北京能設(shè)計(jì)鋼結(jié)構(gòu)的設(shè)計(jì)院,誰能告訴下，更好有聯(lián)系人...
北京甲級(jí)設(shè)計(jì)院名單及聯(lián)系方式
單位名稱 通訊地址 電話號(hào)碼
北京市住宅建筑設(shè)計(jì)研究院 北京市東城區(qū)東總布胡同弘通巷4號(hào) 65133222
北京世紀(jì)地產(chǎn)策劃有限公司 北京市東城區(qū)王府井大街99號(hào)世紀(jì)大廈A723 65273571
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建華建筑設(shè)計(jì)合資有限公司 北京市東城區(qū)南河沿華龍街406號(hào) 65129121
華杰工程咨詢有限公司 北京市國子監(jiān)街28號(hào) 64035968
建設(shè)部綜合勘察研究設(shè)計(jì)院 北京市東直門內(nèi)大街177號(hào) 64013366
中交水運(yùn)規(guī)劃設(shè)計(jì)院 北京市東城區(qū)安定門內(nèi)國子監(jiān)28號(hào) 64016622
交通部公路規(guī)劃設(shè)計(jì)院 北京市東四前炒面胡同33號(hào) 5125586
林業(yè)部林產(chǎn)工業(yè)規(guī)劃設(shè)計(jì)院 北京市朝陽門內(nèi)大街130號(hào) 65135577
北京煤炭設(shè)計(jì)研究院 北京市德外安德路67號(hào) 62019922
北京中航建設(shè)計(jì)公司 北京市德外大街12號(hào) 62354327
第二炮兵工程設(shè)計(jì)研究院 北京東城區(qū)安德里北街18號(hào) 64213683
華北電力設(shè)計(jì)院 北京市安德路65號(hào) 62010077
中國航空工業(yè)規(guī)劃設(shè)計(jì)研究院 北京760信箱 62016633
中國化學(xué)工程總公司 北京市安定門外六鋪炕一區(qū)中街一區(qū)一號(hào) 62010973
中國石化北京設(shè)計(jì)院 北京西城區(qū)德外安德里甲67號(hào) 2028822-3091
中國友發(fā)國際工程設(shè)計(jì)咨詢公司 北京安定門外安德路九號(hào) 64234742
中國建筑技術(shù)開發(fā)總公司 北京市北三環(huán)東路30號(hào) 64221354
中國建筑科學(xué)與研究院綜合設(shè)計(jì)研究所 北京市北三環(huán)東路30號(hào) 64221360
中核大地工程總公司 北京市762信箱 64214810
北京市電信規(guī)劃設(shè)計(jì)院 北京市朝陽區(qū)百子灣廠坡37號(hào) 7780639
北京匯宇城建設(shè)計(jì)中心 北京市朝陽區(qū)惠新南里2號(hào)院 64970763
電力部、水利部北京勘測(cè)設(shè)計(jì)研究院 北京市朝陽區(qū)定福莊西街一號(hào) 65765533-2119
中船第六0二設(shè)計(jì)研究院 北京雙橋中路北院1號(hào) 65895533
中國建筑材料科學(xué)研究院設(shè)計(jì)所 北京市朝陽區(qū)管莊東里 65761331-2487
北京市紡織工業(yè)設(shè)計(jì)院 北京市朝陽區(qū)道家村1號(hào) 65061133
北京市建筑材料工業(yè)設(shè)計(jì)院 北京市朝陽區(qū)甘露園南里17號(hào)樓 65956758
農(nóng)業(yè)部北京設(shè)計(jì)院 北京東三環(huán)北路16號(hào) 65003113
鐵道部專業(yè)設(shè)計(jì)院 北京市朝外大街227號(hào) 65535034
中國輕工業(yè)北京設(shè)計(jì)院 北京市朝陽區(qū)團(tuán)結(jié)湖 65922406
北京都林國際工程設(shè)計(jì)咨詢有限公司 北京市東直門外察慈小區(qū)9號(hào)樓 64626847
中信室內(nèi)裝修工程公司 北京朝陽區(qū)東三環(huán)北路甲2號(hào) 64661868
北京中信華美設(shè)計(jì)公司 北京朝陽區(qū)柳芳南里甲五號(hào) 64635341
建設(shè)部城市建設(shè)研究院 北京市朝陽區(qū)惠新南里2號(hào)院 64922233-458
中國寰球化學(xué)工程公司 北京市朝陽區(qū)櫻花園東街7號(hào) 64213290
中航油建筑工程設(shè)計(jì)研究院 北京朝陽區(qū)安貞里二區(qū)一號(hào)樓 64264599
北京市煤氣熱力工程設(shè)計(jì)院 北京市西城區(qū)西單北大街小醬坊胡同甲40號(hào) 66017776-3102
北京優(yōu)奈特燃?xì)夤こ碳夹g(shù)有限公司 北京市西城區(qū)西單北大街小醬坊用同甲40號(hào)
66017776-3410
九三建筑設(shè)計(jì)研究院 北京西四頒賞胡同4號(hào) 66011626
北京市燕威建筑設(shè)計(jì)院 北京市德內(nèi)大街103號(hào) 64030459
北京安泰順工程設(shè)計(jì)顧問有限公司 北京市海淀區(qū)阜成路77號(hào)名仕花園8號(hào)樓3層
88139521
鐵道部電氣化工程局通信信號(hào)勘測(cè)設(shè)計(jì)院 北京市豐臺(tái)區(qū)萬壽路南口金家村1號(hào)
8235307-
中國電子系統(tǒng)工程總公司設(shè)計(jì)研究所 北京市海淀區(qū)復(fù)興路49號(hào) 68160531
中國和平建筑設(shè)計(jì)院 北京海淀區(qū)定慧寺西里18號(hào) 68125646
中國建筑北京設(shè)計(jì)研究院 北京市海淀區(qū)萬壽路甲15號(hào) 68215350
總后建筑設(shè)計(jì)研究院 北京太平路22號(hào)設(shè)計(jì)院 66887551
北京奧思得建筑設(shè)計(jì)有限公司 北京市西城區(qū)百萬莊大街11號(hào)5層 68313938
北京國城建筑設(shè)計(jì)公司 北京市三里河路9號(hào)建設(shè)部北配樓 68343546
北京華茂建筑設(shè)計(jì)顧問工程公司 北京市西城區(qū)百萬莊大街11號(hào)5層 68313938
北京金田建筑設(shè)計(jì)有限公司 北京市西城區(qū)三塔村33號(hào) 68365495
北京市城建設(shè)計(jì)研究院 北京市西二環(huán)路甲一號(hào) 68318887
北京市地質(zhì)工程勘察院 北京市海淀區(qū)北洼路38號(hào) 68457711
北京市環(huán)科環(huán)境工程設(shè)計(jì)所 北京市阜外大街北二巷 68313552
北京市市政專業(yè)設(shè)計(jì)院 北京市西城區(qū)百萬莊大街3 號(hào) 68315684
北京索菲塞蒙城市交通技術(shù)顧問有限公司 北京市西城區(qū)阜外大街二號(hào)萬通新世界廣場(chǎng)A-1607室
68588346
北京中天元工程設(shè)計(jì)有限責(zé)任公司 北京市海淀區(qū)白堆子131號(hào) 68471552
國貿(mào)工程設(shè)計(jì)院 北京市海淀區(qū)阜成路33號(hào) 68356182
國內(nèi)貿(mào)易工程設(shè)計(jì)研究院 北京市海淀區(qū)阜成路33號(hào) 68429726
祥宇建筑設(shè)計(jì)咨詢公司 北京西城區(qū)百萬莊路16號(hào) 68320917
中發(fā)工程設(shè)計(jì)有限公司 北京市西城區(qū)北禮士路133號(hào) 68345059
中國紡織工業(yè)設(shè)計(jì)院 北京海淀區(qū)增光路21號(hào) 8395212
中國建筑科學(xué)研究院住宅產(chǎn)業(yè)研究設(shè)計(jì)中心 北京市北三環(huán)東路30號(hào) 64202233-2771
中天王董國際工程設(shè)計(jì)顧問有限公司 北京市海淀區(qū)增光路45號(hào)工運(yùn)學(xué)院綜合樓401號(hào)
68454385
北京東方華太建筑設(shè)計(jì)工程有限責(zé)任公司 北京市海淀區(qū)復(fù)興路9號(hào) 68525848
北京市測(cè)繪設(shè)計(jì)研究院 北京市海淀區(qū)羊坊店路15號(hào) 63965526
北京市勘察設(shè)計(jì)研究院 復(fù)興門外羊坊店路15號(hào) 63961694
北京鐵路局北京勘測(cè)設(shè)計(jì)院 北京市海淀區(qū)復(fù)興路6號(hào) 63213433-
北京有色冶金設(shè)計(jì)研究總院 北京復(fù)興路12號(hào) 63981783
北京中瑞電子系統(tǒng)工程設(shè)計(jì)院 北京市石景山區(qū)魯谷路74號(hào)南院工作區(qū) 68217010
化工部北京橡膠工業(yè)研究設(shè)計(jì)院 北京 西郊 半壁店 68187355
北京華美裝飾工程公司 北京東城區(qū)朝內(nèi)大街75號(hào) 64029230
*** 司令部工程科研設(shè)計(jì)院 北京市石景山區(qū)紅衛(wèi)路1號(hào) 66379317
*** 建筑設(shè)計(jì)研究院 北京石景山區(qū)高井甲32號(hào) 66384680
北京首鋼設(shè)計(jì)院 北京市石景山區(qū)老古城 68295389
北京萬通電子工程設(shè)計(jì)院 北京市石景山路23號(hào)(北京2515信箱4分箱) 68863063
北京華特建筑設(shè)計(jì)顧問公司 北京市西城區(qū)西直門外文興街1號(hào) 68365984
北京鵬程建筑設(shè)計(jì)公司 北京市西城區(qū)展覽館路12號(hào) 68339223
北京三磊建筑設(shè)計(jì)有限公司 北京市海淀區(qū)車公莊西路甲19號(hào)華通大廈4層401號(hào)
68482548
北京市水利規(guī)劃設(shè)計(jì)研究院 北京市海淀區(qū)車公莊西路21號(hào) 68416171
北京市園林古建設(shè)計(jì)研究院 北京市海淀區(qū)紫竹院公園內(nèi) 68423979
北京通宸建筑設(shè)計(jì)有限責(zé)任公司 北京市海淀區(qū)車公莊西路甲19號(hào) 68482678
北京中環(huán)工程設(shè)計(jì)監(jiān)理有限責(zé)任公司 北京市海淀區(qū)紫竹院南路11號(hào) 68489169
北京中天建中工程設(shè)計(jì)有限責(zé)任公司 北京市海淀區(qū)車公莊西路19號(hào)外文招待所
68419777
北京中廈建筑設(shè)計(jì)研究院 北京西城區(qū)展覽路8號(hào) 68344820
北京中元工程設(shè)計(jì)顧問公司 北京市海淀區(qū)花園村4號(hào) 68425569
北京眾拓建筑設(shè)計(jì)有限責(zé)任公司 北京市海淀區(qū)車公莊西路19號(hào) 68472255
國家建材局北京新型材料建筑設(shè)計(jì)研究院 北京市海淀區(qū)紫竹院南路2號(hào) 62415577-522
華新工程顧問國際有限公司 北京市西直門外車公莊大街19號(hào) 68393383
建設(shè)部建筑設(shè)計(jì)院 北京市車公莊大街甲19號(hào) 68348023
聯(lián)安國際建筑設(shè)計(jì)有限公司 北京市西城區(qū)展覽館路8號(hào) 68339220
太平洋建筑設(shè)計(jì)工程有限公司 北京市車公莊西路45號(hào) 68475537
中國建筑標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)研究所 北京市西外車公莊大街19號(hào) 68393678
中國建筑技術(shù)發(fā)展研究中心設(shè)計(jì)院 北京市西外車公莊大街19號(hào) 68394397
中旭建筑設(shè)計(jì)事務(wù)所 北京市車公莊西路甲19號(hào)華通大廈520房間 68482694
北京華咨工程設(shè)計(jì)公司 北京海淀區(qū)車公莊西路20號(hào) 68437126
北京京江國際工程咨詢有限公司 北京西城區(qū)月壇南街乙二號(hào) 68010057
北京市城市規(guī)劃設(shè)計(jì)研究院 北京市西城區(qū)復(fù)外南禮士路60號(hào) 68022523
北京市建筑設(shè)計(jì)研究院 北京復(fù)外南禮士路62號(hào) 68022790
北京市市政工程設(shè)計(jì)研究總院 北京市西城區(qū)月壇南街乙二號(hào) 68024671
北京市新廈建筑設(shè)計(jì)研究所 北京市西城區(qū)二七劇場(chǎng)路東里新十一號(hào)樓二層
68021678
北京首都工程有限公司 二七劇場(chǎng)東里新11樓2層北 68024988
北京騰遠(yuǎn)工程公司 北京市白云路西里13號(hào)院 63462547
北京星勝建筑工程設(shè)計(jì)有限公司 北京市西城區(qū)南禮士路19號(hào) 68017073
大地建筑事務(wù)所(國際) 北京市月壇南街3號(hào) 68027308
中國通用石油機(jī)械工程公司 北京市太平街甲2號(hào) 63014936
機(jī)械部中電設(shè)計(jì)研究院 北京廣安門外蓮花池胡同1號(hào) 63261052
北京凱帝克建筑設(shè)計(jì)有限公司 北京市宣武區(qū)西便門西里16號(hào)禾田大廈七層 63014105
冶金部北京鋼鐵設(shè)計(jì)研究總院 北京宣武區(qū)白廣路4號(hào) 63526688-2230
中兵勘察設(shè)計(jì)研究院 北京市573信箱 63038601
中國兵器工業(yè)第五設(shè)計(jì)研究院 北京市55號(hào)信箱 63176622
北京市工業(yè)設(shè)計(jì)研究院 北京市宣武區(qū)廣安門外大街甲275號(hào) 63271113
*** 空軍勘察設(shè)計(jì)所 北京市崇文區(qū)左安東里七號(hào) 66911761
中國公路工程咨詢監(jiān)理總公司 北京市崇文區(qū)天壇東路72號(hào) 62378437
北京市房屋建筑設(shè)計(jì)院 北京市崇文區(qū)崇外大街東興隆街69號(hào) 67011370
中國航天建筑設(shè)計(jì)研究院 北京市豐臺(tái)區(qū)豐臺(tái)路93號(hào) 68749988
北京保利達(dá)工程設(shè)計(jì)有限責(zé)任公司 北京市西城區(qū)百萬莊街1號(hào) 68311398
北京全路通信信號(hào)研究設(shè)計(jì)院 北京市豐臺(tái)區(qū)太平橋289號(hào) 63241588-
北京中建建筑設(shè)計(jì)院 北京豐臺(tái)路58號(hào) 63852266-3078
空軍工程設(shè)計(jì)研究局 北京市永定門外洋橋12號(hào) 67212277-494
明達(dá)化工地質(zhì)有限責(zé)任公司 北京市豐臺(tái)區(qū)方莊芳星園三區(qū)甲2號(hào) 67672647
北京市中京建筑事務(wù)所 海淀區(qū)知春路51號(hào) 62621949
北京中科建筑研究設(shè)計(jì)所 北京中關(guān)村路15號(hào) 62550167
中國科學(xué)院北京建筑設(shè)計(jì)研究院 北京中關(guān)村北一街4號(hào) 62551244
北京威斯頓設(shè)計(jì)公司 北京市海淀區(qū)學(xué)院南路68號(hào) 68254868-17
泛華-利達(dá)行建筑工程顧問有限公司 北京市北三環(huán)西路甲18號(hào)中鼎大廈B座307號(hào)
62226947
機(jī)械部設(shè)計(jì)研究院 北京市西三環(huán)北路5號(hào) 8458355
佳利德建筑有限公司 北京市海淀區(qū)車道溝1號(hào) 68414619
中國石油天然氣總公司規(guī)劃設(shè)計(jì)總院 北京海淀區(qū)學(xué)院路 62311190
中海石油工程設(shè)計(jì)公司 北京海淀區(qū)知春路56號(hào) 62548584
北京國環(huán)清華環(huán)境工程設(shè)計(jì)研究院 北京海淀區(qū)清華大學(xué) 62773079
北京清華安地建筑設(shè)計(jì)顧問有限責(zé)任公司 北京市海淀區(qū)清華大學(xué)建筑館三樓
62784776
清華大學(xué)核能技術(shù)設(shè)計(jì)研究院 清華大學(xué)能科樓 62784821
清華大學(xué)建筑設(shè)計(jì)研究院 北京市海淀區(qū)清華大學(xué)建筑館225房間 62784727
北京三聯(lián)紡織化纖新技術(shù)集團(tuán) 北京市海淀區(qū)上地東路25號(hào) 62982355
中航勘察設(shè)計(jì)研究院 北京2411信箱 62547722-2228
北京科技建筑設(shè)計(jì)院 北京新街口外大街34號(hào) 62023815
北京希埃希建筑設(shè)計(jì)院 北京海淀區(qū)北太平莊路27號(hào) 62062871
北京新紀(jì)元工程顧問有限公司 北京海淀區(qū)文慧園北路26號(hào) 62243535
泛華工程有限公司(設(shè)計(jì)部) 北京市海淀區(qū)紅聯(lián)南村40號(hào)泛華公司 6228041
交通部北京公路勘察設(shè)計(jì)所 北京北三環(huán)中路48號(hào) 2014132
冶金部建筑研究總院設(shè)計(jì)所 北京市海淀區(qū)西圖城路33號(hào) 62015599-3181
中國郵電工業(yè)北京通信工程設(shè)計(jì)院 北京新街口外大街28號(hào) 2118959
北京京華房地產(chǎn)咨詢?cè)O(shè)計(jì)事務(wù)所 北京市亞運(yùn)村郵局61號(hào)信箱 64933369
北京市城建勘察測(cè)繪院 北京市朝陽區(qū)安慧里五區(qū)六號(hào) 64917771
郵電部北京設(shè)計(jì)院 北京市朝陽區(qū)安慧里二區(qū)十一號(hào) 4912010
中國民航機(jī)場(chǎng)建設(shè)總公司 北京朝陽區(qū)北四環(huán)東路111號(hào) 64922708
中國石化北京石油化工工程公司 北京市朝陽區(qū)安慧北里安園21號(hào) 64942266-3933
林業(yè)部調(diào)查規(guī)劃設(shè)計(jì)院 北京市和平里東街18號(hào)林業(yè)部院內(nèi) 64214037
北京國宇建材工程有限責(zé)任公司 北京三里河路11號(hào)國家建材局南配樓 68361068
中國輕工建設(shè)總公司 北京西城阜外大街乙22號(hào) 67323332
北京聯(lián)華建筑事務(wù)所 海淀區(qū)百萬莊建設(shè)部 食堂二樓 68332518
北京中聯(lián)環(huán)工程股份有限公司 北京市三里河9號(hào)建設(shè)部大院內(nèi) 68394983
建設(shè)部政策研究中心建設(shè)規(guī)劃設(shè)計(jì)研究所 北京市海淀區(qū)百萬莊三里河路9號(hào) 68393061
馬建國際建筑設(shè)計(jì)顧問有限公司 北京市海淀區(qū)百萬莊建設(shè)部北配樓229室 68310803
中房集團(tuán)建筑設(shè)計(jì)事務(wù)所 北京市海淀區(qū)三里河路9號(hào) 68393313
中國對(duì)外建設(shè)總公司 北京市海淀區(qū)三里河路9號(hào) 68394005
中外建工程設(shè)計(jì)與顧問公司 北京市海淀區(qū)三里河路9號(hào) 6848021
核工業(yè)第二研究設(shè)計(jì)院 北京840信箱 68423311
中國電子工程設(shè)計(jì)院 北京海淀區(qū)萬壽路27號(hào) 68219615
華優(yōu)建筑設(shè)計(jì)院 北京市海淀區(qū)太平路24號(hào)85信箱 66706413
總參工程兵第四設(shè)計(jì)研究院 北京市海淀區(qū)太平路24號(hào)院科技處 66860014
廣播電影電視部設(shè)計(jì)院 北京市西城區(qū)真武廟二條九號(hào) 66092118
中廣國際廣播電視工程設(shè)計(jì)所 北京市西城區(qū)真武廟二條九號(hào) 68014901
北京燕山石油化工公司設(shè)計(jì)院 北京燕山迎風(fēng)街8號(hào) 69343321
中國化學(xué)工程重型機(jī)械化公司勘察設(shè)計(jì)中心 北京市大興中化重機(jī)公司勘察設(shè)計(jì)中心
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套內(nèi)面積怎么算 按套內(nèi)建筑面積買房關(guān)注50個(gè)問題
您好！
A 關(guān)于涉及新《辦法》的相關(guān)解釋
1.為什么《辦法》要規(guī)定預(yù)售商品住宅實(shí)行以套內(nèi)建筑面積計(jì)價(jià)？
主要是為了方便購房人測(cè)量所購房屋的面積，并確定所購房屋的實(shí)際面積與《商品房買賣合同》約定的面積大小是否相符及誤差率大小。在《辦法》頒布之前，我國的相關(guān)法律規(guī)定，商品房銷售可以按建筑面積計(jì)價(jià)，也可以按套內(nèi)建筑面積計(jì)價(jià)，還可以按套（單元）計(jì)價(jià)。于是，許多開發(fā)商在預(yù)售商品住宅時(shí)采用按建筑面積或按套（單元）計(jì)價(jià)的方式進(jìn)行，由于這兩種方式在檢驗(yàn)開發(fā)商實(shí)際交付的房屋面積與《商品房買賣合同》約定的面積是否相符時(shí)，購房人都要無一例外的測(cè)量公用分?jǐn)偨ㄖ娣e，而公用分?jǐn)偨ㄖ娣e又由于計(jì)算方式復(fù)雜、計(jì)算難度較大、費(fèi)用較高等原因而使得單個(gè)購房人很難獨(dú)立完成，不利于切實(shí)保障購房人的合法權(quán)益。為改變這一狀況，《辦法》明確規(guī)定，預(yù)售商品住宅實(shí)行以套內(nèi)建筑面積計(jì)價(jià)。這樣，購房人就可以繞開公用分?jǐn)偨ㄖ娣e這一難題，能夠比較方便地測(cè)量所購房屋的套內(nèi)建筑面積，并據(jù)此判斷開發(fā)商是否侵犯了自身的合法權(quán)益。
2.預(yù)售商品住宅實(shí)行以套內(nèi)建筑面積計(jì)價(jià)是否會(huì)引起商品住宅價(jià)格的變動(dòng)？
預(yù)售商品住宅實(shí)行以套內(nèi)建筑面積計(jì)價(jià)會(huì)引起商品住宅單價(jià)的變動(dòng)，即商品住宅單價(jià)會(huì)提高。但不一定會(huì)引起商品住宅總價(jià)的提高。因?yàn)橐蕴變?nèi)建筑面積計(jì)價(jià)，開發(fā)商會(huì)將公用分?jǐn)偨ㄖ娣e的成本計(jì)入套內(nèi)建筑面積，從而提高商品住宅銷售單價(jià)，但同時(shí)，商品住宅的計(jì)價(jià)面積也不再包括公用分?jǐn)偨ㄖ娣e，故而除開發(fā)商有意抬高總房?jī)r(jià)外，購房人實(shí)際負(fù)擔(dān)的總房?jī)r(jià)款并不會(huì)提高，基本上應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于以前的總房?jī)r(jià)。至于商品住宅單價(jià)上升的幅度是多少的問題，除經(jīng)濟(jì)適用住房仍應(yīng)由 *** 限價(jià)外，其它商品住宅的單價(jià)應(yīng)由開發(fā)商根據(jù)成本及收益等進(jìn)行獨(dú)立核算、定價(jià)。
3.什么是套內(nèi)建筑面積？
按照《北京市商品房銷售面積計(jì)算及公用建筑面積分?jǐn)倳盒幸?guī)定》第四條的規(guī)定，商品房的套內(nèi)建筑面積是指成套商品房（單元房）的套內(nèi)使用面積、套內(nèi)墻體面積和陽臺(tái)建筑面積之和。即：套內(nèi)建筑面積＝套內(nèi)使用面積＋套內(nèi)墻體面積＋陽臺(tái)建筑面積。
4.套內(nèi)使用面積如何計(jì)算？
套內(nèi)使用面積是套內(nèi)房屋使用空間的面積，以水平投影面積計(jì)算。按照建設(shè)部《住宅建筑設(shè)計(jì)規(guī)范》的規(guī)定，套內(nèi)使用面積的計(jì)算按房屋是否為住宅適用不同的計(jì)算規(guī)范。其中，住宅的套內(nèi)使用面積的計(jì)算 *** 為：①套內(nèi)使用面積包括臥室、起居室、過廳、過道、廚房、衛(wèi)生間、廁所、貯藏室、壁柜等分戶門內(nèi)面積的總和；②躍層住宅中的戶內(nèi)樓梯按自然層數(shù)的面積總和計(jì)入使用面積；③不包含在結(jié)構(gòu)面積內(nèi)的煙囪、通風(fēng)道、管道井均計(jì)入使用面積；④內(nèi)墻面裝修厚度均計(jì)入使用面積。住宅之外的其他建筑或?qū)Ｓ薪ㄖ變?nèi)使用面積的計(jì)算可參照住宅或按專用建筑設(shè)計(jì)規(guī)范的規(guī)定進(jìn)行。
5.套內(nèi)墻體面積如何計(jì)算？
套內(nèi)墻體面積是指商品房各套內(nèi)使用空間周圍的維護(hù)或承重墻體。商品房的套內(nèi)墻體分為共用墻及非共用墻兩種。其中，共用墻是指商品房各套之間分隔墻、套與公用建筑空間之間的分隔墻以及外墻（包括山墻）。非共用墻是指專為商品房所有人或使用人使用的墻體。按照《北京市商品房銷售面積計(jì)算及公用建筑面積分?jǐn)倳盒幸?guī)定》的規(guī)定，商品房套內(nèi)墻體面積的計(jì)算 *** 為：共用墻墻體水平投影面積的一半計(jì)入套內(nèi)墻體面積。非共用墻墻體水平投影面積全部計(jì)入套內(nèi)墻體面積。
6.陽臺(tái)建筑面積如何計(jì)算？
按照《建筑面積計(jì)算規(guī)則》的規(guī)定，陽臺(tái)建筑面積按陽臺(tái)外圍與房屋外墻之間的水平投影面積計(jì)算。其中，封閉式陽臺(tái)的建筑面積按其外圍水平投影面積計(jì)算建筑面積；挑陽臺(tái)（底陽臺(tái)）按其底板水平投影面積的一半計(jì)算建筑面積；凹陽臺(tái)按其凈面積（含擋板墻墻體面積）的一半計(jì)算建筑面積；半挑半凹陽臺(tái)的挑出部分按其底板水平投影面積的一半計(jì)算建筑面積，凹進(jìn)部分按其凈面積的一半計(jì)算建筑面積。
7.商品房銷售可以按建筑面積計(jì)價(jià)嗎？
可以。建設(shè)部《商品房銷售管理辦法》明確規(guī)定，商品房銷售的計(jì)價(jià)方式分為三種，分別是按建筑面積計(jì)價(jià)、按套內(nèi)建筑面積計(jì)價(jià)、按套（單元）計(jì)價(jià)。所以，商品房銷售可以按建筑面積計(jì)價(jià)。但預(yù)售商品住宅的銷售除外，《北京市城市房地產(chǎn) *** 管理辦法》明確規(guī)定，預(yù)售商品住宅自2003年12月1日起應(yīng)按套內(nèi)建筑面積計(jì)價(jià)。
8.什么是建筑面積？如何計(jì)算？
建筑面積是指外墻（柱）勒腳以上各層的外圍水平投影面積，包括陽臺(tái)、挑廊、地下室、室外樓梯等，且具備上蓋、結(jié)構(gòu)牢固，層高2.20m（含2.20m）的永久性建筑。國家對(duì)于建筑物建筑面積的計(jì)算有著嚴(yán)格的法律規(guī)定，比如，關(guān)于建筑物玻璃幕外墻墻體是否計(jì)算建筑面積的問題，建設(shè)部《關(guān)于房屋建筑面積計(jì)算與房屋權(quán)屬登記有關(guān)問題的通知》明確規(guī)定，同一樓層外墻，既有主墻，又有玻璃幕墻的，以主墻為準(zhǔn)計(jì)算建筑面積，墻厚按主體厚度計(jì)算；各樓層墻體厚度不同時(shí)，分層分別計(jì)算。根據(jù)建設(shè)部《商品房銷售管理辦法》的規(guī)定，商品房的建筑面積由套內(nèi)建筑面積和分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e組成。即，建筑面積＝套內(nèi)建筑面積＋分?jǐn)偣灿薪ㄖ娣e。
9.以套內(nèi)建筑面積計(jì)價(jià)的預(yù)售商品房
進(jìn)行 *** 時(shí)是否也必須以套內(nèi)建筑面積計(jì)價(jià)？
不是。因?yàn)橐蕴變?nèi)建筑面積計(jì)價(jià)的預(yù)售商品房通俗地講就是指開發(fā)商賣給普通購房人的用于居住的商品房，而如果購房人將該套住房進(jìn)行 *** ，那么該住房已經(jīng)變?yōu)槎址浚辉偈穷A(yù)售商品住宅，所以沒有必要執(zhí)行只有預(yù)售商品住宅才必須執(zhí)行的以套內(nèi)建筑面積計(jì)價(jià)的政策。
10.以套內(nèi)建筑面積計(jì)價(jià)的房屋如何換算成以建筑面積計(jì)價(jià)？
很簡(jiǎn)單，用房屋總價(jià)款除以房屋建筑面積就可以了。比如，一套套內(nèi)建筑面積為80平方米、建筑面積為100平方米的預(yù)售商品房總價(jià)為40萬元，那么，按套內(nèi)建筑面積計(jì)價(jià)，它的銷售單價(jià)為每平方米5000元人民幣；按建筑面積計(jì)價(jià)，它的銷售單價(jià)為每平方米4000元人民幣。
11.預(yù)售商品住宅實(shí)行以套內(nèi)建筑面積計(jì)價(jià)后，購房人怎樣才能更好地保障自己的公用分?jǐn)偨ㄖ娣e部分的權(quán)利？
這個(gè)問題比較難。因?yàn)橛捎诜N種原因，購房人很難確切知道自己分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e數(shù)是否合理，也很難知道開發(fā)商交付的房屋的公用分?jǐn)偨ㄖ娣e是否違約；同時(shí)，購房人也很難切實(shí)行使對(duì)公用分?jǐn)偨ㄖ娣e的建設(shè)、使用的監(jiān)督管理權(quán)利，因?yàn)檫@部分權(quán)利按照我國目前的法律、法規(guī)應(yīng)當(dāng)是由所在社區(qū)的業(yè)主大會(huì)或業(yè)主委員會(huì)行使的，單個(gè)購房人無法行使或決定。所以，預(yù)售商品住宅實(shí)行以套內(nèi)建筑面積計(jì)價(jià)后，如何維護(hù)購房人對(duì)公用分?jǐn)偨ㄖ娣e的權(quán)利仍然是擺放在所有人面前的一個(gè)難題。
B 關(guān)于公攤面積
12.什么是公用建筑面積和分?jǐn)偣媒ㄖ娣e？
公用建筑面積是指由整幢樓的產(chǎn)權(quán)人共同所有的整幢樓公用部分的建筑面積。公用分?jǐn)偨ㄖ娣e是指每套（單元）商品房依法應(yīng)當(dāng)分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e。公用建筑面積和分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e的產(chǎn)權(quán)歸整棟樓購房人共有，購房人按照法律、法規(guī)的規(guī)定對(duì)其享有權(quán)利，承擔(dān)責(zé)任。未經(jīng)全體共有人或業(yè)主大會(huì)依法定程序同意，任何人都不得侵占或改變?nèi)珮枪媒ㄖ臻g原始設(shè)計(jì)的使用功能。
13.公用建筑面積的分?jǐn)傇瓌t是什么？
公用建筑面積分?jǐn)偟脑瓌t有以下三點(diǎn)：①公用建筑面積的分?jǐn)傄源睘閱挝弧７謹(jǐn)偟墓媒ㄖ娣e為本幢內(nèi)的公用建筑面積，與本幢不相連的公用建筑面積不得分?jǐn)偟奖敬狈课輧?nèi)。②為整幢商品房服務(wù)的公用建筑面積，由該幢樓各套商品房分?jǐn)偅粸榫植糠秶?wù)的公用建筑面積，由受益的各套商品房分?jǐn)偂６啻畏謹(jǐn)偣媒ㄖ娣e的，分別計(jì)算分?jǐn)傁禂?shù)。各套商品房應(yīng)分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e，為各次分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e之和。③用建筑面積分?jǐn)偤螅粍澐指魈咨唐贩糠謹(jǐn)偟慕ㄖ娣e的具體部位，但任何人不得侵占或改變?cè)O(shè)計(jì)的使用功能。
14.整幢樓的哪些公用面積可以分?jǐn)偅?/p>
整幢樓的以下公用面積可以分?jǐn)偅孩俅筇谩⒐查T廳、走廊、過道、公用廁所、電（樓）梯前廳、樓梯間、電梯井、電梯機(jī)房、垃圾道、管道井、消防控制室、水泵房、水箱間、冷凍機(jī)房、消防通道，變（配）電室、煤氣調(diào)壓室、衛(wèi)星電視接收機(jī)房、空調(diào)機(jī)房、熱水鍋爐房、電梯工休息室、值班警衛(wèi)室、物業(yè)管理用房等以及其他功能上為該建筑服務(wù)的專用設(shè)備用房。②套與公用建筑空間之間的分隔墻及外墻（包括山墻）墻體面積水平投影面積的一半。
15.哪些建筑面積不應(yīng)分?jǐn)偅?/p>
不應(yīng)計(jì)入公用建筑面積被分?jǐn)偟牟糠钟校孩賯}庫、機(jī)動(dòng)車庫、非機(jī)動(dòng)車庫、車道、供暖鍋爐房、作為人防工程的地下室、單獨(dú)具備使用功能的獨(dú)立使用空間。②售房單位自營、自用的房屋。③為多幢房屋服務(wù)的警衛(wèi)室、管理（包括物業(yè)管理）用房。
16.開發(fā)商應(yīng)當(dāng)向購房人明示哪些公攤情況？
在預(yù)售商品住宅之前和商品房竣工之后，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)向購房人明示下列分?jǐn)偳闆r：①被分?jǐn)偟墓灿貌课坏拿Q、用途、所在位置、面積；②參與分?jǐn)偣灿媒ㄖ娣e的商品房的名稱、用途、所在位置、面積、分?jǐn)傁禂?shù) ；③不分?jǐn)偟墓灿貌课弧＿@里需要說明的是，除法定情形外，開發(fā)商兩次向購房人兩次明示的內(nèi)容應(yīng)當(dāng)一致，否則，購房人就可以依據(jù)《商品房買賣合同》的約定追究開發(fā)商的違約責(zé)任。
17.購房人應(yīng)分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e是如何計(jì)算出來的？
根據(jù)建設(shè)部《商品房銷售面積計(jì)算及公用建筑面積分?jǐn)傄?guī)則（試行）》規(guī)定，各套（單元）分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e=公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)×套內(nèi)建筑面積，而公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)=整棟建筑物的公用建筑面積/整棟建筑物的各套內(nèi)建筑面積之和，其中，整棟建筑物的公用建筑面積等于整棟建筑物的建筑面積扣除整棟建筑各套（單元）套內(nèi)建筑面積之和，并應(yīng)扣除整幢樓不應(yīng)分?jǐn)偟慕ㄖ娣e。
18. 物業(yè)管理用房的分?jǐn)傆惺裁匆?guī)定？
為防止開發(fā)商或物業(yè)管理企業(yè)以物業(yè)管理用房的名義侵占、使用小區(qū)房屋，提高購房人分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e，從而增加購房人的經(jīng)濟(jì)負(fù)擔(dān)，我國物業(yè)管理法律、法規(guī)規(guī)定，新建小區(qū)房地產(chǎn)項(xiàng)目的物業(yè)管理用房面積更高不得超過該棟樓建筑面積的6‰。
19．對(duì)于公用建筑面積部位的建設(shè)與使用，購房人有無知情權(quán)？
當(dāng)然有。因?yàn)橘彿咳速彿康纳唐贩康拿娣e由套內(nèi)建筑面積和公用分?jǐn)偨ㄖ娣e兩部分組成，套內(nèi)建筑面積歸購房人個(gè)人所有、自己使用；公用分?jǐn)偨ㄖ娣e的產(chǎn)權(quán)歸整幢樓業(yè)主共同所有，購房人根據(jù)法律、法規(guī)規(guī)定對(duì)其享有權(quán)利、承擔(dān)義務(wù)。而且可以根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》等法律、法規(guī)的規(guī)定，通過選舉、參加業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)等形式參與、決定商品房公用建筑面積部位的建設(shè)與使用。此外，《辦法》明確規(guī)定開發(fā)商應(yīng)向購房人明示公用分?jǐn)偛课坏墓δ芗熬唧w情況，這就以法律形式賦予了購房人對(duì)商品房公用分?jǐn)偛课坏慕ㄔO(shè)與使用的知情權(quán)。
C 關(guān)于合同及其違約責(zé)任
20.預(yù)售商品房按照建筑面積計(jì)價(jià)的，《商品房買賣合同》載明的預(yù)售建筑面積、套內(nèi)建筑面積與實(shí)測(cè)面積發(fā)生誤差時(shí)，應(yīng)當(dāng)怎樣追究開發(fā)商的違約責(zé)任？
按照《辦法》規(guī)定，預(yù)售商品房按照建筑面積計(jì)價(jià)的，預(yù)售合同載明的預(yù)售建筑面積、套內(nèi)建筑面積與實(shí)測(cè)面積發(fā)生誤差時(shí)，應(yīng)按照商品房買賣合同的約定追究開發(fā)商的違約責(zé)任，合同未作約定或者約定不明的，按照下列規(guī)定處理：①建筑面積、套內(nèi)建筑面積誤差比絕對(duì)值均在3%以內(nèi)（含3%）的，根據(jù)實(shí)測(cè)面積結(jié)算房?jī)r(jià)款；②建筑面積誤差比絕對(duì)值超出3%的，依照本辦法第四十七條之一款第二項(xiàng)的規(guī)定執(zhí)行；③建筑面積誤差比絕對(duì)值在3% 以內(nèi)（含3%）、套內(nèi)建筑面積誤差比絕對(duì)值超出3% 的，購房人有權(quán)退房。預(yù)購人退房的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在預(yù)購人提出書面退房要求之日起30日內(nèi)退還預(yù)購人已付房?jī)r(jià)款及其利息；購房人不退房的，根據(jù)實(shí)測(cè)面積結(jié)算房?jī)r(jià)款。
21.預(yù)售商品房按照套（單元）計(jì)價(jià)的，《商品房買賣合同》中約定商品房的建筑面積與開發(fā)商實(shí)際交付房屋的建筑面積發(fā)生誤差，應(yīng)當(dāng)追究開發(fā)商的違約責(zé)任嗎？
按照《辦法》的規(guī)定，預(yù)售商品房按照套（單元）計(jì)價(jià)的，《商品房買賣合同》應(yīng)當(dāng)詳細(xì)約定商品房的套型、詳細(xì)尺寸和誤差范圍及處理方式并附平面圖。按照套（單元）計(jì)價(jià)的預(yù)售商品房實(shí)際交付時(shí)，房屋的套型與設(shè)計(jì)圖紙一致，相關(guān)尺寸（建筑面積）在《商品房買賣合同》約定的誤差范圍之內(nèi)的，總價(jià)款不變。套型與設(shè)計(jì)圖紙不一致或者相關(guān)尺寸超出約定的誤差范圍的，按照合同約定的方式處理；合同未作約定的，由當(dāng)事人協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以依法申請(qǐng)仲裁或者提起民事訴訟。
22.開發(fā)商向購房人公示的預(yù)測(cè)面積及公用分?jǐn)偳闆r是否有法律效力？
有。《辦法》規(guī)定，在預(yù)售商品住宅之前，開發(fā)商應(yīng)向購房人公示預(yù)售商品住宅的預(yù)測(cè)面積及公用建筑面積的分?jǐn)偳闆r。上述公示的某些內(nèi)容，比如預(yù)售商品住宅的建筑面積、套內(nèi)建筑面積等是寫入《商品房買賣合同》的，因而具有法律效力。對(duì)于沒有寫入《商品房買賣合同》的公攤部位的情況，購房人可通過與開發(fā)商簽訂補(bǔ)充合同或合同附件的方式加以約定，使其成為與《商品房買賣合同》具有同等法律效力的合同條款。
23.按套內(nèi)建筑面積售房，是否需要修改合同條款？
現(xiàn)行《商品房買賣合同》示范文本中，已經(jīng)包括了按套內(nèi)建筑面積計(jì)價(jià)的相關(guān)內(nèi)容。因此，按套內(nèi)面積售房，如果僅限于面積差異的處理、價(jià)格的計(jì)算這些問題，現(xiàn)行《商品房買賣合同》示范文本的內(nèi)容可以不作太大的調(diào)整。
現(xiàn)在用的《商品房買賣合同》是北京市國土資源和房屋管理局監(jiān)制的示范文本。其中第四條預(yù)設(shè)了按照建筑面積計(jì)價(jià)、按照套內(nèi)建筑面積計(jì)價(jià)和按套（單元）計(jì)價(jià)三種計(jì)價(jià)方式供選擇。今年12月1日后預(yù)售商品住宅的，直接選擇按套內(nèi)建筑面積計(jì)價(jià)即可。相應(yīng)地，現(xiàn)在使用的合同標(biāo)準(zhǔn)文本中也有按套內(nèi)面積計(jì)價(jià)進(jìn)行面積確認(rèn)及面積差異處理原則的選項(xiàng)可供選擇。所以，12月1日以后預(yù)售的商品住宅，按照《北京市城市房地產(chǎn) *** 管理辦法》之規(guī)定，應(yīng)當(dāng)按照套內(nèi)建筑面積計(jì)價(jià)，而現(xiàn)在使用的《商品房買賣合同》標(biāo)準(zhǔn)文本中有按照套內(nèi)建筑面積計(jì)價(jià)的相應(yīng)可供選擇項(xiàng)，故無需對(duì)現(xiàn)行《商品房買賣合同》示范文本的內(nèi)容作太大的調(diào)整。
24.按套內(nèi)建筑面積銷售后，合同附件二《公攤部位》怎么體現(xiàn)？
按套內(nèi)建筑面積計(jì)價(jià)售房，《商品房買賣合同》“附件二：公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e構(gòu)成說明”仍是購房合同不可缺少的一個(gè)組成部分。《商品房買賣合同》“附件二：公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e構(gòu)成說明”（以下簡(jiǎn)稱“說明”），在按建筑面積計(jì)價(jià)時(shí)，這一說明至少有二個(gè)意義，一是能說明分?jǐn)偟慕M成，與購房總款有關(guān)；二是與產(chǎn)權(quán)登記 *** 有產(chǎn)權(quán)部分?jǐn)?shù)據(jù)有關(guān)。如改用套內(nèi)建筑面積價(jià)，對(duì)購房總款的影響變得不是那么直接，但還是有關(guān)業(yè)主哪些部位擁有共有產(chǎn)權(quán)這個(gè)問題。所以附件二仍是合同不可缺少的一個(gè)組成部分。
25.在簽訂補(bǔ)充協(xié)議時(shí)，應(yīng)增加哪些補(bǔ)充條款？
按照套內(nèi)建筑面積預(yù)售商品住宅，面積確認(rèn)及面積誤差處理都是以套內(nèi)建筑面積為依據(jù)，這時(shí)客戶在簽訂合同時(shí)，應(yīng)當(dāng)就公攤這一部分對(duì)開發(fā)商有個(gè)約束。這里需要交待的是按套內(nèi)建筑面積計(jì)價(jià)，并不是說公攤這部分就由開發(fā)商來承擔(dān)了，實(shí)際上開發(fā)商會(huì)將用于公攤這部分的成本乃至利潤分?jǐn)偟絾蝺r(jià)中，勢(shì)必會(huì)造成商品房單價(jià)數(shù)值上的增加，而購房者對(duì)房?jī)r(jià)會(huì)有個(gè)心理價(jià)位，如果單價(jià)過高的話，勢(shì)必影響售房，在這種情況下，開發(fā)商為了降低成本，可能會(huì)盡可能地降低公攤部位的面積，而公攤?cè)绻^少的話，無疑是會(huì)影響居住品質(zhì)。最簡(jiǎn)單的，如樓梯過于狹窄，就會(huì)造成日常出入的不便，影響樓盤的品位。
26.在法律意義上，按套內(nèi)建筑面積銷售會(huì)產(chǎn)生哪些風(fēng)險(xiǎn)？購房人該怎么規(guī)避？
凡事都是有利有弊的，按套內(nèi)建筑面積預(yù)售商品住宅也同樣存在弊端，最直接的可能是，因?yàn)檫^于注重商品房單價(jià)及自身所購商品房本身的狀況而忽視公共部位與公用房屋公攤建筑面積構(gòu)成，結(jié)果交房后才發(fā)現(xiàn)許多不如意的地方，如門廳、電梯轎廂、樓梯過小過窄等情況而不適于居住等，這些是按套內(nèi)建筑面積預(yù)售商品住宅的風(fēng)險(xiǎn)所在。購房人在買房時(shí)，如有可能要將出賣人關(guān)于這些方面的承諾寫進(jìn)合同的補(bǔ)充條款中，這是規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)、保證樓盤品位的 *** 之一。
27.購房人是否有必要在合同附件中與開發(fā)商約定公攤面積的大小和產(chǎn)權(quán)？
沒有必要在合同附件中與開發(fā)商約定公攤面積的大小和產(chǎn)權(quán)。
之一，《商品房銷售管理辦法》第十八條規(guī)定“按套內(nèi)建筑面積計(jì)價(jià)的，商品房買賣合同中應(yīng)當(dāng)注明建筑面積和分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e。”《商品房買賣合同》示范文本第三條中需要分別填寫該商品房合同約定建筑面積、套內(nèi)建筑面積和公共部位與公用房屋公攤建筑面積的數(shù)據(jù)。所以，無需再在附件中與開發(fā)商約定公攤面積的大小。
第二，產(chǎn)權(quán)證中明確標(biāo)注有所購房屋的建筑面積為多少，套內(nèi)建筑面積為多少，公共部位與公用房屋公攤建筑面積為多少。所以買受人無需再在附件中與開發(fā)商約定公攤面積的產(chǎn)權(quán)。
28.按套內(nèi)面積銷售后，公攤面積的產(chǎn)權(quán)在法律上應(yīng)該如何界定？業(yè)主是否在公攤面積上享有與按建筑面積銷售同等的權(quán)益？
分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e部分為共有產(chǎn)權(quán)。《商品房銷售管理辦法》第十八條規(guī)定：“商品房建筑面積由套內(nèi)建筑面積和分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e組成，套內(nèi)建筑面積部分為獨(dú)立產(chǎn)權(quán)，分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e部分為共有產(chǎn)權(quán)，買受人按照法律、法規(guī)的規(guī)定對(duì)其享有權(quán)利，承擔(dān)責(zé)任。”按照此條規(guī)定，對(duì)于分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e部分買受人享有共有產(chǎn)權(quán)。按套內(nèi)建筑面積銷售和按建筑面積銷售，業(yè)主在公攤面積上享有同等的權(quán)益。
29.12月1日以前購買的房屋，在轉(zhuǎn)手時(shí)應(yīng)注意哪些問題？
《北京市城市房地產(chǎn) *** 管理辦法》中只是對(duì)預(yù)售商品住宅規(guī)定應(yīng)當(dāng)按套內(nèi)建筑面積計(jì)價(jià)，即符合這樣二個(gè)條件的情況下才屬應(yīng)當(dāng)按套內(nèi)建筑面積計(jì)價(jià)：一是預(yù)售；二是商品住宅。對(duì)已購商品房的 *** 并未規(guī)定必須按套內(nèi)建筑面積計(jì)價(jià)，所以基本不產(chǎn)生影響。
30.在商品住宅按套內(nèi)建筑面積預(yù)售后，依據(jù)相關(guān)法規(guī)，建筑面積的計(jì)量方式是否存在變動(dòng)？
沒有。《商品房銷售管理辦法》第十八條第二款規(guī)定：“商品房建筑面積由套內(nèi)建筑面積和分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e組成。”即建筑面積是由套內(nèi)建筑面積和分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e組成。這兩個(gè)部分在《商品房買賣合同》第三條中都需明確寫明。而分?jǐn)偟墓灿?建筑面積是由附件二為依據(jù)得來的。
31.按套內(nèi)建筑面積買房后，按建筑面積收取物業(yè)管理相關(guān)費(fèi)用的法律依據(jù)是什么？
物業(yè)管理費(fèi)用由很多部分組成，可以參照《北京市普通居住小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)暫行辦法》中最后有一條說明“本標(biāo)準(zhǔn)中平方米系指建筑面積。”《北京市居住小區(qū)（普通）委托管理收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)（試行）》中也有說明，其中的平方米指建筑面積。但這里尚需說明的是有些收費(fèi)是以戶為單位計(jì)收的，只有以每平方米為單位計(jì)收的項(xiàng)目，才是以建筑面積來計(jì)收的。
D 關(guān)于測(cè)繪
32.為什么說購房人單獨(dú)請(qǐng)人測(cè)公用分?jǐn)偨ㄖ娣e的可行性比較低？
購房人自己請(qǐng)人測(cè)公用分?jǐn)偨ㄖ娣e的可行性很低。原因有以下三點(diǎn)：①按照我國現(xiàn)有法律的規(guī)定，公用分?jǐn)偨ㄖ娣e的計(jì)算 *** 及程序非常復(fù)雜，購房人如果想知道自己所購的房屋的公用分?jǐn)偨ㄖ娣e是多少，不僅要了解整棟建筑物的建筑面積、公用建筑面積及各套套內(nèi)建筑面積等數(shù)據(jù)，而且要了解整棟建筑物的某些組成部分是否被重復(fù)分?jǐn)偅謹(jǐn)偞螖?shù)是多少等情況。而要了解這些數(shù)據(jù)或情況，對(duì)于購房人來說基本上是不可能的。②根據(jù)我國房產(chǎn)測(cè)繪法律、法規(guī)的規(guī)定，購房人重新測(cè)繪時(shí)應(yīng)當(dāng)繳納測(cè)繪費(fèi)用，但測(cè)繪費(fèi)用是以測(cè)繪面積為標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行收取的，一般情況下，一幢商品房的建筑面積少則幾千平方米、多則上萬平方米、甚至更多。對(duì)購房人來講，這是一筆不小的支出。③由于沒有強(qiáng)制的行政及司法權(quán)利，開發(fā)商及同幢樓的其他購房人并無配合測(cè)繪的義務(wù)，所以，一旦出現(xiàn)開發(fā)商或其他購房人不配合測(cè)繪的情況，購房人即便有錢請(qǐng)人測(cè)公用分?jǐn)偨ㄖ娣e，測(cè)繪行為最后也可能因?yàn)闊o法取得實(shí)際數(shù)據(jù)或資料而無果而終。
33.購房人自己請(qǐng)人測(cè)的面積可以作為產(chǎn)權(quán)登記的依據(jù)嗎？
在開發(fā)商無異議的情況下可以。根據(jù)京國土房管法[2003]531號(hào)《關(guān)于推進(jìn)商品房測(cè)繪市場(chǎng)化有關(guān)試行規(guī)定的通知》的規(guī)定，購房人如果認(rèn)為開發(fā)商出具的面積測(cè)繪數(shù)據(jù)不準(zhǔn)確，可以委托有資質(zhì)的測(cè)繪單位對(duì)所購房屋的面積進(jìn)行重新測(cè)繪，并將重新測(cè)繪成果告知開發(fā)商，如果開發(fā)商對(duì)購房人重新提供的測(cè)繪成果無異議，則買賣雙方可以直接按購房人提供的測(cè)繪成果結(jié)算房?jī)r(jià)款，并進(jìn)行產(chǎn)權(quán)登記；如果開發(fā)商對(duì)購房人出具的測(cè)繪成果有異議，那么，購房人出具的測(cè)繪成果就不能直接用于產(chǎn)權(quán)登記。
34.購房人應(yīng)當(dāng)如何委托房產(chǎn)測(cè)繪機(jī)構(gòu)進(jìn)行面積測(cè)繪？
購房人可在市房產(chǎn)測(cè)繪服務(wù)大廳自行委托具有相應(yīng)資質(zhì)等級(jí)的房產(chǎn)測(cè)繪單位為自己進(jìn)行面積測(cè)繪。委托時(shí)，購房人應(yīng)當(dāng)依法繳納測(cè)繪費(fèi)用，并與房產(chǎn)測(cè)繪單位就測(cè)繪事宜簽訂書面合同，合同應(yīng)當(dāng)包括測(cè)繪項(xiàng)目的基本情況、完成期限、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、成果質(zhì)量要求、爭(zhēng)議解決方式等內(nèi)容。
35.開發(fā)商明示的預(yù)測(cè)面積和實(shí)測(cè)面積有什么不同？
根據(jù)《辦法》的規(guī)定，開發(fā)商在預(yù)售商品住宅之前及商品房竣工之后應(yīng)當(dāng)兩次向購房人公示面積（包括建筑面積、套內(nèi)建筑面積、分?jǐn)偣媒ㄖ娣e）測(cè)繪結(jié)果。這兩個(gè)階段的測(cè)繪結(jié)果的性質(zhì)具有很大的不同。前者是商品房項(xiàng)目預(yù)售面積的預(yù)測(cè)數(shù)據(jù)，是根據(jù)設(shè)計(jì)圖紙量算出來的；后者則是對(duì)已經(jīng)竣工、并經(jīng)有關(guān)部門驗(yàn)收完畢后的房屋的面積、位置等進(jìn)行實(shí)地測(cè)量的數(shù)據(jù)，是產(chǎn)權(quán)登記數(shù)據(jù)。預(yù)測(cè)數(shù)據(jù)與實(shí)測(cè)數(shù)據(jù)是否相符及誤差率多少等是購房人考察開發(fā)商在面積問題上是否違約的重要標(biāo)準(zhǔn)。
36.商品房測(cè)繪如何收費(fèi)？
商品房測(cè)繪單位承擔(dān)測(cè)繪項(xiàng)目的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)當(dāng)按國家測(cè)繪局于2003年頒布的《測(cè)繪工程產(chǎn)品價(jià)格》的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行，按照該規(guī)定，不同類型的商品房測(cè)繪收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)不同，其中，住宅用房按分戶圖進(jìn)行測(cè)繪的價(jià)格為1.36 元/ 平方米，寫字樓的測(cè)繪價(jià)格為2.04元/平方米。
37.購房人提供的測(cè)繪成果與開發(fā)商提供的測(cè)繪成果發(fā)生矛盾怎么辦？
如果購房人根據(jù)法定程序提供的測(cè)繪成果與開發(fā)商提供的測(cè)繪成果發(fā)生矛盾，那么，購房人可以與開發(fā)商進(jìn)行協(xié)商，協(xié)商不成的，可以依法向人民法院提起訴訟或向仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁。在人民法院進(jìn)行審理或仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行仲裁時(shí)，購房人以己方的測(cè)繪成果作為支持己方請(qǐng)求的證據(jù)、開發(fā)商不認(rèn)可的，購房人可以和開發(fā)商共同委托雙方認(rèn)可的有資質(zhì)的測(cè)繪單位進(jìn)行重新測(cè)繪；無法共同委托的，人民法院可指定有資質(zhì)的測(cè)繪單位重新進(jìn)行測(cè)繪。重新測(cè)繪的測(cè)繪成果可以作為法院或仲裁機(jī)構(gòu)判決（裁決）的依據(jù)。
38.購房人如何監(jiān)督測(cè)繪單位依法測(cè)繪？
我國目前法律尚未授予行政機(jī)關(guān)對(duì)測(cè)繪單位的測(cè)繪行為進(jìn)行監(jiān)督的權(quán)利。因此，測(cè)繪單位的測(cè)繪行為更多的要依靠委托人（購房人或開發(fā)商）的監(jiān)督來實(shí)現(xiàn)。《辦法》明確規(guī)定，測(cè)繪機(jī)構(gòu)要按國家和本市有關(guān)技術(shù)規(guī)范進(jìn)行實(shí)測(cè)，并對(duì)測(cè)繪成果質(zhì)量承擔(dān)責(zé)任。以上規(guī)定是購房人監(jiān)督測(cè)繪單位的重要法律依據(jù)。購房人可以據(jù)此在與測(cè)繪單位簽訂的測(cè)繪合同中明確約定測(cè)繪數(shù)據(jù)發(fā)生誤差、測(cè)繪成果存在質(zhì)量問題等事項(xiàng)的違約責(zé)任或賠償責(zé)任，以維護(hù)自身的合法權(quán)益。
39.哪些單位可以接受購房人委托進(jìn)行面積測(cè)繪？
根據(jù)京國土房管法[2003]531號(hào)《關(guān)于推進(jìn)商品房測(cè)繪市場(chǎng)化有關(guān)試行規(guī)定的通知》的規(guī)定，以下26家測(cè)繪單位可以接受購房人或房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的委托進(jìn)行面積測(cè)繪，分別是：北京市房地產(chǎn)勘察測(cè)繪所、東城區(qū)國土資源和房屋管理局測(cè)繪所、西城區(qū)房地產(chǎn)測(cè)繪所、崇文區(qū)國土資源和房屋管理局測(cè)繪隊(duì)、宣武區(qū)房地產(chǎn)測(cè)繪所、朝陽區(qū)國土資源和房屋管理局測(cè)繪隊(duì)、海淀區(qū)國土資源和房屋管理局測(cè)繪隊(duì)、豐臺(tái)區(qū)房屋經(jīng)營管理服務(wù)中心測(cè)繪隊(duì)、石景山區(qū)國土資源和房屋管理局測(cè)繪隊(duì)、順義區(qū)國土資源和房屋管理局測(cè)繪所、通州區(qū)國土資源和房屋管理局測(cè)繪所、大興區(qū)國土資源和房屋管理局測(cè)繪所、(房山區(qū)）天地鴻圖測(cè)繪所、門頭溝區(qū)國土資源和房屋管理局測(cè)繪所、懷柔區(qū)房地產(chǎn)勘察測(cè)繪所、延慶縣房地產(chǎn)勘察測(cè)繪所、密云縣房地產(chǎn)測(cè)繪所、平谷區(qū)房地產(chǎn)測(cè)繪所、北京華夏經(jīng)緯測(cè)繪技術(shù)有限公司、北京鼎春德正測(cè)繪中心、中興兆業(yè)房屋面積測(cè)繪公司、北京新興華安房地產(chǎn)工程測(cè)繪事務(wù)所、北京昌房房地產(chǎn)測(cè)繪技術(shù)服務(wù)有限公司、北京京恒實(shí)測(cè)繪技術(shù)有限公司、北京首益佳房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)中心、北京房屋面積計(jì)量站。
E 關(guān)于其他相關(guān)費(fèi)用
40.預(yù)售商品住宅實(shí)行以套內(nèi)建筑面積計(jì)價(jià)后，購房人應(yīng)繳納的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)會(huì)發(fā)生變化嗎？
不會(huì)。按照《北京市經(jīng)濟(jì)適用住房小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)辦法（試行）》及各地的物業(yè)管理實(shí)踐，物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)的收取是以建筑面積為單位進(jìn)行的。收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)物業(yè)管理企業(yè)所提供服務(wù)的性質(zhì)、特點(diǎn)等不同情況，分別實(shí)行 *** 定價(jià)、 *** 指導(dǎo)價(jià)和經(jīng)營者定價(jià)。由此可以看出，物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)額度不會(huì)因預(yù)售商品住宅以套內(nèi)建筑面積計(jì)價(jià)而發(fā)生變化，它只與購房人所購住宅的建筑面積和所在社區(qū)物業(yè)服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)有關(guān)。
望采納，謝謝
求一些大得出名的北京建筑設(shè)計(jì)公司的名稱 如設(shè)計(jì)院
這個(gè)以前有人答過了，大一點(diǎn)的設(shè)計(jì)院都是具有甲級(jí)設(shè)計(jì)資質(zhì)。
以下為北京的一些甲級(jí)設(shè)計(jì)院：
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冶金部建筑研究總院設(shè)計(jì)所 北京市海淀區(qū)西圖城路33號(hào) 62015599-3181
北京市住宅建筑設(shè)計(jì)研究院 北京市東城區(qū)東總布胡同弘通巷4號(hào) 65133222
北京世紀(jì)地產(chǎn)策劃有限公司 北京市東城區(qū)王府井大街99號(hào)世紀(jì)大廈A723 65273571
建華建筑設(shè)計(jì)合資有限公司 北京市東城區(qū)南河沿華龍街406號(hào) 65129121
華杰工程咨詢有限公司 北京市國子監(jiān)街28號(hào) 64035968
建設(shè)部綜合勘察研究設(shè)計(jì)院 北京市東直門內(nèi)大街177號(hào) 64013366
中交水運(yùn)規(guī)劃設(shè)計(jì)院 北京市東城區(qū)安定門內(nèi)國子監(jiān)28號(hào) 64016622
交通部公路規(guī)劃設(shè)計(jì)院 北京市東四前炒面胡同33號(hào) 5125586
林業(yè)部林產(chǎn)工業(yè)規(guī)劃設(shè)計(jì)院 北京市朝陽門內(nèi)大街130號(hào) 65135577
北京煤炭設(shè)計(jì)研究院 北京市德外安德路67號(hào) 62019922
北京中航建設(shè)計(jì)公司 北京市德外大街12號(hào) 62354327
第二炮兵工程設(shè)計(jì)研究院 北京東城區(qū)安德里北街18號(hào) 64213683
華北電力設(shè)計(jì)院 北京市安德路65號(hào) 62010077
中國航空工業(yè)規(guī)劃設(shè)計(jì)研究院 北京760信箱 62016633
中國化學(xué)工程總公司 北京市安定門外六鋪炕一區(qū)中街一區(qū)一號(hào) 62010973
中國石化北京設(shè)計(jì)院 北京西城區(qū)德外安德里甲67號(hào) 2028822-3091
中國友發(fā)國際工程設(shè)計(jì)咨詢公司 北京安定門外安德路九號(hào) 64234742
中國建筑技術(shù)開發(fā)總公司 北京市北三環(huán)東路30號(hào) 64221354
中國建筑科學(xué)與研究院綜合設(shè)計(jì)研究所 北京市北三環(huán)東路30號(hào) 64221360
中核大地工程總公司 北京市762信箱 64214810
北京市電信規(guī)劃設(shè)計(jì)院 北京市朝陽區(qū)百子灣廠坡37號(hào) 7780639
北京匯宇城建設(shè)計(jì)中心 北京市朝陽區(qū)惠新南里2號(hào)院 64970763
電力部、水利部北京勘測(cè)設(shè)計(jì)研究院 北京市朝陽區(qū)定福莊西街一號(hào) 65765533-2119
中船第六0二設(shè)計(jì)研究院 北京雙橋中路北院1號(hào) 65895533
中國建筑材料科學(xué)研究院設(shè)計(jì)所 北京市朝陽區(qū)管莊東里 65761331-2487
北京市紡織工業(yè)設(shè)計(jì)院 北京市朝陽區(qū)道家村1號(hào) 65061133
北京市建筑材料工業(yè)設(shè)計(jì)院 北京市朝陽區(qū)甘露園南里17號(hào)樓 65956758
農(nóng)業(yè)部北京設(shè)計(jì)院 北京東三環(huán)北路16號(hào) 65003113
鐵道部專業(yè)設(shè)計(jì)院 北京市朝外大街227號(hào) 65535034
中國輕工業(yè)北京設(shè)計(jì)院 北京市朝陽區(qū)團(tuán)結(jié)湖 65922406
北京都林國際工程設(shè)計(jì)咨詢有限公司 北京市東直門外察慈小區(qū)9號(hào)樓 64626847
中信室內(nèi)裝修工程公司 北京朝陽區(qū)東三環(huán)北路甲2號(hào) 64661868
北京中信華美設(shè)計(jì)公司 北京朝陽區(qū)柳芳南里甲五號(hào) 64635341
建設(shè)部城市建設(shè)研究院 北京市朝陽區(qū)惠新南里2號(hào)院 64922233-458
中國寰球化學(xué)工程公司 北京市朝陽區(qū)櫻花園東街7號(hào) 64213290
中航油建筑工程設(shè)計(jì)研究院 北京朝陽區(qū)安貞里二區(qū)一號(hào)樓 64264599
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