專業房屋拆除公司需要什么資質？房屋拆除之后有哪些補償？
現在突然出現了很多拆遷公司，雖說拆遷不是什么大事情，但是隨著拆遷公司的增多，我們在選擇的時候難免會遇到垃圾公司，這個時候大家的拆遷安全就難以得到保障了，那你知道專業房屋拆除公司需要什么資質？房屋拆除之后有哪些補償？具體知識如下：
不知道大家有沒有發現，現在突然出現了很多拆遷公司，雖說拆遷不是什么大事情，但是隨著拆遷公司的增多，我們在選擇的時候難免會遇到垃圾公司，這個時候大家的拆遷安全就難以得到保障了，那你知道專業房屋拆除公司需要什么資質？房屋拆除之后有哪些補償？具體知識如下：
專業房屋拆除公司需要什么資質？
1.國務院令第393號通過《建設工程安全生產管理條例》，第二十條規定：施工單位從事建設工程的新建、擴建、改建和拆除等活動。
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2.應當具備國家規定的注冊資本、專業技術人員、技術裝備和安全生產等條件，依法取得相應等級的資質證書，并在其資質等級許可的范圍內承攬工程。如果沒有拆除資質的人進行拆除行為，輕者罰款，重者判刑。
房屋拆除之后有哪些補償？
1、拆遷人應當對被拆除房屋及其附屬物的人，依照本條例規定給予補償。拆除違章建筑、超過批準期限的臨時建筑不予補償;拆除未超過批準期限的臨時建筑給予適當補償。
2、拆遷補償實行 產權 調換、作價補償，或者產權調換和作價補償相結合的形式。產權調換的面積按照所拆房屋的 建筑面積計算 。作價補償的金額按照所拆 房屋建筑面積 的重置價格結合成新結算。
3、拆除用于公益事業的房屋及其附屬物，拆遷人應當按照其原性質、原規模予以重建，或者按照重置價格給予補償，或者由城市人民 *** 按照城市規劃統籌安排。拆除非公益事業房屋的附屬物不作產權調換，由拆遷人給予適當作價補償。
4、以產權調換形式償還的非 住宅房 屋，償還建筑面積與原建筑面積相等的部分，按照重置價格結算結構差價;償還建筑面積超過原建筑面積的部分，按照商品房價格結算;償還建筑面積不足原建筑面積的部分，按照重置價格結合成新結算。
5、以產權調換形式償還的住宅房屋，償還住宅房屋與被拆除住宅房屋之間的差價結算及超過或者不足所拆住宅房屋的原建筑面積部分的價格結算辦法，由省、自治區、直轄市人民 *** 規定。
當我們跟隨我對專業房屋拆除公司需要什么資質？房屋拆除之后有哪些補償的知識學習了解之后，我們才知道原來房屋拆除公司也需要專業的，這是保證安全的關鍵，現在拆遷的地方比較多，所以這樣的拆遷公司都尚未成熟，所以大家在選擇的時候一定要擦亮雙眼。
拆除違建需要建造師嗎
一般不需要。有資格拆除違章建筑的單位是行政單位，一般情況下都是當地的規劃局，對于違章建筑，規劃局的工作人員，主動發現我接受到類似舉報的情況下會進行調查取證，確認屬于違章建筑的話，會憑借行政處罰決定書，在法定時間內依法拆除該違章建筑。
拆除違建需要哪些合法程序?
一、調查取證
1、對群眾舉報、日常巡查發現、領導批辦、媒體曝光的違法建筑，必須要有影像資料以及與違建當事人的談話詢問筆錄，當事人不配合的要取證人證言等證據。整個調查取證工作，城鎮規劃區的由縣(區)規劃部門承擔，鄉村規劃區的由鄉鎮 *** 承擔，鄉鎮 *** 不能獨立完成的，區規劃部門派員參與指導調查。
2、調查違建當事人的基本情況。包括姓名、性別、年齡、職業、家庭人口狀況(每個成員的基本情況)、主要經濟來源，除修建的違法建筑外，是否還有房屋，住房面積多大、違法建筑的用途(出租、自用、自住)等。
3、現場勘驗記錄。違法建筑座落位置、面積、結構、修建時間。
4、調取城鎮建設總體規劃和控制性詳細規劃，確定規劃區到房管部門查詢該建筑的登記材料。
二、認定違法建筑
規劃部門調查取證工作完成后，根據相關法律、法規，對涉案房屋作出是否屬于違法建筑的認定
三、作出責令限期拆除決定
1、依照《城鄉規劃法》相關規定，對違法建筑進行調查取證，不違反城鄉規劃但沒有辦理規劃建設審批的建筑，屬于程序性違法建筑，可以要求限期改正及罰款，補辦相關行政許可手續；違反城鄉規劃的建筑，屬于實體性違法建筑，作出《責令限期拆除違法建筑決定書》，行政相對人逾期未自行拆除違法建筑的，組織實施拆除行為。
2、擬作出責令限期拆除決定的，應當作出《告知書》，告知當事人相關的事實、理由和依據以及所享有的陳述、申辯權利。
3、當事人在如果在《告知書》規定的期限內提出陳述、申辯的，拆違實施部門應當聽取其意見，并做好記錄。對當事人提出的事實、理由及其證據，拆違實施部門應當在二十日內進行復核。當事人提出的事實、理由成立的，拆違實施部門應當予以采納；規劃部門不予采納的，應當說明理由通知當事人。
4、當事人未在規定期限內提出陳述、申辯，或者當事人提出的事實、理由不成立的，規劃主管部門應當作出責令限期拆除的書面決定。
四、下達執法文書
1、縣(區)規劃部門或鄉、鎮人民 *** 應當依法將《告知書》、《責令限期拆除決定書》等執法文書送達當事人。
2、到場下達執法文書的人員，必須兩名以上持有行政執法證件的人員。
3、對當事人不配合、不簽收的，一是到場工作人員要在回執簽字，并注明當事人拒簽字樣；二是將執法文書張貼于違建當事人的門上或所修建的違法建筑物明顯位置，并通過影像資料鎖定證據；三是邀請當地村組負責人到場見證送達情況。
五、 *** 的審批
縣(區)規劃部門收集資料，按照案卷卷宗制作的相關要求，制作報批卷宗，然后按程序報批。由 *** 法制部門審查后以縣(區) *** 的名義責令城鄉規劃局或城市管理局組織強行拆除。
鄉鎮人民 *** 查處的違法建筑由鄉鎮人民 *** 依據《城鄉規劃法》第65條的規定，自行決定組織強拆。
六、制作拆除方案
市或者縣(區)級人民 *** 責成有關部門 *** 違法建筑的，應當在 *** 的七日前發布通告。
七、實施拆除
縣(區) *** 責令城管執法部門實施 *** 的，城管執法部門作為牽頭單位組織實施，涉及到的部門予以配合。
沒有建筑資質的單位所構建的建筑物以及其他違規的建筑物都屬于違法建筑。雖然是違法建筑，但對于違法建筑的拆除也不能隨便拆除，均需要滿足一定的條件，也要遵循相關法規規定的程序來拆除。
擴展資料：
國務院公布的《國有土地上房屋征收與補償條例》于2011年1月施行，其中對違章建筑的拆遷補償可根據實際情況處理，當事人對行政機關作出的建筑物是否屬于違法建筑及對違法建設的處理結果不滿，可以依法申請行政復議，也可以依法向人民法院提起行政訴訟，在訴訟程序未完結前，不能作出征收補償決定。
第二十四條 市、縣級人民 *** 及其有關部門應當依法加強對建設活動的監督管理，對違反城鄉規劃進行建設的，依法予以處理。
市、縣級人民 *** 作出房屋征收決定前，應當組織有關部門依法對征收范圍內未經登記的建筑進行調查、認定和處理。對認定為合法建筑和未超過批準期限的臨時建筑的，應當給予補償;對認定為違法建筑和超過批準期限的臨時建筑的，不予補償。
第二十五條 房屋征收部門與被征收人依照本條例的規定，就補償方式、補償金額和支付期限、用于產權調換房屋的地點和面積、搬遷費、臨時安置費或者周轉用房、停產停業損失、搬遷期限、過渡方式和過渡期限等事項，訂立補償協議。
補償協議訂立后，一方當事人不履行補償協議約定的義務的，另一方當事人可以依法提起訴訟。
參考資料：百度百科：中華人民共和國城鄉規劃法
違章建筑拆除程序
拆除違建合法程序如下：
之一步，立案
立案就是執法部門對于發現或接到投訴、舉報等事實或者材料后，認為有違法事實發生或存在并需要追究法律責任時，決定把它作為行政案件進行查處的一種活動。這個程序中要注意哪些行政機關有權立案查處違章建筑：
一是規劃局或者規劃委員會。這是法定部門，城市里的違章建筑由它來管。
二是城市管理綜合行政執法局。也就是大名鼎鼎的城管，城管有沒有權利來管違章建筑，主要看它是否得到省級 *** 的授權，比如北京，城管部門是得到北京市 *** 的授權的，所以那個有名的人濟山莊的違章建筑就是城管要求限期自行拆除的。
三是鄉、鎮人民 *** 。它的執法范圍是鄉、村莊規劃區范圍內，簡單講就是在農村的違章建筑由它來管。
除了上述部門，其他部門都沒有權利查處違章建筑。實踐中有國土局或者國土所、住房和城鄉局、房管局等來查處違章建筑的，這是錯誤的。
第二步，調查程序
在調查中，應當注意以下幾點：
1、調查人員不得少于2個人。
2、調查人員要主動出示執法證件。有兩個作用：一是調查人員必須具備執法資格;二是防止沒有執法資格的人冒充執法人員進行執法活動。
3，在被詢問以及在簽署筆錄時要謹慎。在行政執法中，常見的筆錄有《現場檢查筆錄》、《現場勘驗筆錄》《調查筆錄》，執法人員讓你簽字時，你一定要看清筆錄上的內容，如果發現內容與你說的或者與事實不符時，一定要求他們修改，執法人員嫌麻煩不愿意修改的話，建議你就不要簽字。
第三步，決定程序
1、告知，聽取陳述、申辯
這個主要是保證被處罰人的知情權、陳述權、申辯權。執法人員在作出處罰決定前，一般會書面告知被處罰人行政處罰的事實、理由和依據。被處罰人有權陳述、申辯，如果執法人員拒絕聽取當事人的陳述、申辯，行政處罰決定不能成立。
2，聽證
聽證是指行政機關實施行政處罰過程中，在作出決定前，由非本案調查人員主持，聽取調查人員提出當事人違法的事實、證據和行政處罰建議與法律依據，并聽取當事人的陳述、舉證、質證和申辯及意見的程序活動。
對于聽證程序，建議被處罰人還是要重視一下不要錯過這個程序。錯過這個程序，雖然可以在這之后的比如行政復議、行政訴訟程序中得到救濟。但我建議你還是不要錯過聽證。
第四步，處罰決定書的送達和執行
執法機關如果決定要進行處罰，會作出并向被處罰人送達《行政處罰決定書》。
根據《中華人民共和國行政強制法》第三十五條 行政機關作出強制執行決定前，應當事先催告當事人履行義務。催告應當以書面形式作出，并載明下列事項：
（一）履行義務的期限；
（二）履行義務的方式；
（三）涉及金錢給付的，應當有明確的金額和給付方式；
（四）當事人依法享有的陳述權和申辯權。
第三十六條當事人收到催告書后有權進行陳述和申辯。行政機關應當充分聽取當事人的意見，對當事人提出的事實、理由和證據，應當進行記錄、復核。當事人提出的事實、理由或者證據成立的，行政機關應當采納。
第三十七條經催告，當事人逾期仍不履行行政決定，且無正當理由的，行政機關可以作出強制執行決定。
強制執行決定應當以書面形式作出，并載明下列事項：
（一）當事人的姓名或者名稱、地址；
（二）強制執行的理由和依據；
（三）強制執行的方式和時間；
（四）申請行政復議或者提起行政訴訟的途徑和期限；
（五）行政機關的名稱、印章和日期。
在催告期間，對有證據證明有轉移或者隱匿財物跡象的，行政機關可以作出立即強制執行決定。
第三十八條催告書、行政強制執行決定書應當直接送達當事人。當事人拒絕接收或者無法直接送達當事人的，應當依照《中華人民共和國民事訴訟法》的有關規定送達。
第四十四 條對違法的建筑物、構筑物、設施等需要 *** 的，應當由行政機關予以公告，限期當事人自行拆除。當事人在法定期限內不申請行政復議或者提起行政訴訟，又不拆除的，行政機關可以依法 *** 。
擴展資料：
《中華人民共和國城鄉規劃法》第六十五條 在鄉、村莊規劃區內未依法取得鄉村建設規劃許可證或者未按照鄉村建設規劃許可證的規定進行建設的，由鄉、鎮人民 *** 責令停止建設、限期改正；逾期不改正的，可以拆除。
第六十六條 建設單位或者個人有下列行為之一的，由所在地城市、縣人民 *** 城鄉規劃主管部門責令限期拆除，可以并處臨時建設工程造價一倍以下的罰款：
（一）未經批準進行臨時建設的；
（二）未按照批準內容進行臨時建設的；
（三）臨時建筑物、構筑物超過批準期限不拆除的。
參考資料：
百度百科-《中華人民共和國城鄉規劃法》
百度百科-《中華人民共和國行政強制法》
