如何做好房產(chǎn)面積測繪工作
這個問題是開發(fā)商在施工過程中可能會修改圖紙，這可能會造成原始預(yù)測面積與實測面積較大差異
2000年9月修訂的《北京市商品房銷售面積計算及公用建筑面積分?jǐn)倳盒幸?guī)定》第十條規(guī)定：“售房單位在預(yù)售商品房前，應(yīng)向商品房預(yù)售管理部門提交預(yù)售商品房的面積測量報告。”這個報告中的面積就是“預(yù)測面積”，該面積主要是開發(fā)商委托有資質(zhì)的測繪部門根據(jù)圖紙得來的。這樣，只要施工圖紙與分?jǐn)傉f明不變更，預(yù)售面積和實測面積的誤差肯定相對較小。
其實，即使在此《規(guī)定》實施之后，仍有部分開發(fā)商在施工過程中，對戶型或公攤部位進(jìn)行修改。《規(guī)定》第十條同時也規(guī)定：“預(yù)售商品房設(shè)計方案變更涉及預(yù)售房屋面積的，應(yīng)重新提交面積測量報告。”也就是說，開發(fā)商如果在施工過程中更改了設(shè)計，就應(yīng)向測繪部門重新申請測量。
如果開發(fā)商能完全按圖紙施工，而且公攤部位不變，實測面積與預(yù)測面積的誤差一定會在新購房合同規(guī)定的3％面積誤差范圍以內(nèi)。 所以，業(yè)主們?nèi)绻麑Y(jié)構(gòu)有疑義，應(yīng)要求發(fā)展商對改動部位進(jìn)行具體說明，了解是否符合房地產(chǎn)主管部門的政策規(guī)定，如果要投訴，應(yīng)向房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)主管部門申請復(fù)查。 《民事訴訟法》第二條規(guī)定“人民法院受理公民之間、法人之間、其他組織之間以及他們相互之間因財產(chǎn)關(guān)系和人身關(guān)系提起的民事訴訟。”以房屋和土地為標(biāo)的物的建筑工程承包、開發(fā)聯(lián)建、拆遷中的補(bǔ)償安置、聯(lián)營、入股、 *** 等合同糾紛。。《城市房地產(chǎn)開發(fā)管理暫行辦法》和《房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營條例》都作了相應(yīng)規(guī)定，在此列出共您參考。 一、《城市房地產(chǎn)開發(fā)管理暫行辦法》規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)項目竣工后，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)向主管部門提出綜合驗收申請，主管部門應(yīng)當(dāng)在收到申請后一個月內(nèi)組織有關(guān)部門進(jìn)行綜合驗收。綜合驗收不合格的，不準(zhǔn)交付使用。綜合驗收應(yīng)當(dāng)包括以下內(nèi)容： 1、規(guī)劃要求是否落實。2、配套建設(shè)的基礎(chǔ)設(shè)施和公共服務(wù)設(shè)施是否建設(shè)完畢； 3、單項工程質(zhì)量驗收手續(xù)是否完備；4、拆遷補(bǔ)償款安置方案是否落實；5、物業(yè)管理是否落實；
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房地產(chǎn)測量規(guī)范
各地房管處都有這方面的規(guī)范。各地的可能不一致，請注意！
南京市房產(chǎn)面積測算規(guī)則
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2007-01-04
之一章 總 則
之一條 測算依據(jù)
為加強(qiáng)我市房產(chǎn)測繪管理，規(guī)范房產(chǎn)面積測算工作，保護(hù)當(dāng)事人的合法權(quán)益，根據(jù)建設(shè)部、國家測繪局《房產(chǎn)測繪管理辦法》等有關(guān)法律法規(guī)、國家標(biāo)準(zhǔn)《房產(chǎn)測量規(guī)范》（GB/T17986-2000）及國家有關(guān)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)，結(jié)合我市實際，制定本規(guī)則。
第二條 適用范圍
本規(guī)則適用于本市行政區(qū)域內(nèi)房產(chǎn)面積測算。
第三條 本規(guī)則所稱房屋面積的測算系指房屋水平投影面積的測算，即房屋建筑面積的測算，包括房屋套內(nèi)建筑面積、共有建筑面積等的測算。
第二章 一般規(guī)則
第四條 房屋測量的基本原則
房屋以幢為單位進(jìn)行測量，測量點位可以是分隔墻、柱、或界釘?shù)冉缰伏c。
第五條 計算房屋面積的基本條件
結(jié)構(gòu)牢固；具備有上蓋（不包含檐口）；有圍護(hù)結(jié)構(gòu)或柱；層高2.20米以上。
第六條 房屋的建筑面積
房屋建筑面積系指房屋外墻（柱）勒腳以上各層的外圍水平投影面積，包括陽臺、挑廊、地下室、室外樓梯等的面積。
第七條 房屋面積測算的精度要求
房屋面積測算的精度，按《房產(chǎn)測量規(guī)范》二級精度的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行：
限 差 ：0.04√s + 0.002s
中誤差 ：0.02√s + 0.001s
式中：s為房屋建筑面積，單位為平方米。
房屋邊長丈量以米為單位，丈量結(jié)果取位至0.01米。房屋面積以平方米為單位，計算結(jié)果取位至 0.01 平方米。
第八條 測量工具
房屋測量應(yīng)使用相對誤差小于1/800的儀器和工具。
第九條 房屋總層數(shù)與所在層次
房屋層高全部在2.20米以上的層面計算層數(shù)。自然層數(shù)是指按規(guī)劃核準(zhǔn)的室內(nèi)地坪±0以上的層數(shù)，±0以下為地下層數(shù)。房屋總層數(shù)為房屋自然層數(shù)與地下層數(shù)之和。
所在層次是指產(chǎn)權(quán)人的房屋在該幢樓房中的層次。地下層次以負(fù)數(shù)表示。
假層、附層（夾層）、插層、閣樓（暗樓）、裝飾性塔樓以及突出屋面的設(shè)備間、水箱間等不計層數(shù)。
第三章 房屋建筑面積的測算
第十條 計算全部建筑面積的范圍
(一) 單層房屋按一層計算建筑面積；多層房屋按各層建筑面積的總和計算。
(二) 房屋內(nèi)的夾層、插層、技術(shù)層、轉(zhuǎn)換層及其樓梯間、電梯間等其層高在2.20 米以上的部位。
(三) 穿過房屋的通道，房屋內(nèi)的門廳、大廳，均按一層計算建筑面積。門廳、大廳內(nèi)的回廊部分，層高在2.20米以上的部位，按其水平投影計算建筑面積。
(四) 樓梯間、電梯（觀光梯）井、管道井、通風(fēng)井、提物井、垃圾道等均計入房屋自然層建筑面積。房屋主墻體外的管道井、通風(fēng)井等，層高在2.20米以上的按一層計算建筑面積。
(五) 各種類型的樓梯，按其對應(yīng)的空間部位計算建筑面積。
(六) 房屋天面上的樓梯間、水箱間、電梯機(jī)房等層高在2.20米以上的部位。
(七) 斜面結(jié)構(gòu)房屋及平頂房屋，按其凈高在2.10米以上的部位計算建筑面積。
(八) 挑樓按其外圍水平投影計算建筑面積。
(九) 嵌入主墻體內(nèi)的設(shè)備部位，按主墻體外圍水平投影計算建筑面積。
(十) 全封閉的室外樓梯，按各層水平投影計算建筑面積。
(十一) 房屋主墻體投影范圍內(nèi)的走廊、架空部位，按其外圍水平投影計算建筑面積。
(十二) 房屋主墻體外，與房屋相連的封閉走廊、門廊，按其外圍水平投影計算建筑面積。
(十三) 房屋間封閉的架空通廊，按其外圍水平投影計算建筑面積。
(十四) 地下室、半地下室及其相應(yīng)出入口，按其外墻（不包括采光井、防潮層及保護(hù)墻）外圍水平投影計算建筑面積。
(十五) 幕墻等作為房屋圍護(hù)結(jié)構(gòu)的，按其外圍水平投影計算建筑面積；同一樓層外墻既有主墻，又有幕墻的，以主墻為準(zhǔn)計算建筑面積，墻厚按主墻體厚度計算。
(十六) 有柱或圍護(hù)結(jié)構(gòu)、不完全封閉的車庫、倉儲等專用房屋。
(十七) 依坡地建筑的房屋，利用吊腳做架空層、有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的，其凈高在2.10米以上的部位。
(十八) 與室內(nèi)相通的伸縮縫、沉降縫，能正常利用的部位。
(十九) 落地窗其凈高在2.10米以上的部位。
(二十) 對傾斜、弧狀等非垂直墻體的房屋，凈高在2.10米以上的部位。房屋墻體向外傾斜，超出底板外沿的，以底板與圍護(hù)結(jié)構(gòu)相接處的外圍水平投影計算建筑面積。
(二十一) 房屋外墻外側(cè)的保溫隔熱層。
（二十二）其它有與以上情況類似的，參照執(zhí)行。
第十一條 計算一半建筑面積的范圍
（一） 房屋主墻體外，與房屋相連有上蓋和柱、不封閉的走廊、門廊，按其上蓋水平投影面積的一半計算。
（二） 獨立柱、單排柱的建筑物，按其上蓋水平投影面積的一半計算。
（三） 陽臺（無論是否封閉）、有圍護(hù)結(jié)構(gòu)未封閉的走廊、挑廊，均按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平投影面積的一半計算。
（四） 不封閉的架空通廊，按其上蓋與圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平投影重疊部分面積的一半計算
（五） 不封閉的室外樓梯，按各層水平投影面積的一半計算。
（六） 其它有與以上情況類似的，參照執(zhí)行。
第十二條 不計算建筑面積的范圍
（一） 層高在2.20米以下的房屋。
（二） 突出房屋墻面的柱、梁等構(gòu)件、配件、裝飾柱、裝飾性的玻璃幕墻、垛、勒腳、臺階、無柱雨棚等。
（三） 房屋之間無上蓋的架空通廊。
（四） 房屋的天面、挑臺、露臺、天面上的花園、泳池、水箱。
（五） 作為公共道路街巷通行的騎樓、過街樓下的底層。
（六） 利用引橋、高架路、高架橋、路面作為頂蓋建造的房屋。
（七） 活動房屋、臨時房屋。
（八） 獨立煙囪、水塔、罐、池、地下人防干、支線。
（九） 與房屋室內(nèi)不相通的房屋間伸縮縫、沉降縫。
（十） 與室內(nèi)不相通的類似于陽臺、挑廊、檐廊的建筑。
（十一） 本層無頂蓋或頂蓋不能完全覆蓋的陽臺、走廊、挑廊。
（十二） 飄窗。
（十三） 設(shè)計上與陽臺相連且位置、尺寸明確的設(shè)備部位。
（十四） 已計算建筑面積的樓梯下方空間。
（十五） 屋面上有頂蓋但無圍護(hù)結(jié)構(gòu)的觀景建筑設(shè)施。
（十六） 其它有與以上情況類似的，參照執(zhí)行。
第四章 房屋共有建筑面積的計算與分?jǐn)?/p>
第十三條 共有面積分?jǐn)倯?yīng)遵循的原則
共有面積按相關(guān)單元房屋的建筑面積比例進(jìn)行分?jǐn)偂．?dāng)事人之間就共有共用部位的歸屬有約定的，從其約定。
第十四條 共有面積按比例分?jǐn)偟挠嬎愎?/p>
δSi=K?Si
∑δSi
K = ———
∑Si
式中：K—為共有面積的分?jǐn)傁禂?shù)(取位至小數(shù)點后6位數(shù))；
Si—為參加分?jǐn)偟母鲉卧變?nèi)建筑面積，平方米;
δSi—為各單元參加分?jǐn)偹玫姆謹(jǐn)偯娣e，平方米；
∑δSi—為需要分?jǐn)偟墓灿忻娣e總和，平方米；
∑Si—為參加分?jǐn)偟母鲉卧變?nèi)建筑面積總和，平方米。
第十五條 房屋的套內(nèi)建筑面積
房屋的套內(nèi)建筑面積由房屋套內(nèi)使用面積，套內(nèi)墻體面積，套內(nèi)陽臺建筑面積三部分組成。
（一） 房屋套內(nèi)使用面積系指房屋套內(nèi)全部可供使用的空間面積。不包括在結(jié)構(gòu)面積內(nèi)的套內(nèi)煙囪、通風(fēng)道、管道井等均計入使用面積，內(nèi)墻面裝飾厚度計入使用面積。
（二） 房屋的套內(nèi)墻體面積是指套內(nèi)使用空間周圍的維護(hù)或承重墻體或其他承重支撐體所占的面積，其中各套之間的分隔墻和套與公共建筑空間的分隔墻以及外墻（包括山墻）等共有墻，均按水平投影面積的一半計入套內(nèi)墻體面積。套內(nèi)自有墻體（柱），按水平投影面積全部計入套內(nèi)墻體面積。
（三） 套內(nèi)陽臺建筑面積指套內(nèi)各陽臺建筑面積之和，均按陽臺外圍與房屋外墻之間的水平投影面積計算。
相鄰套型間貫通的類似陽臺的部位，按套間分隔墻劃分后計入各相關(guān)套內(nèi)面積。
第十六條 可計入分?jǐn)偯娣e的共有共用部位
位于幢內(nèi)且只為本幢服務(wù)的共有共用部位可計入分?jǐn)偯娣e。其中電梯井及機(jī)房、樓梯間、管道井、通風(fēng)井、垃圾道、公共門廳、公共過道、變電室（配電房）、設(shè)備層（間）、水泵房、水箱間、消防監(jiān)控室、消防樓梯（通道）、生活水池、消防水池、污水處理間、鍋爐房、冷凍機(jī)房、空調(diào)機(jī)房、衛(wèi)生間、開水間、電表間、信報間、值班警衛(wèi)室、管理用房等以水平投影面積計算。套與共有部位之間的分隔墻、外墻（包括山墻）水平投影面積的一半計入分?jǐn)偯娣e。
第十七條 不計入分?jǐn)偯娣e的共有共用部位
（一） 規(guī)劃核準(zhǔn)圖上標(biāo)注的自行車庫。
（二） 規(guī)劃核準(zhǔn)圖上標(biāo)注的底層架空層。
（三） 規(guī)劃核準(zhǔn)圖上標(biāo)注的避難層（間）。
（四） 規(guī)劃核準(zhǔn)圖上標(biāo)注的為多幢或小區(qū)共用的設(shè)備用房。
（五） 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)等建設(shè)單位按規(guī)定或約定應(yīng)當(dāng)無償移交給全體業(yè)主的物業(yè)管理用房。
（六） 規(guī)劃配建總量15％的室內(nèi)機(jī)動車停車位。
（七） 為裙房上塔樓服務(wù)的室外樓梯。
（八） 建在幢外為本幢服務(wù)的配套設(shè)施用房。
（九） 只為某一功能區(qū)服務(wù)的樓梯間、電梯間、管道井等，其位于垂直穿越其他功能區(qū)的范圍。
（十） 商業(yè)、辦公用房的底層房屋外不封閉的廊道、門廊。
（十一） 規(guī)劃設(shè)計為層高2.20米以下的架空層中的樓梯間、門廳等共用部位。
（十二） 開發(fā)建設(shè)單位承諾歸全體業(yè)主共有的房屋。
（十三） 其它類似以上情況的共有共用部位。
第十八條 不計入共有建筑面積的附屬房屋
（一） 可以銷售的專用車庫、車位。
（二） 規(guī)劃部門核準(zhǔn)的經(jīng)營性用房。
（三） 幼兒園、學(xué)校、會所（館）、社區(qū)服務(wù)用房、醫(yī)院、農(nóng)貿(mào)市場。
（四） 作為人防工程的地下室。
（五） 其它類似以上情況的附屬房屋。
第十九條 共有共用建筑面積的分?jǐn)傤悇e
(一) 幢分?jǐn)偟墓灿泄灿媒ㄖ娣e
是指幢內(nèi)為整幢房屋服務(wù)的共有共用部位的建筑面積。
(二) 功能區(qū)分?jǐn)偟墓灿泄灿媒ㄖ娣e
是指幢內(nèi)專為功能區(qū)服務(wù)的共有共用部位的建筑面積。
(三) 層分?jǐn)偟墓灿泄灿媒ㄖ娣e
是指房屋各層次內(nèi)，為本層服務(wù)的共有共用部位的建筑面積。
第二十條 住宅樓共有建筑面積的分?jǐn)?***
（一）幢內(nèi)各單元有不同設(shè)計功能的，可按功能分別設(shè)立分?jǐn)傁禂?shù)。
（二）單身公寓按層設(shè)計具有層分?jǐn)偟墓灿泄灿貌课粫r，按層設(shè)立分?jǐn)傁禂?shù)。
（三）設(shè)計為連家店的住宅樓，按住宅樓的計算 *** 計算建筑面積。
第二十一條 多功能綜合樓共有建筑面積的分?jǐn)?***
首先根據(jù)設(shè)計功能，將多功能綜合樓中計入房屋分?jǐn)偯娣e的共有建筑面積，按幢、功能區(qū)、層劃分為三個分?jǐn)傤悇e，然后按此三個類別依次分?jǐn)偂Ｍ还δ軈^(qū)內(nèi)可根據(jù)設(shè)計使用狀況的不同，分別設(shè)立分?jǐn)傁禂?shù)。
第二十二條 多功能綜合樓功能區(qū)劃分依據(jù)
多功能綜合樓的功能區(qū)劃分以規(guī)劃設(shè)計為依據(jù)，其共有共用部位的使用功能以規(guī)劃核準(zhǔn)標(biāo)注為準(zhǔn)。
第二十三條 地下室相通的多幢房屋共有建筑面積的分?jǐn)?***
地下室相通地面上獨立的兩幢以上房屋，以規(guī)劃室內(nèi)地坪±0劃分為地上和地下兩部分，地上部分分幢計算房屋建筑面積，地下層單獨計算房屋建筑面積。地下層內(nèi)為地上部分服務(wù)的共用部位不予分?jǐn)偂?/p>
第二十四條 斜面結(jié)構(gòu)房屋的共用面積分?jǐn)?/p>
設(shè)計為斜屋面結(jié)構(gòu)的房屋，其室內(nèi)凈高在2.10米以上部位為套內(nèi)面積，該面積參與共有建筑面積的分?jǐn)偂?/p>
第二十五條 地下室車位的面積計算與分?jǐn)?/p>
地下室車位按套內(nèi)面積計算，只參與樓梯間、外墻體一半及為全樓服務(wù)的共有共用部位的分?jǐn)偂?/p>
第二十六條 參與分?jǐn)偣灿妹娣e的其他部位
一幢房屋內(nèi)的地下室、避難層（間）、架空層、人防地下室、自行車庫、停車場（庫）、會所（館）、物業(yè)管理用房以及設(shè)計中未標(biāo)明用途的各獨立單元等作為套內(nèi)面積，參與共用面積的分?jǐn)偂?/p>
為多幢服務(wù)的變配電所（房）、生活水池、消防水池、水泵房等設(shè)備用房作為套內(nèi)面積，只參與外墻體投影面積一半的分?jǐn)偂?/p>
第五章 附 則
第二十七條 本規(guī)則所稱“以上”包括本數(shù)，“以下”不包括本數(shù)。
第二十八條 各縣的房屋面積測算，可參照本規(guī)則執(zhí)行。
第二十九條 本規(guī)則施行前已取得《商品房預(yù)銷售許可證》的開發(fā)項目及其他各類已批準(zhǔn)建設(shè)的房屋仍按原規(guī)則執(zhí)行。
第三十條 本規(guī)則由南京市房產(chǎn)管理局負(fù)責(zé)解釋。
第三十一條 本規(guī)則自公布之日起施行。
bj2009lxd
暫定資質(zhì)開發(fā)面積規(guī)定
法律分析：1、對面積有限制，一般暫定資質(zhì)累計開發(fā)面積不得超出5萬平米；對層高沒有限制。對樓房高度也沒有限制。樓房高度主要針對施工單位的施工資質(zhì)有相應(yīng)限制。
2、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承擔(dān)業(yè)務(wù)范圍根據(jù)資質(zhì)等級確定：
一級資質(zhì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承擔(dān)房地產(chǎn)項目的建設(shè)規(guī)模不受限制。
二級資質(zhì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)可以承擔(dān)建筑面積25萬平方米以下的開發(fā)建設(shè)項目。
三級資質(zhì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)可以承擔(dān)建筑面積20萬平方米以下(含20萬平方米)的開發(fā)建設(shè)項目。
四級資質(zhì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)可以承擔(dān)建筑面積10萬平方米以下(含10萬平方米)的開發(fā)建設(shè)項目。
注冊資金800萬元（含800萬元）以上、技術(shù)人員數(shù)量符合三級資質(zhì)的暫定資質(zhì)與三級資質(zhì)可承擔(dān)的開發(fā)規(guī)模相適應(yīng)；注冊資金在800萬元以下、200萬元以上的暫定資質(zhì)與四級資質(zhì)可承擔(dān)的開發(fā)規(guī)模相適應(yīng)。
各資質(zhì)等級企業(yè)應(yīng)當(dāng)在規(guī)定的業(yè)務(wù)范圍內(nèi)從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營業(yè)務(wù)，不得越級承擔(dān)任務(wù)。
法律依據(jù)：《中華人民共和國土地管理法》 第八條 城市市區(qū)的土地屬于國家所有。 農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地，除由法律規(guī)定屬于國家所有的以外，屬于農(nóng)民集體所有；宅基地和自留地、自留山，屬于農(nóng)民集體所有。
在《房產(chǎn)測量規(guī)范》中對于房產(chǎn)面積測量是怎樣規(guī)定的
1、 房產(chǎn)面積測算的內(nèi)容：面積測算系指水平面積測算。分為房屋面積和用地面積測算兩類，其中房屋面積測算包括房屋建筑面積、共有建筑面積、產(chǎn)權(quán)面積、使用面積等測算。
2、房屋的建筑面積：房屋建筑面積系指房屋外墻（柱）勒腳以上各層的外圍水平投影面積，包括陽臺、挑廊、地下室、室外樓梯等，且具備有上蓋，結(jié)構(gòu)牢固，層高2.20米以上（含2.20米）的永久建筑。
3、房屋的使用面積：房屋的使用面積系指房屋戶內(nèi)全部可供使用的空間面積，按房屋的內(nèi)墻水平投影計算。
4、房屋的產(chǎn)權(quán)面積：房屋產(chǎn)權(quán)面積系指產(chǎn)權(quán)主依法擁有房屋所有權(quán)的房屋建筑面積。房屋產(chǎn)權(quán)面積由直轄市、市、縣房地產(chǎn)行政主管部門登記確權(quán)認(rèn)定。
5、房屋的共有建筑面積：房屋共有建設(shè)面積系指各產(chǎn)權(quán)主共同占有或共同使用的建筑面積。
面積測算的要求：各類面積測算必須獨立測算兩次，其較差應(yīng)在規(guī)定的限差以內(nèi)，取中數(shù)作為最后結(jié)果。量距應(yīng)使用經(jīng)檢定合格的卷尺或其它能達(dá)到相應(yīng)精度的儀器和工具，面積以平方米為單位，取至0.01m。
擴(kuò)展資料：
《房產(chǎn)測量規(guī)范》進(jìn)一步提高對房產(chǎn)測繪工作重要性的認(rèn)識，把房產(chǎn)測繪工作作為房地產(chǎn)管理中一項重要的基礎(chǔ)性工作抓好。要大力推廣高科技、新技術(shù)在房產(chǎn)測繪中的應(yīng)用，提高測繪工作的技術(shù)含量和效率；要建立健全房產(chǎn)測繪管理認(rèn)證制度，完善房產(chǎn)測繪成果檢查驗收制度與質(zhì)量責(zé)任制度，提高房產(chǎn)測繪的準(zhǔn)確性。要嚴(yán)格按照《規(guī)范》的要求，作好各類房屋的測繪管理工作，切實維護(hù)當(dāng)事人的合法權(quán)益。要建立房產(chǎn)測繪成果資料庫，加強(qiáng)測繪成果資料的統(tǒng)一管理和利用，提高房產(chǎn)測繪成果的利用率。
參考資料：
房產(chǎn)面積——百度百科
房屋公攤面積——百度百科
房屋使用面積——百度百科
房屋產(chǎn)權(quán)面積——百度百科
買房可以自己請人測面積嗎？
雖然買房時售樓 *** 都會說，面積怎么樣，您可以自己請人測的。但實際情況是自己請人測面積的可能性小之又小，真要自己測量，應(yīng)該如何操作，找哪些機(jī)構(gòu)，你都知道么？
為什么說購房人單獨請人測公用分?jǐn)偨ㄖ娣e的可行性比較低？
購房人自己請人測公用分?jǐn)偨ㄖ娣e的可行性很低。
原因有以下三點：
①按照我國現(xiàn)有法律的規(guī)定，公用分?jǐn)偨ㄖ娣e的計算 *** 及程序非常復(fù)雜，購房人如果想知道自己所購的房屋的公用分?jǐn)偨ㄖ娣e是多少，不僅要了解整棟建筑物的建筑面積、公用建筑面積及各套套內(nèi)建筑面積等數(shù)據(jù)，而且要了解整棟建筑物的某些組成部分是否被重復(fù)分?jǐn)偅謹(jǐn)偞螖?shù)是多少等情況。而要了解這些數(shù)據(jù)或情況，對于購房人來說基本上是不可能的。
②根據(jù)我國房產(chǎn)測繪法律、法規(guī)的規(guī)定，購房人重新測繪時應(yīng)當(dāng)繳納測繪費用，但測繪費用是以測繪面積為標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行收取的，一般情況下，一幢商品房的建筑面積少則幾千平方米、多則上萬平方米、甚至更多。對購房人來講，這是一筆不小的支出。
③由于沒有強(qiáng)制的行政及司法權(quán)利，開發(fā)商及同幢樓的其他購房人并無配合測繪的義務(wù)，所以，一旦出現(xiàn)開發(fā)商或其他購房人不配合測繪的情況，購房人即便有錢請人測公用分?jǐn)偨ㄖ娣e，測繪行為最后也可能因為無法取得實際數(shù)據(jù)或資料而無果而終。
購房人自己請人測的面積可以作為產(chǎn)權(quán)登記的依據(jù)嗎？
在開發(fā)商無異議的情況下可以。
根據(jù)京國土房管法[2003]531號《關(guān)于推進(jìn)商品房測繪市場化有關(guān)試行規(guī)定的通知》的規(guī)定，購房人如果認(rèn)為開發(fā)商出具的面積測繪數(shù)據(jù)不準(zhǔn)確，可以委托有資質(zhì)的測繪單位對所購房屋的面積進(jìn)行重新測繪，并將重新測繪成果告知開發(fā)商，如果開發(fā)商對購房人重新提供的測繪成果無異議，則買賣雙方可以直接按購房人提供的測繪成果結(jié)算房價款，并進(jìn)行產(chǎn)權(quán)登記；如果開發(fā)商對購房人出具的測繪成果有異議，那么，購房人出具的測繪成果就不能直接用于產(chǎn)權(quán)登記。
購房人應(yīng)當(dāng)如何委托房產(chǎn)測繪機(jī)構(gòu)進(jìn)行面積測繪？
購房人可在市房產(chǎn)測繪服務(wù)大廳自行委托具有相應(yīng)資質(zhì)等級的房產(chǎn)測繪單位為自己進(jìn)行面積測繪。委托時，購房人應(yīng)當(dāng)依法繳納測繪費用，并與房產(chǎn)測繪單位就測繪事宜簽訂書面合同，合同應(yīng)當(dāng)包括測繪項目的基本情況、完成期限、收費標(biāo)準(zhǔn)、成果質(zhì)量要求、爭議解決方式等內(nèi)容。
開發(fā)商明示的預(yù)測面積和實測面積有什么不同？
根據(jù)《辦法》的規(guī)定，開發(fā)商在預(yù)售商品住宅之前及商品房竣工之后應(yīng)當(dāng)兩次向購房人公示面積（包括建筑面積、套內(nèi)建筑面積、分?jǐn)偣媒ㄖ娣e）測繪結(jié)果。這兩個階段的測繪結(jié)果的性質(zhì)具有很大的不同。前者是商品房項目預(yù)售面積的預(yù)測數(shù)據(jù)，是根據(jù)設(shè)計圖紙量算出來的；后者則是對已經(jīng)竣工、并經(jīng)有關(guān)部門驗收完畢后的房屋的面積、位置等進(jìn)行實地測量的數(shù)據(jù)，是產(chǎn)權(quán)登記數(shù)據(jù)。預(yù)測數(shù)據(jù)與實測數(shù)據(jù)是否相符及誤差率多少等是購房人考察開發(fā)商在面積問題上是否違約的重要標(biāo)準(zhǔn)。
商品房測繪如何收費？
商品房測繪單位承擔(dān)測繪項目的收費標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)當(dāng)按國家測繪局于2003年頒布的《測繪工程產(chǎn)品價格》的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行，按照該規(guī)定，不同類型的商品房測繪收費標(biāo)準(zhǔn)不同，其中，住宅用房按分戶圖進(jìn)行測繪的價格為1.36元/ 平方米，寫字樓的測繪價格為2.04元/平方米。
購房人提供的測繪成果與開發(fā)商提供的測繪成果發(fā)生矛盾怎么辦？
如果購房人根據(jù)法定程序提供的測繪成果與開發(fā)商提供的測繪成果發(fā)生矛盾，那么，購房人可以與開發(fā)商進(jìn)行協(xié)商，協(xié)商不成的，可以依法向人民法院提起訴訟或向仲裁機(jī)構(gòu)申請仲裁。在人民法院進(jìn)行審理或仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行仲裁時，購房人以己方的測繪成果作為支持己方請求的證據(jù)、開發(fā)商不認(rèn)可的，購房人可以和開發(fā)商共同委托雙方認(rèn)可的有資質(zhì)的測繪單位進(jìn)行重新測繪；無法共同委托的，人民法院可指定有資質(zhì)的測繪單位重新進(jìn)行測繪。重新測繪的測繪成果可以作為法院或仲裁機(jī)構(gòu)判決（裁決）的依據(jù)。
購房人如何監(jiān)督測繪單位依法測繪？
我國目前法律尚未授予行政機(jī)關(guān)對測繪單位的測繪行為進(jìn)行監(jiān)督的權(quán)利。因此，測繪單位的測繪行為更多的要依靠委托人（購房人或開發(fā)商）的監(jiān)督來實現(xiàn)。《辦法》明確規(guī)定，測繪機(jī)構(gòu)要按國家和本市有關(guān)技術(shù)規(guī)范進(jìn)行實測，并對測繪成果質(zhì)量承擔(dān)責(zé)任。以上規(guī)定是購房人監(jiān)督測繪單位的重要法律依據(jù)。購房人可以據(jù)此在與測繪單位簽訂的測繪合同中明確約定測繪數(shù)據(jù)發(fā)生誤差、測繪成果存在質(zhì)量問題等事項的違約責(zé)任或賠償責(zé)任，以維護(hù)自身的合法權(quán)益。
哪些單位可以接受購房人委托進(jìn)行面積測繪？
根據(jù)京國土房管法[2003]531號《關(guān)于推進(jìn)商品房測繪市場化有關(guān)試行規(guī)定的通知》的規(guī)定，以下26家測繪單位可以接受購房人或房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的委托進(jìn)行面積測繪，分別是：北京市房地產(chǎn)勘察測繪所、東城區(qū)國土資源和房屋管理局測繪所、西城區(qū)房地產(chǎn)測繪所、崇文區(qū)國土資源和房屋管理局測繪隊、宣武區(qū)房地產(chǎn)測繪所、朝陽區(qū)國土資源和房屋管理局測繪隊、海淀區(qū)國土資源和房屋管理局測繪隊、豐臺區(qū)房屋經(jīng)營管理服務(wù)中心測繪隊、石景山區(qū)國土資源和房屋管理局測繪隊、順義區(qū)國土資源和房屋管理局測繪所、通州區(qū)國土資源和房屋管理局測繪所、大興區(qū)國土資源和房屋管理局測繪所、(房山區(qū)）天地鴻圖測繪所、門頭溝區(qū)國土資源和房屋管理局測繪所、懷柔區(qū)房地產(chǎn)勘察測繪所、延慶縣房地產(chǎn)勘察測繪所、密云縣房地產(chǎn)測繪所、平谷區(qū)房地產(chǎn)測繪所、北京華夏經(jīng)緯測繪技術(shù)有限公司、北京鼎春德正測繪中心、中興兆業(yè)房屋面積測繪公司、北京新興華安房地產(chǎn)工程測繪事務(wù)所、北京昌房房地產(chǎn)測繪技術(shù)服務(wù)有限公司、北京京恒實測繪技術(shù)有限公司、北京首益佳房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)中心、北京房屋面積計量站。
（以上回答發(fā)布于2015-10-23，當(dāng)前相關(guān)購房政策請以實際為準(zhǔn)）
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