收房時開發(fā)商沒有三書一證怎么辦
收房時，如果沒有三書一證一表就證明開發(fā)商尚未達到收房的標準，房屋的質(zhì)量還沒有過關(guān)，所以購房者可以直接拒絕收房。
收房時三書一證一表沒有，購房者可以拒絕收樓，等開發(fā)商具備三書一證一表之后，再去售樓，這樣對于購房者來說更加的有保障。三書一證一表是國家對于項目交房的強制性規(guī)定，如果開發(fā)商不能提供，就意味著項目的房屋質(zhì)量沒能得到國家認可，購房者完全有正當權(quán)利拒絕收房。
根據(jù)規(guī)定，三書一證一表中缺少任何一個，房屋的質(zhì)量就無法完全保證，一旦購房者簽訂了相關(guān)收房文件，根據(jù)契約自由、自治的原則，就代表了購房者對房屋質(zhì)量的認可，若后期出現(xiàn)問題，很難得到合理的解決。
三書是指《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》、《建筑工程質(zhì)量認定書》；一證是指《房地產(chǎn)開發(fā)建設項目竣工綜合驗收合格證》；一表是指《竣工驗收備案表》。
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拒絕收房的條件如下：
1、未取得《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》、《竣工驗收備案表》的；
2、開發(fā)商無故比原合同約定延遲交樓，經(jīng)購房人催告后超過三個月交房的；
3、開發(fā)商未經(jīng)有關(guān)部門批準，擅自改變房屋結(jié)構(gòu)及合同中約定的配套環(huán)境的；
4、開發(fā)商經(jīng)批準改變房屋結(jié)構(gòu)未經(jīng)買家認可的；
5、合同沒有約定，且房屋實際交付面積比原合同規(guī)定誤差比絕對值超過3%（不含3%）的，可拒絕收房，并解除購房合同；
6、經(jīng)符合資質(zhì)的質(zhì)量檢測機構(gòu)核驗，房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量確實不合格的；
7、房屋質(zhì)量問題嚴重影響正常居住使用的；
8、不具備小區(qū)道路暢通，已接通水電燃氣暖氣的前提的；
9、不能提供有資質(zhì)的測繪部分房屋面積實測數(shù)據(jù)的。
法律依據(jù)：
《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》第三十條房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當在商品房交付使用時，向購買人提供住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說明書。
住宅質(zhì)量保證書應當列明工程質(zhì)量監(jiān)督單位核驗的質(zhì)量等級、保修范圍、保修期和保修單位等內(nèi)容。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當按照住宅質(zhì)量保證書的約定，承擔商品房保修責任。
保修期內(nèi)，因房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)對商品房進行維修，致使房屋原使用功能受到影響，給購買人造成損失的，應當依法承擔賠償責任。
第三十一條商品房交付使用后，購買人認為主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，可以向工程質(zhì)量監(jiān)督單位申請重新核驗。經(jīng)核驗，確屬主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，購買人有權(quán)退房；給購買人造成損失的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當依法承擔賠償責任。
簡要總結(jié)：
收房時開發(fā)商沒有三書一證怎么辦？收房時，如果沒有三書一證一表就證明開發(fā)商尚未達到收房的標準，房屋的質(zhì)量還沒有過關(guān)，所以購房者可以直接拒絕收房。
商品房在沒有經(jīng)過測繪部門測量面積就要求交房，開發(fā)商違規(guī)嗎？
交房與面積并無直接關(guān)系。但是如果合同或當?shù)匾?guī)定在交樓時必須提供房屋測繪成果的，應當提交，否則可以拒絕收樓并要求開發(fā)商承擔違約責任
交房時沒有房屋實測報告，可否拒絕收房？
如果開發(fā)商并未出具《竣工驗收備案表》且房子有質(zhì)量問題，業(yè)主可拒絕收房。
在房地產(chǎn)開放商將房子交給業(yè)主手上之前，所有房子的門窗等的物品都必須是完好無損的，而且原建筑必須要沒問題以后才能交到業(yè)主手上，所以業(yè)主在收房之前，需要進行驗房，就是要將房子里面原建筑構(gòu)造要檢查清楚，無問題，門窗等的物件也無損壞。
所以如果在檢查的時候，有發(fā)現(xiàn)任何重大點的問題建議不要相信房地產(chǎn)開發(fā)商的話，先需要維修好，才能進行簽字驗收，但是如果只有一點小問題，也可以先簽字驗收或者不放心也可以拒絕簽字收房，等房開和物業(yè)管理處維修好以后，再次檢查驗收沒問題以后才簽字收房。
擴展資料：
收房過程中必須要掌握一個原則：“先驗后收”。即購房者一定要先驗收房屋（包括驗收交房必須的文件），要先驗房后繳費，按交樓標準查驗樓房狀況，之后才繳納入住前的相應費用，確認無誤后再簽署收房文件。
先驗后收”不僅是符合商業(yè)慣例的，而且也是有法律依據(jù)的。房屋的對價是房款，消費者只要付清房款，或者按照合同約定支付相應比例的價款，就履行了合同的義務，開發(fā)商就應該交房。而在房屋交付以前，業(yè)主有權(quán)先驗收房屋。
如果發(fā)展商非要簽字后才讓收樓，則可采取變通 *** ，在收樓文件中注明“房內(nèi)情況未看”或“屋內(nèi)情況未明”或“未驗房”等字樣。
在收樓之前一定要注意記好房子工程質(zhì)量的保修期限，在了解到各種項目的保修期后，更好能與收樓時發(fā)展商交付的《住宅質(zhì)量保證書》的各項內(nèi)容逐一對照，并根據(jù)建委出具的竣工驗收文件發(fā)出的具體日期，計算出各項的保修到期時間。
參考資料來源：百度百科-收房細則
參考資料來源：百度百科-收房
收房時，開發(fā)商拒絕提供房屋面積測繪報告，如果我拒絕收房，違約責任應由開發(fā)商承擔嗎？
1：【住宅面積測繪報告】不是說絕對就在收房時才出具的 有的時候會在房屋產(chǎn)權(quán)證發(fā)放時才出具
這個不是絕對的
2：【住宅面積測繪報告】是房屋面積的房屋產(chǎn)權(quán)證的依據(jù) 如果【商品房買賣合同】中要求必須開發(fā)商出具這個報告才是房屋交付的必要條件才可以 你看看自己與開發(fā)商簽署的合同中有沒有這個一條！
3：你說的保留證據(jù)指的是什么！？
【商品房買賣合同】中只要求開發(fā)商提供【住宅質(zhì)量保證書】與【住宅使用說明書】并未提到【住宅面積測繪報告】
-------------------------------------【商品房買賣合同】-----------------------------------
第十一條交接。
商品房達到交付使用條件后，出賣人應當書面通知買受人辦理交付手續(xù)。雙方進行驗收交接時
，出賣人應當出示本合同第八條規(guī)定的證明文件，并簽署房屋交接單。所購商品房為住宅的，出賣
人還需提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。出賣人不出示證明文件或出示證明文件不
齊全，買受人有權(quán)拒絕交接，由此產(chǎn)生的延期交房責任由出賣人承擔。
由于買受人原因，未能按期交付的，雙方同意按以下方式處理：
沒有房屋《實測面積測繪報告》能交房嗎
不能。
開發(fā)商交房的條件：
法定條件：
1、開發(fā)商應當提供《建筑工程竣工備案表》、分戶驗收表、面積報告實測報告及室內(nèi)環(huán)境檢驗報告：
房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)交付預售商品房，應當取得建筑工程竣工驗收備案表;取得商品房面積實測技術(shù)報告書;符合預售合同約定的其他交付條件。
2、開發(fā)商應當提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》：
開發(fā)商在交付銷售的新建商品住宅時，必須提供上述兩書。若開發(fā)商不能提供上述任何一份材料，業(yè)主有權(quán)拒絕收房。
約定條件：
1、依據(jù)購房合同，開產(chǎn)商在交房時，應當實現(xiàn)對供水、供電、供熱、燃氣、通訊、道路、綠化等配套設施的交付承諾，否則，業(yè)主有權(quán)拒絕收房。
2、房合同約定的其它條件。
房屋實測面積表由哪里提供，需要哪些印章！
1、房屋測繪一般是由房管部門下設的測繪公司測繪，開發(fā)商沒有測繪資質(zhì)。蓋得章就是該測繪單位的章。
2、房產(chǎn)證是統(tǒng)一辦理，一般是一份總表，不是一戶一份。在這張總表上，每一戶的建筑面積，公攤面積都會清楚的寫出來。
3、沒有實測面積，無法確定產(chǎn)權(quán)面積，不能辦理房產(chǎn)證。
法律依據(jù)。
根據(jù)國家建設部《 商品房銷售管理辦法》：第三十四條 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當在商品房交付使用前按項目委托具有房產(chǎn)測繪資格的單位實施測繪，測繪成果報房地產(chǎn)行政主管部門審核后用于房屋權(quán)屬登記。
房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當在商品房交付使用之日起60日內(nèi)，將需要由其提供的辦理房屋權(quán)屬登記的資料報送房屋所在地房地產(chǎn)行政主管部門。如果該開發(fā)商在約定的房屋交付時間尚未取得有效的《房屋面積實測表》，就不具備交付條件。業(yè)主可以拒絕接房。但是必須書面說明拒絕交接的理由并要對方簽字。如對方不配合，可以通過郵局以掛號信郵寄。
