房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)介紹？
一、最新房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)等級標(biāo)準(zhǔn)：
（1）房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)一級資質(zhì)
（2）房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)二級資質(zhì)
（3）房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)三級資質(zhì)
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（4）房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)四級資質(zhì)
（5）房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)范圍
二、房地產(chǎn)開發(fā)一級企業(yè)資質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)：
1．建筑單位注冊資本不低于5000萬元；
2．建筑施工企業(yè)從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營5年以上；
3．建筑單位近3年房屋建筑面積累計(jì)竣工30萬平方米以上，或者累計(jì)完成與此相當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)開發(fā)投資額；
4．建筑企業(yè)連續(xù)5年建筑工程質(zhì)量合格率達(dá)100％；
5．上一年房屋建筑施工面積15萬平方米以上，或者完成與此相當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)開發(fā)投資額；
6．建設(shè)施工單位有職稱的建筑、結(jié)構(gòu)、財(cái)務(wù)、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟(jì)類的專業(yè)管理人員不少于40人，其中具有中級以上職稱的管理人員不少于20人，持有資格證書的專職會計(jì)人員不少于4人；
7．工程技術(shù)、財(cái)務(wù)、統(tǒng)計(jì)等業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)中級以上職稱；
8．具有完善的質(zhì)量保證體系，商品住宅銷售中實(shí)行了《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》制度；
9．建設(shè)單位未發(fā)生過重大工程質(zhì)量事故
三、房地產(chǎn)開發(fā)二級企業(yè)資質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)：
相比房地產(chǎn)開發(fā)一級企業(yè)資質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)而言，二級房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)等級標(biāo)準(zhǔn)對于建筑施工企業(yè)的建筑企業(yè)資金、建筑施工單位的管理和技術(shù)人員、建筑企業(yè)的工程業(yè)績都做一定的要求。
四、房地產(chǎn)開發(fā)三級企業(yè)資質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)：
相比房地產(chǎn)開發(fā)二級企業(yè)資質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)而言，三級房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)等級標(biāo)準(zhǔn)對于建筑施工企業(yè)的建筑企業(yè)資金、建筑施工單位的管理和技術(shù)人員、建筑企業(yè)的工程業(yè)績都做一定的要求。
五、房地產(chǎn)開發(fā)四級企業(yè)資質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)：
相比房地產(chǎn)開發(fā)三級企業(yè)資質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)而言，四級房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)等級標(biāo)準(zhǔn)對于建筑施工企業(yè)的建筑企業(yè)資金、建筑施工單位的管理和技術(shù)人員都做一定的要求。
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房地產(chǎn)開發(fā)商的資質(zhì)分哪幾個(gè)等級
分為4個(gè)等級。
①一級資質(zhì)房地產(chǎn)：如果是一級資質(zhì)房地產(chǎn)商安徽省合肥市房地產(chǎn)開發(fā)測繪資質(zhì)等級的話安徽省合肥市房地產(chǎn)開發(fā)測繪資質(zhì)等級，那么注冊資本不能夠少于5,000萬，同時(shí)從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營必須要在5年以上。
②二級資質(zhì)的房地產(chǎn)：如果是二級資質(zhì)，那么開發(fā)商可以承擔(dān)的建筑面積在25萬平方米以下，同時(shí)開發(fā)商的注冊資本不能夠低于2,000萬，而開發(fā)商從事開發(fā)經(jīng)營工作必須要在三年以上。
③三級資質(zhì)的房地產(chǎn)：開發(fā)商可以承擔(dān)的建筑面積在20萬平方米以下，同時(shí)企業(yè)的注冊資金不低于800萬。開發(fā)商從事開發(fā)經(jīng)營工作要在2年以上，累計(jì)的竣工面積要超過5萬平方。
④四級資質(zhì)房地產(chǎn)：開發(fā)商能夠承擔(dān)的建筑面積要在10萬平米以下，且企業(yè)的注冊資本不低于100萬，開發(fā)商從事開發(fā)經(jīng)營要在一年以上，同時(shí)開發(fā)商總的建筑竣工質(zhì)量合格率要達(dá)到100%。
房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)?資質(zhì)可分為哪幾個(gè)等級
房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)
為了加強(qiáng)對房地產(chǎn)引開發(fā)企業(yè)管理，規(guī)范房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)行為，建設(shè)部于發(fā)2000年3月布了《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定》。 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)按照企業(yè)條件為一、二、三、四等四個(gè)資質(zhì)等級。另外有暫定資質(zhì)。
一級資質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)
1.注冊資本不低于5000萬元；
2.從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營5年以上；
3.近3年房屋建筑面積累計(jì)竣工30萬平方米以上，或者累計(jì)完成與此相當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)開發(fā)投資額；
4.連續(xù)5年建筑工程質(zhì)量合格率達(dá)100%；
5.上一年房屋建筑施工面積15萬平方米以上，或者完成與此相當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)開發(fā)投資額；
6.有職稱的建筑、結(jié)構(gòu)、財(cái)務(wù)、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟(jì)類的專業(yè)管理人員不少于40人，其中具有中級以上職稱的管理人員不少于20人，持有資格證書的專職會計(jì)人員不少于4人；
7.工程技術(shù)、財(cái)務(wù)、統(tǒng)計(jì)等業(yè)務(wù)負(fù)責(zé) 人具有相應(yīng)專業(yè)中級以上職稱；
8.具有完善的質(zhì)量保證體系，商品住宅銷售 中實(shí)行了《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》制度；
《住宅質(zhì)量保證書》是開發(fā)商對銷售的商品住宅承擔(dān)質(zhì)量責(zé)任的法律文件,可以作為商品房預(yù)、出售合同的補(bǔ)充約定,與合同具有同等效力。
我國房地產(chǎn)法規(guī)規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用時(shí)向購買人提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。工程質(zhì)量保證書是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)對所售商品房承擔(dān)質(zhì)量責(zé)任的法律文件，其中應(yīng)當(dāng)列明工程質(zhì)量監(jiān)督單位核驗(yàn)的質(zhì)量等級、保修范圍、保修期和保修單位等內(nèi)容。開發(fā)商應(yīng)當(dāng)按《住宅質(zhì)量保證書》的約定，承擔(dān)保修責(zé)任。
商品房保修期從開發(fā)商將竣工驗(yàn)收的房屋交付使用之日起計(jì)算。工程質(zhì)量保證書中具體保修期限與保修范圍是：地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)在合理使用壽命年限內(nèi)；屋面防水為3年；墻面、廚房和衛(wèi)生間地面為1年；《住宅質(zhì)量保證書》一般約定地下室及管道滲漏為1年；墻面、頂棚抹灰層脫落為1年；地面空鼓開裂、大面積起沙為1年；門窗翹裂、五金件及衛(wèi)生潔具損壞為1年；燈具、電器開關(guān)損壞為6個(gè)月；管道堵塞為2個(gè)月；供熱供冷系統(tǒng)設(shè)備為一個(gè)采暖期或供冷期；其他部位、部件的保修期限，由買賣雙方自行約定，并寫在工程質(zhì)量保證書中。
房屋在保修期內(nèi)出現(xiàn)質(zhì)量問題，如經(jīng)保修單位維修后導(dǎo)致房屋使用功能受到影響，或因主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格給購買人造成損失的，根據(jù)工程質(zhì)量保證書開發(fā)商應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。購買人認(rèn)為主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，可以向《住宅質(zhì)量保證書》中注明的工程質(zhì)量監(jiān)督單位申請重新核驗(yàn)，經(jīng)核驗(yàn)確屬不合格的，購買人有權(quán)退房。
9.未發(fā)生過重大工程質(zhì)量事故。
二級資質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)
1.注冊資本不低于2000萬元；
2.從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營3年以上；
3.近3年房屋建筑面積累計(jì)竣工15萬平方米以上，或者累計(jì)完成與此相當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)開發(fā)投資額；
4.連續(xù)3年建筑工程質(zhì)量合格率達(dá)100%；
5.上一年房屋建筑施工面積10萬平方米以上，或者完成與此相當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)開發(fā)投資額；
6.有職稱的建筑、結(jié)構(gòu)、財(cái)務(wù)、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟(jì)類的專業(yè)管理人員不少于20人，其中具有中級以上職稱的管理人員不少于10人，持有資格證書的專職會計(jì)人員不少于3人；
7.工程技術(shù)、財(cái)務(wù)、統(tǒng)計(jì)等業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)中級以上職稱；
8.具有完善的質(zhì)量保證體系，商品住宅銷售中實(shí)行 了《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》 制度；
9.未發(fā)生過重大工程質(zhì)量事故。
三級資質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)
1.注冊資本不低于800萬元；
2.從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營2年以上；
3.房屋建筑面積累計(jì)竣工5萬平方米以上，或者累計(jì)完成與此相當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)開發(fā)投資額；
4.連續(xù)2年建筑工程質(zhì)量合格率達(dá)100%；
5.有職稱的建筑、結(jié)構(gòu)、財(cái)務(wù)、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟(jì)類的專業(yè)管理人員不少于10人，其中具有中級以上職稱的管理人員不少于5人，持有資格證書的專職會計(jì)人員不少于2人；
6.工程技術(shù)、財(cái)務(wù)等業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)中級以上職稱，統(tǒng)計(jì)等其他業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)初級以上職稱；
7.具有完善的質(zhì)量保證體系，商品住宅銷售中實(shí)行 了《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》制度；
8.未發(fā)生過重大工程質(zhì)量事故。
四級資質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)
1.注冊資本不低于100萬元；
2.從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營1年以上；
3.已竣工的建筑工程質(zhì)量合格率達(dá)100%；
4.有職稱的建筑、結(jié)構(gòu)、財(cái)務(wù)、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟(jì)類的專業(yè)管理人員不少于4人，持有資格證書的專職會計(jì)人員不少于2人；
5.工程技術(shù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)中級以上職稱，財(cái)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)初級以上職稱，配有專業(yè)統(tǒng)計(jì)人員；
6.商品住宅銷售中實(shí)行了《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》制度；
7.未發(fā)生過重大工程質(zhì)量事故。
新設(shè)立房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)申請《暫定資質(zhì)證書》核準(zhǔn)標(biāo)準(zhǔn)
《陜西省房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理辦法》第六條規(guī)定：
新設(shè)立的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)自領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照之日起30日內(nèi)，持下列文件到房地產(chǎn)開發(fā)主管部門備案；
注冊500萬
（一）營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件；
（二）企業(yè)章程；
（三）驗(yàn)資證明；
（四）企業(yè)法定代表人的身份證明；
（五）專業(yè)技術(shù)人員的資格證書和勞動合同；
（六）房地產(chǎn)開發(fā)主管部門認(rèn)為需要出示的其他文件。
《暫定資質(zhì)證書》
房地產(chǎn)開發(fā)主管部門應(yīng)當(dāng)在收到備案申請后30日內(nèi)向符合條件的企業(yè)核發(fā)。
《暫定資質(zhì)證書》有效期1年。房地產(chǎn)開發(fā)主管部門可以視企業(yè)經(jīng)營情況延長《暫定資質(zhì)證書》有效期，但延長期限不得超過2年。
自領(lǐng)取《暫定資質(zhì)證書》之日起1年內(nèi)無開發(fā)項(xiàng)目的，《暫定資質(zhì)證書》有效期不得延長。
第七條 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在《暫定資質(zhì)證書》有效期滿前1個(gè)月內(nèi)向房地產(chǎn)開發(fā)主管部門申請核定資質(zhì)等級。房地產(chǎn)開發(fā)主管部門應(yīng)當(dāng)根據(jù)其開發(fā)經(jīng)營業(yè)績核定相應(yīng)的資質(zhì)等級。
第八條 申請《暫定資質(zhì)證書》的條件不得低于四級資質(zhì)企業(yè)的條件。
第九條 臨時(shí)聘用或者 *** 的管理、技術(shù)人員不得計(jì)入企業(yè)管理、技術(shù)人員總數(shù)。
房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)介紹？
一、最新房地產(chǎn)資質(zhì)等級標(biāo)準(zhǔn)概況：
（一）一級資質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)
（二）二級資質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)
（三）三級資質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)
（四）四級資質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)
二、房地產(chǎn)資質(zhì)一級標(biāo)準(zhǔn)：
一級資質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)
1.建筑企業(yè)注冊資本不低于5000萬元；
2.從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營5年以上；
3.建筑單位近3年房屋建筑面積累計(jì)竣工30萬平方米以上，或者累計(jì)完成與此相當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)開發(fā)投資額；
4.建筑施工企業(yè)連續(xù)5年建筑工程質(zhì)量合格率達(dá)100%；
5.上一年房屋建筑施工面積15萬平方米以上，或者完成與此相當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)開發(fā)投資額；
6.建筑施工企業(yè)有職稱的建筑、結(jié)構(gòu)、財(cái)務(wù)、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟(jì)類的專業(yè)管理人員不少于40人，其中具有中級以上職稱的管理人員不少于20人，持有資格證書的專職會計(jì)人員不少于4人；
7.工程技術(shù)、財(cái)務(wù)、統(tǒng)計(jì)等業(yè)務(wù)負(fù)責(zé) 人具有相應(yīng)專業(yè)中級以上職稱；
8.具有完善的質(zhì)量保證體系，商品住宅銷售 中實(shí)行了《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》制度；
《住宅質(zhì)量保證書》是開發(fā)商對銷售的商品住宅承擔(dān)質(zhì)量責(zé)任的法律文件,可以作為商品房預(yù)、出售合同的補(bǔ)充約定,與合同具有同等效力。
我國房地產(chǎn)法規(guī)規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用時(shí)向購買人提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。工程質(zhì)量保證書是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)對所售商品房承擔(dān)質(zhì)量責(zé)任的法律文件，其中應(yīng)當(dāng)列明工程質(zhì)量監(jiān)督單位核驗(yàn)的質(zhì)量等級、保修范圍、保修期和保修單位等內(nèi)容。開發(fā)商應(yīng)當(dāng)按《住宅質(zhì)量保證書》的約定，承擔(dān)保修責(zé)任。
商品房保修期從開發(fā)商將竣工驗(yàn)收的房屋交付使用之日起計(jì)算。工程質(zhì)量保證書中具體保修期限與保修范圍是：地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)在合理使用壽命年限內(nèi)；屋面防水為3年；墻面、廚房和衛(wèi)生間地面為1年；《住宅質(zhì)量保證書》一般約定地下室及管道滲漏為1年；墻面、頂棚抹灰層脫落為1年；地面空鼓開裂、大面積起沙為1年；門窗翹裂、五金件及衛(wèi)生潔具損壞為1年；燈具、電器開關(guān)損壞為6個(gè)月；管道堵塞為2個(gè)月；供熱供冷系統(tǒng)設(shè)備為一個(gè)采暖期或供冷期；其他部位、部件的保修期限，由買賣雙方自行約定，并寫在工程質(zhì)量保證書中。
房屋在保修期內(nèi)出現(xiàn)質(zhì)量問題，如經(jīng)保修單位維修后導(dǎo)致房屋使用功能受到影響，或因主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格給購買人造成損失的，根據(jù)工程質(zhì)量保證書開發(fā)商應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。購買人認(rèn)為主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，可以向《住宅質(zhì)量保證書》中注明的工程質(zhì)量監(jiān)督單位申請重新核驗(yàn)，經(jīng)核驗(yàn)確屬不合格的，購買人有權(quán)退房。
9.建筑施工單位工程未發(fā)生過重大工程質(zhì)量事故。
三、房地產(chǎn)資質(zhì)二級標(biāo)準(zhǔn)：
相比房地產(chǎn)一級資質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)而言，二級通房地產(chǎn)資質(zhì)等級標(biāo)準(zhǔn)對于建筑施工企業(yè)的建筑企業(yè)資金、建筑施工單位的管理和技術(shù)人員、企業(yè)的工程業(yè)績都做一定的要求。
四、房地產(chǎn)資質(zhì)三級標(biāo)準(zhǔn)：
相比房地產(chǎn)二級資質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)而言，三級通房地產(chǎn)資質(zhì)等級標(biāo)準(zhǔn)對于建筑施工企業(yè)的建筑企業(yè)資金、建筑施工單位的管理和技術(shù)人員、企業(yè)的工程業(yè)績都做一定的要求。
五、房地產(chǎn)資質(zhì)四級標(biāo)準(zhǔn)：
相比房地產(chǎn)三級資質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)而言，四級通房地產(chǎn)資質(zhì)等級標(biāo)準(zhǔn)對于建筑施工企業(yè)的建筑企業(yè)資金、建筑施工單位的管理和技術(shù)人員都做一定的要求。
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