急求北京建工大地建筑工程有限責(zé)任公司信息
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北京同益利經(jīng)貿(mào)有限公司與北京建工大地建筑工程有限責(zé)任公司租賃合同糾紛一案
——北京市第二中級(jí)人民法院(2009-7-30)閱112次
北京同益利經(jīng)貿(mào)有限公司與北京建工大地建筑工程有限責(zé)任公司租賃合同糾紛一案
北京市第二中級(jí)人民法院
民事判決書
（2009）二中民終字第12282號(hào)
上訴人（原審原告）北京同益利經(jīng)貿(mào)有限公司，住所地北京市朝陽區(qū)小紅門鄉(xiāng)小紅門南里36號(hào)。
法定代表人孫庚仁，董事長。
委托 *** 人陳艷芳，北京市榮德律師事務(wù)所律師。
被上訴人（原審被告）北京建工大地建筑工程有限責(zé)任公司，住所地北京市東城區(qū)和平里中街甲27號(hào)。
法定代表人魏文謙，總經(jīng)理。
委托 *** 人趙根，北京市川澤律師事務(wù)所律師。
委托 *** 人冀紅梅，北京市川澤律師事務(wù)所律師。
上訴人北京同益利經(jīng)貿(mào)有限公司（以下簡稱經(jīng)貿(mào)公司）因與被上訴人北京建工大地建筑工程有限責(zé)任公司（以下簡稱建筑公司）之間租賃合同糾紛一案，不服北京市東城區(qū)人民法院（2009）東民初字第02397號(hào)民事判決，向本院提起上訴。本院于2009年6月9日立案受理后，依法組成由法官錢麗紅擔(dān)任審判長，法官盛涵、劉斌參加的會(huì)議庭進(jìn)行了審理。本案現(xiàn)已審理完畢。
經(jīng)貿(mào)公司一審起訴稱：2000年11月，北京金泰隆房地產(chǎn)咨詢有限公司與北京建安實(shí)業(yè)開發(fā)公司（以下簡稱建安公司）簽訂建設(shè)施工合同，由建安公司承包“北京金泰隆娛樂有限公司娛樂城”工程，承包總價(jià)10 000 000元。2001年2月14日，建安公司與劉玉平簽訂承包合同，建安公司將金泰隆娛樂城項(xiàng)目工程發(fā)包給劉玉平承建。2001年2月20日，劉玉平以建安公司名義與經(jīng)貿(mào)公司簽訂租賃合同一份，由劉玉平以建安公司名義租賃由經(jīng)貿(mào)公司提供的價(jià)值500 000余元的租賃物。建安公司系國有企業(yè)，2001年6月，建安公司改制為北京建安大地裝飾有限公司，并注冊(cè)成立本案一審被告建筑公司，建筑公司內(nèi)部設(shè)立北京建工大地建筑工程有限責(zé)任公司勞務(wù)開發(fā)分公司（以下簡稱勞務(wù)分公司），王連芳擔(dān)任勞務(wù)分公司支部書記和副經(jīng)理職務(wù)。2002年6月19日，建安公司已不復(fù)存在，劉玉平以勞務(wù)分公司名義與經(jīng)貿(mào)公司簽訂了周轉(zhuǎn)材料及設(shè)備租賃合同書（以下簡稱租賃合同書），合同約定，經(jīng)貿(mào)公司將建筑材料等出租給勞務(wù)分公司使用，租賃期限自2001年2月20日開始，從租后的次月五日前收取租金，租賃結(jié)束后清算全部租費(fèi)。2002年6月19日，經(jīng)貿(mào)公司同時(shí)與勞務(wù)分公司簽訂租賃合同，合同約定，自2002年1月1日始每月每日租賃費(fèi)確認(rèn)為621.26元。在租賃合同書及租賃合同上由劉玉平簽字并加蓋勞務(wù)分公司的公章。2002年6月19日，勞務(wù)分公司出具欠款證明一份，載明，劉玉平項(xiàng)目部欠經(jīng)貿(mào)公司租賃費(fèi)，自2001年2月22日起至2002年6月30日，共欠租賃費(fèi)250 846.76元，該欠款證明上加蓋了勞務(wù)分公司的公章。2003年4月21日，勞務(wù)分公司的副經(jīng)理王連芳出具證明一份，載明，2001年2月， *** 本單位的金泰隆娛樂城工程劉玉平項(xiàng)目部從經(jīng)貿(mào)公司處租賃了物品并使用在金泰隆娛樂城工程，至今日金泰隆娛樂城工程未撥付工程款，導(dǎo)致未付租賃費(fèi)用。至此，勞務(wù)分公司自2001年2月22日至2003年4月21日期間，共欠經(jīng)貿(mào)公司租賃費(fèi)433 497.20元，以日萬分之二點(diǎn)一計(jì)算逾期付款的滯納金，自2002年6月20日至2004年1月20日期間，共計(jì)207 174.68元，兩項(xiàng)合計(jì)640 671.88元。2004年1月15日，北京市之一中級(jí)人民法院（以下簡稱一中院）（2003）一中刑初字第3533號(hào)刑事判決書生效，判決劉玉平犯合同詐騙罪。依據(jù)該生效的刑事判決書，劉玉平已將經(jīng)貿(mào)公司租給勞務(wù)分公司價(jià)值500 000余元的租賃物以低價(jià)賣給他人，該行為直接導(dǎo)致經(jīng)貿(mào)公司與勞務(wù)分公司簽訂的租賃合同不能履行，只能終止，故請(qǐng)求判決解除經(jīng)貿(mào)公司、建筑公司之間的租賃合同。合同終止履行后，因勞務(wù)分公司是由建筑公司開辦的不具有企業(yè)法人資格的分支機(jī)構(gòu)，勞務(wù)分公司所欠經(jīng)貿(mào)公司的租賃費(fèi)及滯納金應(yīng)由建筑公司支付，故訴至法院，請(qǐng)求法院判決：解除經(jīng)貿(mào)公司、建筑公司簽訂的租賃合同；由建筑公司給付自2001年2月22日起至2003年4月21日止的租賃費(fèi)433 497.20元，并支付滯納金207 174.68元；本案訴訟費(fèi)用由建筑公司承擔(dān)。
建筑公司一審答辯稱：之一，北京市東城區(qū)人民法院（以下簡稱東城法院）以及北京市第二中級(jí)人民法院（以下簡稱二中院）在2003年已經(jīng)對(duì)本案相同的事實(shí)與理由的案件作出了裁定并已經(jīng)生效，經(jīng)貿(mào)公司的起訴違反了民事訴訟法中的“一事不再理”的原則。第二，經(jīng)貿(mào)公司于2003年已根據(jù)與本案相同的事實(shí)與理由起訴過建筑公司，訴訟時(shí)效從2003年開始計(jì)算，即使因刑事案件的存在而使本案的訴訟時(shí)效中斷，那么2004年1月15日一中院作出對(duì)劉玉平的刑事判決后，本案的訴訟時(shí)效亦應(yīng)開始恢復(fù)計(jì)算。從2004年1月15日至今已5年，早已超過了法律規(guī)定的兩年訴訟時(shí)效。第三，建筑公司對(duì)加蓋在租賃合同書及租賃合同中的勞務(wù)分公司印章的真實(shí)性不認(rèn)可。退一步來說，假定勞務(wù)分公司的印章是真實(shí)的，也因勞務(wù)分公司沒有領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照，無法人資格和建筑公司的授權(quán)，其與經(jīng)貿(mào)公司簽訂的合同應(yīng)為無效合同。第四，建筑公司從未實(shí)際接收經(jīng)貿(mào)公司的租賃物，也沒有實(shí)際進(jìn)行使用。綜上，建筑公司不同意經(jīng)貿(mào)公司的訴訟請(qǐng)求。
一審法院經(jīng)審理查明： 2002年6月19日，勞務(wù)分公司與經(jīng)貿(mào)公司補(bǔ)簽了2001年2月20日的租賃合同書，約定，經(jīng)貿(mào)公司將建筑材料出租給勞務(wù)分公司，包括架子管每天每米0.015元，模板每天每平方米0.15元，卡子每天每個(gè)0.015元，U型卡子每天每個(gè)0.005元，租賃期限從2001年2月20日開始，從租后的次月五日前按月收取租金，租賃結(jié)束后清算全部租費(fèi)。同時(shí)經(jīng)貿(mào)公司與勞務(wù)分公司簽訂租賃合同，對(duì)從2002年1月1日起每月每日的租賃費(fèi)進(jìn)行了確認(rèn)，每天合計(jì)621.26元。經(jīng)貿(mào)公司和勞務(wù)分公司在租賃合同書、租賃合同上蓋章，案外人劉玉平簽字確認(rèn)。同日，勞務(wù)分公司出具欠款證明一份，內(nèi)容為：劉玉平項(xiàng)目部欠同益利經(jīng)貿(mào)有限公司（注：本案經(jīng)貿(mào)公司）租賃費(fèi)，2001年2月22日至2002年6月30日共欠租費(fèi)250 846.76元。勞務(wù)分公司蓋章。2003年4月21日，勞務(wù)分公司的支部書記、副經(jīng)理王連芳出具證明一份，內(nèi)容為，2001年2月， *** 本單位的金泰隆娛樂城工程劉玉平項(xiàng)目部從北京同益利經(jīng)貿(mào)有限公司租賃站租賃了物品，并使用在了金泰隆娛樂城工程，至今因金泰隆娛樂城工程未撥付工程款，導(dǎo)致未付租賃費(fèi)用。王連芳在證明上簽字。現(xiàn)經(jīng)貿(mào)公司以勞務(wù)分公司未支付租賃費(fèi)為由訴至一審法院。
一審期間，建筑公司對(duì)加蓋在租賃合同書、租賃合同及欠款證明上的勞務(wù)分公司印章不予認(rèn)可，但未提供相關(guān)證據(jù)。
一審期間，經(jīng)一審法院詢問，經(jīng)貿(mào)公司表示如果雙方所簽租賃合同書、租賃合同被認(rèn)定無效，經(jīng)貿(mào)公司變更訴訟請(qǐng)求，要求建筑公司給付自2001年2月22日起至2003年4月21日期間的使用費(fèi)433 497.20元，支付滯納金207 174.68元，訴訟費(fèi)由建筑公司承擔(dān)。
一審法院另查明：經(jīng)貿(mào)公司于2003年4月起訴到東城法院，要求建筑公司給付租賃費(fèi)408 025.54元，東城法院于2003年5月15日作出（2003）東民初字第2706號(hào)民事裁定書，認(rèn)為本案雖作為經(jīng)濟(jì)糾紛案件予以立案受理，但經(jīng)審理劉玉平有犯罪嫌疑，此案不屬于經(jīng)濟(jì)糾紛，不屬于人民法院受理民事訴訟的范圍，故本院將此案移送公安機(jī)關(guān)處理，裁定駁回經(jīng)貿(mào)公司的起訴。經(jīng)貿(mào)公司不服一審裁定，上訴于二中院，二中院于2003年7月11日作出（2003）二中民終字第05551號(hào)民事裁定書，裁定駁回上訴，維持原裁定。東城法院將此案移送了公安機(jī)關(guān)。
再查明：一中院于2004年1月15日作出（2003）一中刑初字第3533號(hào)刑事判決書，判決被告人劉玉平犯合同詐騙罪，判處有期徒刑十五年，剝奪政治權(quán)利三年，并處罰金人民幣十五萬元，繼續(xù)向被告人劉玉平追繳犯罪所得，按比例發(fā)還北京祥和順建筑材料租賃有限公司、北京同益利經(jīng)貿(mào)有限公司、北京市盛安建筑工程有限責(zé)任公司、北京城建新圖工程有限責(zé)任公司、北京市海淀區(qū)溫達(dá)物資公司。被告人劉玉平不服一審判決，提出上訴，北京市高級(jí)人民法院（以下簡稱北京高院）于2004年4月20日作出（2004）高刑終字第180號(hào)刑事裁定書，裁定駁回劉玉平的上訴，維持原判。2008年5月，經(jīng)貿(mào)公司訴至東城法院，要求建筑公司對(duì)其出借公章給劉玉平，后劉玉平被追究刑事責(zé)任而給經(jīng)貿(mào)公司造成的經(jīng)濟(jì)損失（包括價(jià)值500 000元的租賃物、自2001年2月20日至2008年7月1日的租賃費(fèi)1 360 559.4元）承擔(dān)賠償責(zé)任，東城法院于2008年12月19日作出（2008）東民初字第04530號(hào)民事判決書，判決駁回了經(jīng)貿(mào)公司的訴訟請(qǐng)求。經(jīng)貿(mào)公司、建筑公司均未提起上訴。
又查明：勞務(wù)分公司是建筑公司設(shè)立的沒有營業(yè)執(zhí)照的分支機(jī)構(gòu)。
一審法院認(rèn)為：勞務(wù)分公司作為建筑公司無營業(yè)執(zhí)照的分支機(jī)構(gòu)，不具備簽訂合同的主體資格，且無建筑公司的明示授權(quán)，故勞務(wù)分公司與經(jīng)貿(mào)公司簽訂的租賃合同書及租賃合同無效，對(duì)此雙方均有過錯(cuò)，勞務(wù)分公司負(fù)主要責(zé)任。鑒于勞務(wù)分公司及其副經(jīng)理王連芳均出具了欠款證明，故應(yīng)認(rèn)定勞務(wù)分公司使用了經(jīng)貿(mào)公司的租賃物。鑒于經(jīng)貿(mào)公司經(jīng)法院釋明后，變更了訴訟請(qǐng)求，且勞務(wù)分公司與經(jīng)貿(mào)公司簽訂的租賃合同已經(jīng)明確租賃費(fèi)的計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)及勞務(wù)分公司出具了欠款證明，故設(shè)立勞務(wù)分公司的建筑公司應(yīng)當(dāng)按此標(biāo)準(zhǔn)及欠款證明記載的數(shù)額向經(jīng)貿(mào)公司支付從2001年2月22日起至2003年4月21日止的使用費(fèi),對(duì)于經(jīng)貿(mào)公司起訴的使用費(fèi)數(shù)額433 497.20元，法院予以確認(rèn)，而經(jīng)貿(mào)公司主張建筑公司支付滯納金，因沒有法律依據(jù)，法院不予支持。法院同時(shí)認(rèn)為，根據(jù)法律規(guī)定，向人民法院請(qǐng)求保護(hù)民事權(quán)利的訴訟時(shí)效期間為兩年，訴訟時(shí)效期間從知道或者應(yīng)當(dāng)知道權(quán)利被侵害時(shí)起計(jì)算，訴訟時(shí)效因提起訴訟而中斷，從中斷時(shí)起，訴訟時(shí)效期間重新計(jì)算。根據(jù)更高人民法院相關(guān)司法解釋的規(guī)定，被害人請(qǐng)求保護(hù)其民事權(quán)利的訴訟時(shí)效在公安機(jī)關(guān)、檢察機(jī)關(guān)查處經(jīng)濟(jì)犯罪嫌疑期間中斷，刑事案件進(jìn)入審理階段，訴訟時(shí)效期間從刑事裁判文書生效之日起重新計(jì)算。本案經(jīng)貿(mào)公司于2003年4月起訴到東城法院要求建筑公司給付租賃費(fèi)408 025.54元，此時(shí)其就知道權(quán)利已經(jīng)受到了侵害，經(jīng)貿(mào)公司的起訴行為引起了訴訟時(shí)效的中斷，后東城法院2003年5月15日作出民事裁定書后，將此案移送了公安機(jī)關(guān)處理，再次引起了訴訟時(shí)效的中斷，一中院、北京高院進(jìn)行了對(duì)建筑公司人劉玉平刑事案件的審理，直到北京高院2004年4月20日作出終審刑事裁定書后，訴訟時(shí)效期間從2004年4月20日重新計(jì)算，經(jīng)貿(mào)公司應(yīng)當(dāng)從2004年4月20日起的兩年內(nèi)向人民法院請(qǐng)求保護(hù)，在此兩年中并未發(fā)生引起訴訟時(shí)效中斷的事由，而經(jīng)貿(mào)公司直到2008年5月才訴至東城法院，經(jīng)貿(mào)公司的起訴顯然已經(jīng)超過了法律規(guī)定的兩年訴訟時(shí)效，其喪失了勝訴權(quán)，故對(duì)經(jīng)貿(mào)公司要求建筑公司支付使用費(fèi)的訴訟請(qǐng)求，法院不予保護(hù)。對(duì)建筑公司關(guān)于經(jīng)貿(mào)公司起訴已超過訴訟時(shí)效的抗辯意見，法院予以采信。 綜上，依據(jù)《中華人民共和國合同法》第五十六條、第五十八條、之一百六十一條、《中華人民共和國民法通則》之一百三十五條、之一百三十七條、之一百四十條、《更高人民法院關(guān)于在審理經(jīng)濟(jì)糾紛案件中涉及經(jīng)濟(jì)犯罪嫌疑若干問題的規(guī)定》第九條、《更高人民法院關(guān)于審理民事案件適用訴訟時(shí)效制度若干問題的規(guī)定》第十五條第二款之規(guī)定，判決如下：一、經(jīng)貿(mào)公司與建筑公司簽訂的周轉(zhuǎn)材料及設(shè)備租賃合同書及租賃合同無效；二、駁回經(jīng)貿(mào)公司的訴訟請(qǐng)求。
經(jīng)貿(mào)公司不服一審法院上述判決，向本院提起上訴，其主要上訴理由為：一、本案合同為無效合同，并不適用訴訟時(shí)效的規(guī)定。當(dāng)二審法院確認(rèn)租賃合同無效后，才開始計(jì)算訴訟時(shí)效。本案中的租賃合同僅規(guī)定租金計(jì)算從實(shí)際出庫之日至返回驗(yàn)收之日為準(zhǔn)。現(xiàn)租賃物不能返還，無從計(jì)算訴訟時(shí)效。二、在劉玉平被逮捕的情況下，建筑公司勞務(wù)分公司負(fù)責(zé)人出具《證明》，認(rèn)可劉玉平 *** 本單位金泰隆娛樂城工程項(xiàng)目部，認(rèn)可因工程款未撥付致使未支付租金。因工程款支付處于不穩(wěn)定狀態(tài)，故無從計(jì)算訴訟時(shí)效。四、本案訴訟時(shí)效持續(xù)中斷。在本案一、二審民事裁定分別于2003年5月、7月作出后，經(jīng)貿(mào)公司又于2004年8月向二中院申訴，于2005年6月向北京高院申訴。2006年6月，北京高院出具“查辦信件結(jié)果報(bào)告單”，載明“根據(jù)經(jīng)貿(mào)公司再審申請(qǐng)，案件轉(zhuǎn)入再審程序”。2008年5月，經(jīng)貿(mào)公司向一審法院起訴要求建筑公司賠償損失。綜上，經(jīng)貿(mào)公司持續(xù)主張權(quán)利，訴訟時(shí)效發(fā)生中斷，并未超過訴訟時(shí)效。經(jīng)貿(mào)公司請(qǐng)求二審法院：維持原審判決之一項(xiàng)，撤銷原審判決第二項(xiàng)，改判建筑公司給付經(jīng)貿(mào)公司自2001年2月22日起至2003年4月21日止的租賃物使用費(fèi)共計(jì)433 497.20元，并支付滯納金207 174.68元，本案訴訟費(fèi)用由建筑公司負(fù)擔(dān)。
建筑公司二審答辯稱：服從一審法院判決的結(jié)果，本案所涉的租賃合同應(yīng)屬無效，經(jīng)貿(mào)公司的主張已經(jīng)超過訴訟時(shí)效。此外，建筑公司不應(yīng)當(dāng)向經(jīng)貿(mào)公司支付租賃費(fèi)。建筑公司請(qǐng)求二審法院依法駁回上訴，維持原審判決。
本院二審期間依法補(bǔ)充查明：北京建安實(shí)業(yè)開發(fā)公司原系北京市第五建筑工程公司第四項(xiàng)目管理部的下屬企業(yè)。2000年4月29日，北京建安實(shí)業(yè)開發(fā)公司改制為北京建安大地裝飾有限公司。2001年2月，北京市第五建筑工程公司第四項(xiàng)目管理部改制為本案被上訴人建筑公司，建筑公司在北京建安大地裝飾有限公司中持股58.62%。
另查明：北京高院于2004年4月20日針對(duì)劉玉平犯罪行為作出（2004）高刑終字第180號(hào)刑事裁定書后，經(jīng)貿(mào)公司向二中院申請(qǐng)?jiān)賹彛性河?004年8月20日作出（2004）二中民監(jiān)字第09485號(hào)駁回再審申請(qǐng)通知。經(jīng)貿(mào)公司不服二中院駁回其再審申請(qǐng)通知，向北京高院申請(qǐng)?jiān)賹彛本└咴河?005年6月9日作出（2005）高民監(jiān)字第754號(hào)駁回再審申請(qǐng)通知。2006年6月21日，北京高院“查辦信件結(jié)果報(bào)告單”載明，根據(jù)經(jīng)貿(mào)公司提出的再審申請(qǐng)，案件已經(jīng)進(jìn)入再審程序。2008年5月22日，經(jīng)貿(mào)公司向一審法院另案起訴，要求建筑公司對(duì)因出借公章給劉玉平后發(fā)生經(jīng)濟(jì)犯罪行為給經(jīng)貿(mào)公司造成的損失承擔(dān)賠償責(zé)任，包括租賃物損失及相應(yīng)的租賃費(fèi)。一審法院于2008年12月19日作出（2008）東民初字第04530號(hào)民事判決，駁回經(jīng)貿(mào)公司的訴訟請(qǐng)求。經(jīng)貿(mào)公司于2009年2月25日向一審法院提起本案之訴。
再查明：關(guān)于劉玉平涉嫌經(jīng)濟(jì)犯罪問題，本案被上訴人建筑公司于2002年10月14日向北京市公安局經(jīng)濟(jì)犯罪偵查處舉報(bào)劉玉平、王連芳涉嫌合同詐騙。該局于2003年2月24日立案調(diào)查，于2003年2月26日以涉嫌合同詐騙罪、偽造公司印章罪將劉玉平刑事拘留，于2003年4月3日將其逮捕。
以上事實(shí)，有租賃合同書、租賃合同、欠款證明、證明、一中院（2003）一中刑初字第3533號(hào)刑事判決書、北京高院（2004）高刑終字第180號(hào)刑事裁定書、二中院（2004）二中民監(jiān)字第09485號(hào)駁回再審申請(qǐng)通知書、北京高院（2005）高民監(jiān)字第754號(hào)駁回再審申請(qǐng)通知書、北京高院“查辦信件結(jié)果報(bào)告單”、東城法院（2008）東民初字第04530號(hào)民事判決以及雙方當(dāng)事人的陳述意見等證據(jù)材料在案佐證。
本院認(rèn)為：建筑公司所屬的勞務(wù)分公司并未領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照，亦未經(jīng)建筑公司合法授權(quán)，其與經(jīng)貿(mào)公司訂立的合同應(yīng)屬無效。對(duì)此，雙方當(dāng)事人均有過錯(cuò)，建筑公司應(yīng)當(dāng)承擔(dān)主要過錯(cuò)，經(jīng)貿(mào)公司應(yīng)當(dāng)承擔(dān)次要過錯(cuò)。根據(jù)更高人民法院《關(guān)于在審理經(jīng)濟(jì)糾紛案件中涉及經(jīng)濟(jì)犯罪嫌疑若干問題的規(guī)定》第四條中“出借業(yè)務(wù)介紹信、合同專用章或者蓋有公章的空白合同書的單位，依法應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任”的有關(guān)規(guī)定，建筑公司應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。2002年6月19日，勞務(wù)分公司出具欠款證明，確認(rèn)自2001年2月22日至2002年6月30日欠經(jīng)貿(mào)公司租賃費(fèi)250 846.76元。2003年4月21日，勞務(wù)分公司的副經(jīng)理王連芳出具證明一份，載明自2001年2月至今未付租賃費(fèi)用。經(jīng)貿(mào)公司據(jù)此主張建筑公司還應(yīng)當(dāng)支付從2002年6月19日至2003年4月21日的租賃費(fèi)。但在劉玉平于2003年2月26日被刑事拘留之前，租賃物即已被其低價(jià)轉(zhuǎn)賣，該事實(shí)已經(jīng)被法院生效刑事法律文書所確認(rèn)，故租賃物已不存在，租賃物使用費(fèi)不應(yīng)繼續(xù)計(jì)算。因雙方對(duì)于本案的發(fā)生均有過錯(cuò)，根據(jù)雙方的過錯(cuò)程度以及應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任的大小，本院酌情確定建筑公司向經(jīng)貿(mào)公司支付的租賃物使用費(fèi)為人民幣40萬元。因經(jīng)貿(mào)公司對(duì)本案糾紛的發(fā)生亦有一定過錯(cuò)，故對(duì)其要求建筑公司支付滯納金的上訴主張，本院不予支持。
關(guān)于訴訟時(shí)效的認(rèn)定問題，在北京高院于2004年4月20日作出（2004）高刑終字第180號(hào)刑事裁定書后，經(jīng)貿(mào)公司分別于2004年、2005年向二中院、北京高院申請(qǐng)?jiān)賹彛本└咴河?006年6月出具“查辦新建結(jié)果報(bào)告單”亦可作證該事實(shí)。其后，經(jīng)貿(mào)公司于2008年5月向一審法院另案起訴建筑公司賠償損失，至2009年2月經(jīng)貿(mào)公司提起本案之訴，可以認(rèn)定，經(jīng)貿(mào)公司持續(xù)地在積極主張其權(quán)利，其債權(quán)并未超過訴訟時(shí)效，故建筑公司影響經(jīng)貿(mào)公司支付租賃物使用費(fèi)40萬元。綜上，經(jīng)貿(mào)公司的上訴請(qǐng)求中合法有據(jù)部分，本院予以支持。因本案二審出現(xiàn)新情況，一審法院判決認(rèn)定事實(shí)有誤，本院予以糾正。依照《中華人民共和國民事訴訟法》之一百五十三條之一款第（三）項(xiàng)以及《中華人民共和國合同法》第五十六條、五十八條之規(guī)定，判決如下：
一、維持北京市東城區(qū)人民法院（2009）東民初字第02397號(hào)民事判決之一項(xiàng)；
二、撤銷北京市東城區(qū)人民法院（2009）東民初字第02397號(hào)民事判決第二項(xiàng)；
三、北京建工大地建筑工程有限責(zé)任公司于本判決生效七日內(nèi)給付北京同益利經(jīng)貿(mào)有限公司租賃物使用費(fèi)人民幣四十萬元；
四、駁回北京同益利經(jīng)貿(mào)有限公司的其他訴訟請(qǐng)求。
如果北京建工大地建筑工程有限責(zé)任公司未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百二十九條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
一審案件受理費(fèi)五千一百零三元五角，由北京同益利經(jīng)貿(mào)有限公司負(fù)擔(dān)一千九百七十九元五角（已交納），由北京建工大地建筑工程有限責(zé)任公司負(fù)擔(dān)三千一百八十六元（于本判決生效后十日內(nèi)交至一審法院）。
二審案件受理費(fèi)一萬零二百零七元，由北京同益利經(jīng)貿(mào)有限公司負(fù)擔(dān)三千八百三十五元（已交納），由北京建工大地建筑工程有限責(zé)任公司負(fù)擔(dān)六千三百七十二元（于本判決生效后十日內(nèi)交納）。
本判決為終審判決。
審 判 長 錢麗紅
審 判 員 盛 涵
*** 審判員 劉 斌
二〇〇九 年 七 月 三十 日
書 記 員 王 璇
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北京國環(huán)清華環(huán)境工程設(shè)計(jì)研究院 北京海淀區(qū)清華大學(xué) 62773079
北京清華安地建筑設(shè)計(jì)顧問有限責(zé)任公司 北京市海淀區(qū)清華大學(xué)建筑館三樓 62784776
清華大學(xué)核能技術(shù)設(shè)計(jì)研究院 清華大學(xué)能科樓 62784821
清華大學(xué)建筑設(shè)計(jì)研究院 北京市海淀區(qū)清華大學(xué)建筑館225房間 62784727
北京三聯(lián)紡織化纖新技術(shù)集團(tuán) 北京市海淀區(qū)上地東路25號(hào) 62982355
中航勘察設(shè)計(jì)研究院 北京2411信箱 62547722-2228
北京科技建筑設(shè)計(jì)院 北京新街口外大街34號(hào) 62023815
北京希埃希建筑設(shè)計(jì)院 北京海淀區(qū)北太平莊路27號(hào) 62062871
北京新紀(jì)元工程顧問有限公司 北京海淀區(qū)文慧園北路26號(hào) 62243535
泛華工程有限公司(設(shè)計(jì)部) 北京市海淀區(qū)紅聯(lián)南村40號(hào)泛華公司 6228041
交通部北京公路勘察設(shè)計(jì)所 北京北三環(huán)中路48號(hào) 2014132
中國郵電工業(yè)北京通信工程設(shè)計(jì)院 北京新街口外大街28號(hào) 2118959
北京京華房地產(chǎn)咨詢?cè)O(shè)計(jì)事務(wù)所 北京市亞運(yùn)村郵局61號(hào)信箱 64933369
北京市城建勘察測(cè)繪院 北京市朝陽區(qū)安慧里五區(qū)六號(hào) 64917771
郵電部北京設(shè)計(jì)院 北京市朝陽區(qū)安慧里二區(qū)十一號(hào) 4912010
中國民航機(jī)場建設(shè)總公司 北京朝陽區(qū)北四環(huán)東路111號(hào) 64922708
中國石化北京石油化工工程公司 北京市朝陽區(qū)安慧北里安園21號(hào) 64942266-3933
林業(yè)部調(diào)查規(guī)劃設(shè)計(jì)院 北京市和平里東街18號(hào)林業(yè)部院內(nèi) 64214037
北京國宇建材工程有限責(zé)任公司 北京三里河路11號(hào)國家建材局南配樓 68361068
中國輕工建設(shè)總公司 北京西城阜外大街乙22號(hào) 67323332
北京聯(lián)華建筑事務(wù)所 海淀區(qū)百萬莊建設(shè)部 食堂二樓 68332518
北京中聯(lián)環(huán)工程股份有限公司 北京市三里河9號(hào)建設(shè)部大院內(nèi) 68394983
建設(shè)部政策研究中心建設(shè)規(guī)劃設(shè)計(jì)研究所 北京市海淀區(qū)百萬莊三里河路9號(hào) 68393061
馬建國際建筑設(shè)計(jì)顧問有限公司 北京市海淀區(qū)百萬莊建設(shè)部北配樓229室 68310803
中房集團(tuán)建筑設(shè)計(jì)事務(wù)所 北京市海淀區(qū)三里河路9號(hào) 68393313
中國對(duì)外建設(shè)總公司 北京市海淀區(qū)三里河路9號(hào) 68394005
中外建工程設(shè)計(jì)與顧問公司 北京市海淀區(qū)三里河路9號(hào) 6848021
中國電子工程設(shè)計(jì)院 北京海淀區(qū)萬壽路27號(hào) 68219615
華優(yōu)建筑設(shè)計(jì)院 北京市海淀區(qū)太平路24號(hào)85信箱 66706413
總參工程兵第四設(shè)計(jì)研究院 北京市海淀區(qū)太平路24號(hào)院科技處 66860014
廣播電影電視部設(shè)計(jì)院 北京市西城區(qū)真武廟二條九號(hào) 66092118
中廣國際廣播電視工程設(shè)計(jì)所 北京市西城區(qū)真武廟二條九號(hào) 68014901
北京燕山石油化工公司設(shè)計(jì)院 北京燕山迎風(fēng)街8號(hào) 69343321
中國化學(xué)工程重型機(jī)械化公司勘察設(shè)計(jì)中心 北京市大興中化重機(jī)公司勘察設(shè)計(jì)中心 69242880-3106
舉報(bào)電話受理范圍
一、受理范圍（違反國土資源法律法規(guī)、規(guī)章和規(guī)定的舉報(bào)）
（一）土地違法主要類型
非法批地、非法占地、非法 *** 土地使用權(quán)、破壞耕地、其他土地違法行為。
（二）礦產(chǎn)資源違法主要類型
違法勘查、違法開采、非法批準(zhǔn)探礦權(quán)、非法批準(zhǔn)采礦權(quán)、非法 *** 礦業(yè)權(quán)、其他礦產(chǎn)資源違法行為。
二、不予受理范圍
（1）國土資源權(quán)屬糾紛，征地拆遷糾紛，勘查開采礦產(chǎn)資源活動(dòng)中涉及的環(huán)保、安全、信貸、工商等方面的問題以及在國土資源管理中發(fā)生的行政糾紛；
（2）政務(wù)公開類事項(xiàng)（應(yīng)當(dāng)向國土資源部政務(wù)公開辦公室申請(qǐng)）；
（3）行政許可的有關(guān)事項(xiàng)（應(yīng)當(dāng)向國土資源部政務(wù)大廳咨詢）；
（4）國土資源 *** 事項(xiàng)（應(yīng)當(dāng)向國土資源部 *** 辦郵寄相關(guān)材料）；
（5）國土資源系統(tǒng)干部違紀(jì)問題（應(yīng)當(dāng)向駐國土資源部紀(jì)檢組監(jiān)察局或部直屬機(jī)關(guān)紀(jì)委郵寄相關(guān)材料）；
（6）房屋拆遷、城市規(guī)劃、城市建設(shè)、企業(yè)改制等方面的問題（應(yīng)當(dāng)向建設(shè)等其他部門反映）；
（7）集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)部征地補(bǔ)償費(fèi)分配、承包土地調(diào)整方面的問題（應(yīng)當(dāng)向農(nóng)業(yè)等部門反映）；
（8）拖欠征地補(bǔ)償費(fèi)方面的問題（應(yīng)當(dāng)向財(cái)政等部門反映）；
（9）國土資源法律法規(guī)規(guī)章和有關(guān)政策咨詢：
土地咨詢（征收土地、土地補(bǔ)償、耕地保護(hù)、土地規(guī)劃、土地利用、土地登記、執(zhí)法監(jiān)察等）；
礦產(chǎn)咨詢（礦業(yè)權(quán)規(guī)劃、礦業(yè)權(quán)登記、礦業(yè)權(quán)流轉(zhuǎn)、執(zhí)法監(jiān)察等）。
（10）其他部門：
林業(yè)部門（林地使用權(quán)、林權(quán)證、林木管理等）；
測(cè)繪部門（測(cè)繪資質(zhì)、測(cè)繪糾紛、地圖管理等）；
海洋部門（海域使用證發(fā)放、海域使用權(quán)糾紛、海洋環(huán)保、海域糾紛等）；
司法部門（司法機(jī)關(guān)的司法行為，包括立案、查封、執(zhí)行等）。
北京市東城區(qū)房管局的具體地址和電話是多少??
1·東城區(qū)房管局
地址：地安門東大街88號(hào)（地安門十字路口東南角）
電話： 84014947
2·東城區(qū)房地經(jīng)營管理中心
地址：東城區(qū)美術(shù)館東街甲24號(hào)
電話： 64054901
北京市房管局網(wǎng)站
既然已經(jīng)有房本了，房屋面積的確認(rèn)，就應(yīng)以房本為準(zhǔn)。
如果有異議，可以找測(cè)繪隊(duì)（做好是東城區(qū)的）重新測(cè)繪，再找房管局提出修改。
