購房合同、房屋結(jié)算單、大房產(chǎn)證復(fù)印件等相關(guān)材料再去申請辦理產(chǎn)權(quán)登記。
5、繳納公共維修金、契稅
買房人要繳納公共維修金、契稅。公共維修基金一般情況下是由樓盤所在地的小區(qū)辦代為收取的，也有的地方是由銀行收取，買房人繳納之前要咨詢一下售樓處的工作人員。另外繳納公共維修金、契稅的相關(guān)收據(jù)一定要保管好，這些都是辦理產(chǎn)權(quán)證的必要材料。
6、按照規(guī)定時間領(lǐng)取房產(chǎn)證
買房人到不動產(chǎn)登記中心進行了申請登記以后，不動產(chǎn)登記中心會給買房人發(fā)領(lǐng)證通知書，買房人要在通知書上規(guī)定的時間期限以內(nèi)去領(lǐng)取房產(chǎn)證。
為了節(jié)省時間，辦理房產(chǎn)證之前一定要事先了解辦理房產(chǎn)證的流程，以上是關(guān)于辦理房產(chǎn)證流程是什么的相關(guān)內(nèi)容介紹，各位需要辦理房產(chǎn)證的朋友可以詳細了解一下。其實買房人也可以委托開發(fā)商幫忙辦理，這樣的話更省時省力。
辦理房產(chǎn)證需要什么證件，測繪需要注意什么
房產(chǎn)證辦理流程： 一、提供所需材料 二、進行產(chǎn)權(quán)登記 三、契稅稅率及繳款書的辦理 1.提供戶主身份證復(fù)印件。 2.提供銷售發(fā)票復(fù)印件（帶原件校驗）。 3.提供銷售合同及最終補充合同復(fù)印件（帶原件校驗）。 4.若開發(fā)公司代為辦理，則派遣員工時應(yīng)出具公司蓋章的證明書。 四、注意事項：保證合同、發(fā)票、測繪報告等各個憑證資料的內(nèi)容一致性， 認真核對，確保措辭、各項數(shù)據(jù)、日期等一致無誤。 房產(chǎn)證辦理所需材料： 1. 房屋購銷合同原件及補充合同原件。 2.商品房銷售統(tǒng)一發(fā)票原件。 3.房屋的外業(yè)測繪調(diào)查表及分層分戶平面圖原件。 （若房屋測繪報告為舊格式的，則還需出具竣工驗收單及填寫房地產(chǎn)登記申請書，新格式只需提供房屋的外業(yè)測繪調(diào)查表及分層分戶平面圖原件即可。） 4.完稅憑證（契稅繳款書）。 5.⑴購房人已婚 ①雙方身份證復(fù)印件（原則上需校驗原件）。 ②婚姻證明復(fù)印件（帶原件校驗） ③雙方任何一方不能到場辦理，則需提供私章，若委托第三方代辦則需同時提供夫妻雙方私章 ⑵購房人單身（必須本人到場，不可代辦）。 ①身份證復(fù)印件（帶原件校驗） ②戶口簿或戶籍證明復(fù)印件（帶原件校驗） ③單身聲明具結(jié)書 購房者在本地則到民政局辦理 購房者在異地則到公證處辦理 購房者在國外則到大使館辦理 ⑶購房人為單位 ①營業(yè)執(zhí)照（或組織機構(gòu)代碼證）復(fù)印件（校驗原件），無法提交原件校驗，則需提交工商出具的彩印副本。 房產(chǎn)證辦理所需費用： 居民住宅每套80元，如有共有權(quán)證增收工本費10元/本 其它房產(chǎn)建筑面積500（含500）㎡以下的每宗200元，500~1000㎡的為300元，1000~2000㎡的為500元，2000~5000㎡的為800元，5000㎡以上的為1000元；如共有權(quán)證增收工本費10元/本。其他稅費具體如下： 1、商品房 契稅——1.5%（非普通住宅3%） 印花稅——0.1% 營業(yè)稅——如果房產(chǎn)證下發(fā)不滿兩年的，需要交納成交價格5.5%的營業(yè)稅。已經(jīng)滿兩年的普通住宅免交，非普通住宅繳納出售價格與購買價格差額部分的5.5%的營業(yè)稅。 2、房改房 契稅（同上） 印花稅（同上） 土地出讓金：當年成本價乘以建筑面積乘以1% 如果是標準價或者優(yōu)惠價的房改房那么還需要交納當年成本價乘以建筑面積乘以6%的價款，然后再繳納稅費過戶 3、經(jīng)濟適用房 契稅（同上） 印花稅（同上
房產(chǎn)證辦理流程
一、新房 房產(chǎn)證辦理 流程： 1.確定開發(fā)商已經(jīng)進行初始登記 開發(fā)商辦理初始登記是自己 辦理房產(chǎn)證 的必要前提條件。根據(jù)《 商品房 銷售管理辦法》第34條的規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當在商品房交付使用之日起60日內(nèi)，將其需要辦理房屋權(quán)屬登記的資料報送房屋所在地房地產(chǎn)行政主管部門。通常主管部門辦理初始登記所需時間大約為20～60日不等，因此在收房入住后的兩三個月之后，可以向開發(fā)商詢問辦理初始登記的情況，也可以到本地的房地產(chǎn)交易信息網(wǎng)站進行查詢。為確保自野高磨己的利益，在《 購房合同 》中應(yīng)對開發(fā)商辦理初始登記的時限加以約定，尤其是開發(fā)商辦理初始登記的最后期限以及辦理完畢后的“及時通知義務(wù)”等，明確不及時辦理應(yīng)當承擔的賠償責任。 2.到管理部門領(lǐng)取并填寫《房屋(地)所有權(quán)登記申請表》 申請表填寫之后需要開發(fā)商簽字蓋章。有的開發(fā)商手中會有現(xiàn)成的蓋好章的表格，只需到開發(fā)商處領(lǐng)取并填寫就行了。可以念扒事先向開發(fā)商詢問， 房產(chǎn)證 應(yīng)該在哪個部門辦理，然后直接向該部門咨詢，省去奔波之苦。 3.拿測繪圖(表) 由于測繪表是登記部門確定房產(chǎn)證上標注面積的重要依據(jù)，因此是必需的材料之一。可以到開發(fā)商指定的房屋面積計量站申請并領(lǐng)取測繪表，或者帶 身份證 直接到開發(fā)商處領(lǐng)取，也可以向登記部門申請對房屋面積進行測繪。 4.領(lǐng)取相關(guān)文件 在前面詢問相關(guān)部門時，一定要明確需要領(lǐng)取哪些必要的申請文件，一次齊全。這些文件包括購房合同、房屋結(jié)算單、大房產(chǎn)證復(fù)印件等。填寫好的申請表需要請開發(fā)商審核并蓋章。 5.繳納 公共維修基金頌斗 、 契稅 公共維修基金一般由房產(chǎn)所在地區(qū)的小區(qū)辦收取，部分城市已經(jīng)開始由銀行代收公共維修基金，繳納的 *** 可以詢問開發(fā)商的辦事人員。需要注意的是，無論是小區(qū)辦收取還是銀行代收，都必須保留好繳納憑證，這兩筆款項的繳納憑證是辦理房產(chǎn)證的必需文件，一旦遺失會影響獲得房產(chǎn)證。 6.提交申請材料 材料主要包括以下幾種：(1)蓋章的申請表;(2) 房屋買賣合同 ;(3)簽訂預(yù)售合同的買賣雙方關(guān)于房號、房屋實測面積和房價結(jié)算的確認書;(4)測繪表、房屋登記表、分戶平面圖兩份;(5)專項維修資金專用收據(jù);(6)契稅完稅或減免稅憑證;(7) 購房 者身份證明(復(fù)印件核對原件);(8)房屋共有的提交共有協(xié)議;(9)銀行的提前還貸證明。 7.按照規(guī)定時間領(lǐng)取房產(chǎn)證 一定要保存好管理部門給的領(lǐng)取證書的通知書，并按照上面通知的時間領(lǐng)取房產(chǎn)證。另外，在繳納 印花稅 和產(chǎn)權(quán)登記費、工本費時需仔細核對房產(chǎn)證的記載，尤其是面積、位置、權(quán)利人姓名、權(quán)屬狀態(tài)等重要信息。以上就是房產(chǎn)證辦理流程了。
