東城區(qū)的房子只能找東城測(cè)繪嗎
是。東城區(qū)房子屬于北京市東城區(qū)房屋管理局測(cè)繪所管轄。東城區(qū)，隸屬于北京市，地處北京市中心城區(qū)的東部。
北京市具有鑒定房屋安全資質(zhì)的單位有哪些
北京房屋鑒定公司
十八個(gè)區(qū)、縣房地局、三個(gè)直屬管房公司、科研所、清華大學(xué)房屋安全鑒定站(室)：
現(xiàn)將《北京市房屋安全鑒定工作管理辦法》下發(fā)給你們，請(qǐng)遵照?qǐng)?zhí)行。在執(zhí)行中存在的問題，請(qǐng)及時(shí)報(bào)告市房地局房屋修繕管理處。
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特此通知
1993年3月23日
北京市房屋安全鑒定工作管理辦法
一、總則
1.為加強(qiáng)城市房屋安全鑒定工作的管理，不斷提高鑒定工作水平，保證房屋住用安全，根據(jù)《北京市實(shí)施城市危險(xiǎn)房屋管理規(guī)定的若干規(guī)定》及北京市房地產(chǎn)管理局《關(guān)于城市房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)設(shè)置管理規(guī)定》的精神制定本辦法。
2.本市各級(jí)房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)均須執(zhí)行本辦法。
3.房屋安全鑒定業(yè)務(wù)范圍：
(1)由于自然的或人為的原因引起的房屋破損而需進(jìn)行鑒定的;
(2)申請(qǐng)危險(xiǎn)房屋翻建或成片危改項(xiàng)目的房屋需進(jìn)行鑒定的;
(3)因改變房屋用途需進(jìn)行鑒定的;
(4)因買賣房屋需進(jìn)行鑒定的(不包括新建成的房屋);
(5)工商開業(yè)或營業(yè)性用房需進(jìn)行鑒定的;
(6)由于房屋安全引起的法律糾紛而需進(jìn)行鑒定的;
(7)由于涉及房屋結(jié)構(gòu)安全而需進(jìn)行鑒定的;
(8)其他需要進(jìn)行房屋安全鑒定。
4.房屋安全鑒定必須依據(jù)建設(shè)部《危險(xiǎn)房屋鑒定標(biāo)準(zhǔn)》、《工業(yè)與民用建筑抗震鑒定標(biāo)準(zhǔn)》、北京市房地產(chǎn)管理局《房屋安全鑒定技術(shù)規(guī)范》以及現(xiàn)行的有關(guān)設(shè)計(jì)、施工技術(shù)規(guī)范、規(guī)程執(zhí)行。
5.房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)進(jìn)行房屋安全鑒定必須使用北京市房地產(chǎn)管理局(以下簡(jiǎn)稱市房地局)統(tǒng)一印制的《房屋安全鑒定報(bào)告》。
6.房屋安全鑒定人員必須依照有關(guān)規(guī)定進(jìn)行鑒定，認(rèn)真填寫《房屋安全鑒定報(bào)告》，嚴(yán)格遵守工作守則(見附件一)。房屋安全鑒定人員應(yīng)享受一定的勞務(wù)補(bǔ)貼，并承擔(dān)相應(yīng)的行政、法律責(zé)任。對(duì)工作認(rèn)真負(fù)責(zé)，有突出貢獻(xiàn)者應(yīng)給予獎(jiǎng)勵(lì)。
7.各房屋安全鑒定站(室)執(zhí)行統(tǒng)一的取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。各鑒定站(室)的收入，原則上應(yīng)用于鑒定站(室)的各項(xiàng)支出(包括人員培訓(xùn))。
二、房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)的管理
1.市房地局組建的房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)審查委員會(huì)負(fù)責(zé)本市的房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)的資質(zhì)審查，其辦事機(jī)構(gòu)設(shè)在市房地局房屋修繕管理處，負(fù)責(zé)辦理具體事宜，并負(fù)責(zé)對(duì)全市房屋安全鑒定站(室)的日常行政管理和房屋安全鑒定人員的業(yè)務(wù)培訓(xùn)。
2.房屋安全鑒定站(室)嚴(yán)格按照批準(zhǔn)的資質(zhì)等級(jí)，在本轄區(qū)內(nèi)承擔(dān)相應(yīng)的鑒定業(yè)務(wù)，區(qū)、縣或單位的鑒定機(jī)構(gòu)對(duì)超過其資質(zhì)等級(jí)的鑒定業(yè)務(wù)，應(yīng)移交市房屋安全鑒定總站進(jìn)行鑒定。
3.房屋安全鑒定站(室)均須建立房屋安全鑒定工作臺(tái)帳。按期向市房地局房屋修繕管理處報(bào)送《房屋安全鑒定季報(bào)表》。
4.房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)或鑒定人員有下列情形之一的應(yīng)承擔(dān)民事或行政責(zé)任，對(duì)情節(jié)嚴(yán)重，構(gòu)成犯罪的，應(yīng)依法追究刑事責(zé)任。
(1)因故意把非危險(xiǎn)房屋鑒定為危險(xiǎn)房屋而造成損失的;
(2)因過失把危險(xiǎn)房屋鑒定為非危險(xiǎn)房屋并在有效時(shí)限內(nèi)發(fā)生事故的;
(3)因拖延鑒定時(shí)間而發(fā)生事故的。
5.市房地局負(fù)責(zé)組織對(duì)各房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)的工作進(jìn)行檢查。檢查結(jié)果作為對(duì)房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)每三年一次資質(zhì)復(fù)審的依據(jù)。
6.各房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)批準(zhǔn)之日起滿三年者，須提前一個(gè)月向市房地局申請(qǐng)復(fù)審，經(jīng)復(fù)審合格者，重新核發(fā)機(jī)構(gòu)等級(jí)證書，有效期三年。逾期三個(gè)月不申請(qǐng)復(fù)審的，由市房地局吊銷其機(jī)構(gòu)等級(jí)證書。
7.房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)、人員變動(dòng)，按規(guī)定須報(bào)市房地局備案或?qū)徍恕⑴鷾?zhǔn)，重新核發(fā)有關(guān)證件，原房屋安全鑒定人員，不再擔(dān)任鑒定工作時(shí)，由各站(室)負(fù)責(zé)收回其資格證書，并送交市房地局房屋修繕管理處。
8.房屋安全鑒定人員必須參加規(guī)定的培訓(xùn)并接受審查。
9.各房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)的收入應(yīng)單獨(dú)記帳并可按以下原則分配：10-30%用于鑒定人員的勞務(wù)補(bǔ)貼和獎(jiǎng)勵(lì);40%用于站(室)的建設(shè);25-45%上繳各自的行政領(lǐng)導(dǎo)機(jī)關(guān);5%、最少500元作為行業(yè)管理經(jīng)費(fèi)，于每年12月5日前上繳市房地局。
三、房屋安全鑒定的管理
1.要求房屋安全鑒定，須由房屋所有權(quán)人、使用人提出書面申請(qǐng)，或者由其委托 *** 人代為辦理。房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)可以接受有關(guān)部門的直接委托進(jìn)行鑒定。
2.申請(qǐng)人須向房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)提交下列證件和有關(guān)資料。
(1)房屋所有權(quán)人須提交房屋所有權(quán)證及有關(guān)房屋的原始技術(shù)、檔案資料。
(2)房屋使用人須提交房屋租賃合同、房屋準(zhǔn)住證或其他使用權(quán)證。
(3)委托 *** 人須提交授權(quán)委托書和房屋所有權(quán)或使用權(quán)的證明。
3.申請(qǐng)人填寫《安全鑒定申請(qǐng)書》。需進(jìn)行抗震鑒定的房屋應(yīng)在申請(qǐng)書上注明。
4.房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)應(yīng)于受理房屋安全鑒定之日起十二日內(nèi)進(jìn)行房屋安全鑒定，并自鑒定之日起十二日內(nèi)提出鑒定報(bào)告。因特殊情況必須延期的應(yīng)向申請(qǐng)者說明原因。
5.鑒定人員必須持證上崗，掌握有關(guān)鑒定標(biāo)準(zhǔn)，熟悉設(shè)計(jì)、施工技術(shù)規(guī)范、規(guī)程。進(jìn)行房屋安全鑒定作業(yè)至少有兩名鑒定人員參加，并須確定鑒定負(fù)責(zé)人。
6.屬于一、二類工程的房屋安全鑒定，應(yīng)由一級(jí)房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)內(nèi)的高級(jí)工程師擔(dān)任鑒定負(fù)責(zé)人;屬于三類工程的房屋安全鑒定，可由房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)內(nèi)的工程師擔(dān)任鑒定負(fù)責(zé)人(工程類別詳見附件二房屋鑒定分類表)。
7.鑒定人員使用的儀器、設(shè)備應(yīng)按國家計(jì)量法規(guī)定的檢定程序執(zhí)行。
8.《房屋安全鑒定報(bào)告》內(nèi)容應(yīng)包括：
(1)房屋概況(設(shè)計(jì)、施工變更、使用及修繕等情況)
(2)現(xiàn)場(chǎng)檢測(cè)記錄
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(3)工程檢測(cè)結(jié)果
(4)復(fù)核計(jì)算結(jié)果
(5)房屋損壞原因分析
(6)鑒定結(jié)論
(7)處理意見
9.鑒定機(jī)構(gòu)的技術(shù)負(fù)責(zé)人，負(fù)責(zé)對(duì)《房屋安全鑒定報(bào)告》的審核。
10.《房屋安全鑒定報(bào)告》等對(duì)外文件須由站長(zhǎng)(室主任)核準(zhǔn)簽發(fā)。
11.房屋安全鑒定申請(qǐng)人對(duì)房屋安全鑒定結(jié)論有異議時(shí)，可在收到鑒定報(bào)告之日起15日內(nèi)向市房地局申請(qǐng)復(fù)議，市房地局修繕處先進(jìn)行調(diào)解，調(diào)解無效時(shí)，移交北京市房屋安全鑒定總站予以復(fù)核，如對(duì)總站鑒定結(jié)論有異議，則報(bào)請(qǐng)房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)資質(zhì)審查委員會(huì)復(fù)核，復(fù)核后出裁決書。
裁決原鑒定結(jié)論有誤的，其復(fù)核鑒定費(fèi)用由原鑒定單位支付，裁決維持原鑒定結(jié)論的，其復(fù)核鑒定費(fèi)用由申請(qǐng)復(fù)核鑒定者負(fù)擔(dān)。
12.鑒定數(shù)據(jù)的有效位數(shù)應(yīng)與相應(yīng)的標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)程規(guī)定的準(zhǔn)確度相適應(yīng)，計(jì)量單位一律使用法定計(jì)量單位。
13.鑒定項(xiàng)目(復(fù)核鑒定)的原始記錄資料、文件等應(yīng)立卷整理，一并存入該項(xiàng)目的技術(shù)資料檔案。
14.本辦法自發(fā)布之日起施行，由市房地局負(fù)責(zé)解釋。
1993年3月18日
附件一：
房屋安全鑒定人員工作守則
一、認(rèn)真學(xué)習(xí)、貫徹執(zhí)行國家和市房屋安全鑒定有關(guān)政策、法規(guī)、規(guī)定、嚴(yán)格執(zhí)行國家技術(shù)規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)程和有關(guān)鑒定技術(shù)規(guī)定，全心全意為首都城市房屋管理服務(wù)。
二、堅(jiān)持原則、實(shí)事求是，作風(fēng)正派，秉公辦事，確保鑒定工作的準(zhǔn)確性、科學(xué)性和公正性。
三、不利用職權(quán)和工作之便吃請(qǐng)、受賄。
四、努力學(xué)習(xí)鑒定技術(shù)，接受社會(huì)的監(jiān)督，虛心聽取各方面的意見，提高鑒定業(yè)務(wù)水平。
五、房屋安全鑒定報(bào)告未正式發(fā)送之前，有關(guān)鑒定、評(píng)定結(jié)果、不得向外傳播擴(kuò)散。
六、在行政管理和司法機(jī)關(guān)裁定和判決之前，對(duì)鑒定、評(píng)定內(nèi)容情況，不得向當(dāng)事人發(fā)表評(píng)論。
買房可以自己請(qǐng)人測(cè)面積嗎？
雖然買房時(shí)售樓 *** 都會(huì)說，面積怎么樣，您可以自己請(qǐng)人測(cè)的。但實(shí)際情況是自己請(qǐng)人測(cè)面積的可能性小之又小，真要自己測(cè)量，應(yīng)該如何操作，找哪些機(jī)構(gòu)，你都知道么？
為什么說購房人單獨(dú)請(qǐng)人測(cè)公用分?jǐn)偨ㄖ娣e的可行性比較低？
購房人自己請(qǐng)人測(cè)公用分?jǐn)偨ㄖ娣e的可行性很低。
原因有以下三點(diǎn)：
①按照我國現(xiàn)有法律的規(guī)定，公用分?jǐn)偨ㄖ娣e的計(jì)算 *** 及程序非常復(fù)雜，購房人如果想知道自己所購的房屋的公用分?jǐn)偨ㄖ娣e是多少，不僅要了解整棟建筑物的建筑面積、公用建筑面積及各套套內(nèi)建筑面積等數(shù)據(jù)，而且要了解整棟建筑物的某些組成部分是否被重復(fù)分?jǐn)偅謹(jǐn)偞螖?shù)是多少等情況。而要了解這些數(shù)據(jù)或情況，對(duì)于購房人來說基本上是不可能的。
②根據(jù)我國房產(chǎn)測(cè)繪法律、法規(guī)的規(guī)定，購房人重新測(cè)繪時(shí)應(yīng)當(dāng)繳納測(cè)繪費(fèi)用，但測(cè)繪費(fèi)用是以測(cè)繪面積為標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行收取的，一般情況下，一幢商品房的建筑面積少則幾千平方米、多則上萬平方米、甚至更多。對(duì)購房人來講，這是一筆不小的支出。
③由于沒有強(qiáng)制的行政及司法權(quán)利，開發(fā)商及同幢樓的其他購房人并無配合測(cè)繪的義務(wù)，所以，一旦出現(xiàn)開發(fā)商或其他購房人不配合測(cè)繪的情況，購房人即便有錢請(qǐng)人測(cè)公用分?jǐn)偨ㄖ娣e，測(cè)繪行為最后也可能因?yàn)闊o法取得實(shí)際數(shù)據(jù)或資料而無果而終。
購房人自己請(qǐng)人測(cè)的面積可以作為產(chǎn)權(quán)登記的依據(jù)嗎？
在開發(fā)商無異議的情況下可以。
根據(jù)京國土房管法[2003]531號(hào)《關(guān)于推進(jìn)商品房測(cè)繪市場(chǎng)化有關(guān)試行規(guī)定的通知》的規(guī)定，購房人如果認(rèn)為開發(fā)商出具的面積測(cè)繪數(shù)據(jù)不準(zhǔn)確，可以委托有資質(zhì)的測(cè)繪單位對(duì)所購房屋的面積進(jìn)行重新測(cè)繪，并將重新測(cè)繪成果告知開發(fā)商，如果開發(fā)商對(duì)購房人重新提供的測(cè)繪成果無異議，則買賣雙方可以直接按購房人提供的測(cè)繪成果結(jié)算房?jī)r(jià)款，并進(jìn)行產(chǎn)權(quán)登記；如果開發(fā)商對(duì)購房人出具的測(cè)繪成果有異議，那么，購房人出具的測(cè)繪成果就不能直接用于產(chǎn)權(quán)登記。
購房人應(yīng)當(dāng)如何委托房產(chǎn)測(cè)繪機(jī)構(gòu)進(jìn)行面積測(cè)繪？
購房人可在市房產(chǎn)測(cè)繪服務(wù)大廳自行委托具有相應(yīng)資質(zhì)等級(jí)的房產(chǎn)測(cè)繪單位為自己進(jìn)行面積測(cè)繪。委托時(shí)，購房人應(yīng)當(dāng)依法繳納測(cè)繪費(fèi)用，并與房產(chǎn)測(cè)繪單位就測(cè)繪事宜簽訂書面合同，合同應(yīng)當(dāng)包括測(cè)繪項(xiàng)目的基本情況、完成期限、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、成果質(zhì)量要求、爭(zhēng)議解決方式等內(nèi)容。
開發(fā)商明示的預(yù)測(cè)面積和實(shí)測(cè)面積有什么不同？
根據(jù)《辦法》的規(guī)定，開發(fā)商在預(yù)售商品住宅之前及商品房竣工之后應(yīng)當(dāng)兩次向購房人公示面積（包括建筑面積、套內(nèi)建筑面積、分?jǐn)偣媒ㄖ娣e）測(cè)繪結(jié)果。這兩個(gè)階段的測(cè)繪結(jié)果的性質(zhì)具有很大的不同。前者是商品房項(xiàng)目預(yù)售面積的預(yù)測(cè)數(shù)據(jù)，是根據(jù)設(shè)計(jì)圖紙量算出來的；后者則是對(duì)已經(jīng)竣工、并經(jīng)有關(guān)部門驗(yàn)收完畢后的房屋的面積、位置等進(jìn)行實(shí)地測(cè)量的數(shù)據(jù)，是產(chǎn)權(quán)登記數(shù)據(jù)。預(yù)測(cè)數(shù)據(jù)與實(shí)測(cè)數(shù)據(jù)是否相符及誤差率多少等是購房人考察開發(fā)商在面積問題上是否違約的重要標(biāo)準(zhǔn)。
商品房測(cè)繪如何收費(fèi)？
商品房測(cè)繪單位承擔(dān)測(cè)繪項(xiàng)目的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)當(dāng)按國家測(cè)繪局于2003年頒布的《測(cè)繪工程產(chǎn)品價(jià)格》的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行，按照該規(guī)定，不同類型的商品房測(cè)繪收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)不同，其中，住宅用房按分戶圖進(jìn)行測(cè)繪的價(jià)格為1.36元/ 平方米，寫字樓的測(cè)繪價(jià)格為2.04元/平方米。
購房人提供的測(cè)繪成果與開發(fā)商提供的測(cè)繪成果發(fā)生矛盾怎么辦？
如果購房人根據(jù)法定程序提供的測(cè)繪成果與開發(fā)商提供的測(cè)繪成果發(fā)生矛盾，那么，購房人可以與開發(fā)商進(jìn)行協(xié)商，協(xié)商不成的，可以依法向人民法院提起訴訟或向仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁。在人民法院進(jìn)行審理或仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行仲裁時(shí)，購房人以己方的測(cè)繪成果作為支持己方請(qǐng)求的證據(jù)、開發(fā)商不認(rèn)可的，購房人可以和開發(fā)商共同委托雙方認(rèn)可的有資質(zhì)的測(cè)繪單位進(jìn)行重新測(cè)繪；無法共同委托的，人民法院可指定有資質(zhì)的測(cè)繪單位重新進(jìn)行測(cè)繪。重新測(cè)繪的測(cè)繪成果可以作為法院或仲裁機(jī)構(gòu)判決（裁決）的依據(jù)。
購房人如何監(jiān)督測(cè)繪單位依法測(cè)繪？
我國目前法律尚未授予行政機(jī)關(guān)對(duì)測(cè)繪單位的測(cè)繪行為進(jìn)行監(jiān)督的權(quán)利。因此，測(cè)繪單位的測(cè)繪行為更多的要依靠委托人（購房人或開發(fā)商）的監(jiān)督來實(shí)現(xiàn)。《辦法》明確規(guī)定，測(cè)繪機(jī)構(gòu)要按國家和本市有關(guān)技術(shù)規(guī)范進(jìn)行實(shí)測(cè)，并對(duì)測(cè)繪成果質(zhì)量承擔(dān)責(zé)任。以上規(guī)定是購房人監(jiān)督測(cè)繪單位的重要法律依據(jù)。購房人可以據(jù)此在與測(cè)繪單位簽訂的測(cè)繪合同中明確約定測(cè)繪數(shù)據(jù)發(fā)生誤差、測(cè)繪成果存在質(zhì)量問題等事項(xiàng)的違約責(zé)任或賠償責(zé)任，以維護(hù)自身的合法權(quán)益。
哪些單位可以接受購房人委托進(jìn)行面積測(cè)繪？
根據(jù)京國土房管法[2003]531號(hào)《關(guān)于推進(jìn)商品房測(cè)繪市場(chǎng)化有關(guān)試行規(guī)定的通知》的規(guī)定，以下26家測(cè)繪單位可以接受購房人或房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的委托進(jìn)行面積測(cè)繪，分別是：北京市房地產(chǎn)勘察測(cè)繪所、東城區(qū)國土資源和房屋管理局測(cè)繪所、西城區(qū)房地產(chǎn)測(cè)繪所、崇文區(qū)國土資源和房屋管理局測(cè)繪隊(duì)、宣武區(qū)房地產(chǎn)測(cè)繪所、朝陽區(qū)國土資源和房屋管理局測(cè)繪隊(duì)、海淀區(qū)國土資源和房屋管理局測(cè)繪隊(duì)、豐臺(tái)區(qū)房屋經(jīng)營管理服務(wù)中心測(cè)繪隊(duì)、石景山區(qū)國土資源和房屋管理局測(cè)繪隊(duì)、順義區(qū)國土資源和房屋管理局測(cè)繪所、通州區(qū)國土資源和房屋管理局測(cè)繪所、大興區(qū)國土資源和房屋管理局測(cè)繪所、(房山區(qū)）天地鴻圖測(cè)繪所、門頭溝區(qū)國土資源和房屋管理局測(cè)繪所、懷柔區(qū)房地產(chǎn)勘察測(cè)繪所、延慶縣房地產(chǎn)勘察測(cè)繪所、密云縣房地產(chǎn)測(cè)繪所、平谷區(qū)房地產(chǎn)測(cè)繪所、北京華夏經(jīng)緯測(cè)繪技術(shù)有限公司、北京鼎春德正測(cè)繪中心、中興兆業(yè)房屋面積測(cè)繪公司、北京新興華安房地產(chǎn)工程測(cè)繪事務(wù)所、北京昌房房地產(chǎn)測(cè)繪技術(shù)服務(wù)有限公司、北京京恒實(shí)測(cè)繪技術(shù)有限公司、北京首益佳房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)中心、北京房屋面積計(jì)量站。
（以上回答發(fā)布于2015-10-23，當(dāng)前相關(guān)購房政策請(qǐng)以實(shí)際為準(zhǔn)）
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